Дело №2- 5290\2023

42RS0019-01-2023-007637-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Мутракшовой И.П.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

16 ноября 2023 года

Дело по иску ООО «Торговые технологии» к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Торговые технологии»обратилось в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении нежилого помещения по адресу: <адрес>,20 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками нежилого помещения по <адрес>,20, ими была произведена перепланировка и переустройство. Решением собственника указанное помещение было разделено на два отдельных помещения с площадями соответственно 18,8 кв.м. и 360,8 кв.м. В помещении площадью 18,8 кв.м: выполнены демонтаж и монтаж перегородок в помещении 1, устроен дверной проем из части оконного проема, выполнен монтаж дополнительных ступеней. В помещении площадью 360,8 кв.м. Выполнены демонтаж и монтаж перегородок, заложены проемы между помещениями 8 и 9, демонтирован дверной блок в помещениях 19 и 23, демонтированы оконные проемы с кирпичными простенками в помещении 2,5, устроенвходной узел в помещение 5 (на плане после перепланировки), частично демонтирован дверной блок из помещения 1. С целью узаконивания произведенных в нежилом помещении работ истец обратился в Комитет ЖКХ Администрации <адрес>, однако в согласовании перепланировки им было отказано.

Представителем истца было подано ходатайство об уточнении исковых требований, просит сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес>,20 в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: в помещении площадью 18,8 кв.м.: выполнены демонтаж и монтаж перегородок в помещении 1; установлены сантехприборы в помещении 1; устроен дверной проем из части оконного проема; выполнен монтаж дополнительных ступеней; В помещении площадью 360,8 кв.м.: выполнены демонтаж и монтаж перегородок и дверных блоков; заложены проемы между помещениями 8 и 9 (на плане до перепланировки); демонтирован дверной блок в помещениях 19 и 23 (на плане до перепланировки); демонтированы оконные проемы с кирпичными про стенками в помещении 2,5; устроен дверной проем из помещения 5 (на плане после перепланировки); частично демонтирован дверной блок из помещения 1 (на плане после перепланировки). Просит не принимать решения относительно реконструкции входного узла, поскольку требование заявлено было ошибочно, ранее в БТИ уже было оформлено это изменение.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Комитета ЖКХ Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором просит вынести решение в соответствии с представленным документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежат нежилое помещение (пельменная, магазин) площадью 358 кв.м. по <адрес>.

В данном нежилом помещении были выполнены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: демонтаж и монтаж перегородок.

Истец обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка было отказано истцу в согласовании. Отказ мотивирован тем, что не представлен прием решения о согласовании переустройства и перепланировки, осуществление приемки выполненных ремонтно-строительных работ по завершению переустройства.

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

В качестве доказательств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, истцом представлено заключение ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект» №, перепланировка и переустройство вышеуказанных помещений согласно планам, выданным БТИ от 16.06.2023г. заключается:

Планы а):

- в демонтаже\монтаже ненесущих перегородок в помещении 1;

- в установке сантехприборов в помещении 1;

- в устройстве дверного проема из части оконного проема;

- в монтаже дополнительных ступеней;

Планы б):

- в демонтаже\монтаже ненесущих перегородок;

- в заделке проемов между помещениями 8 и 9 (на плане до перепланировки);

-в демонтаже дверного блока из помещений 19 и 23 (на плане до перепланировки);

- в демонтаже оконных проемов с кирпичными простенками;

- в устройстве дверных проемов из оконных из помещений 3,5 (на плане после перепланировки);

- в демонтаже части дверного блока из помещения 1 5 (на плане после перепланировки).

Перепланировка и переустройство нежилых помещений №б\н в жилом доме по <адрес>,20 не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не нарушает законные права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, техническиеэтажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязательным условием сохранения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения, при которых к нему присоединяются части общего имущества в многоквартирном доме, в том числе части общего земельного участка, является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>,20, от 14.02.2022г., собственниками МКД принято решение дать согласие на организацию дополнительного входного узла и уменьшения общего имущества многоквартирного дома в части не несущей подоконной части кирпичной стены фасада нежилого помещения №, кадастровый №.

Учитывая совокупность установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому нежилое помещение по <адрес> может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

в помещении площадью 18,8 кв.м.:демонтаж и монтаж перегородок в помещении 1; установка сантехприборов в помещении 1; устройство дверного проема из части оконного проема; монтаж дополнительных ступеней;

в помещении площадью 360,8 кв.м.: демонтаж и монтаж перегородок и дверных блоков; заложены проемы между помещениями 8 и 9 (на плане до перепланировки); демонтаж дверного блока в помещениях 19 и 23 (на плане до перепланировки); демонтаж оконных проемов с кирпичными простенками в помещении 2,5; устроен входной узел в помещение 5 (на плане после перепланировки), частично демонтирован дверной блок из помещения 1(на плане после перепланировки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.