Судья – Клименко И.Г. УИД23RS0058-01-2021-004588-32

Дело № 33-7157/2023

(№ 2-3063/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июля 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........10,

судей ...........9, ...........8,

по докладу судьи ...........9,

при помощнике судьи ...........7,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

гражданское дело по иску ...........2, ...........1 к ООО «ЮристЪ», ...........3, ...........5 в лице представителя ФИО1 о взыскании компенсации,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ЮристЪ», ...........3, ...........5 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании компенсации солидарно с ответчиков за 3/8 доли в размере 475 859 руб. в пользу каждого из истцов за фактическое проживание и пользование ответчиками квартирой, расположенной по адресу: ............

Решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от .......... исковые требований ФИО2 и ФИО3 удовлетворены частично. С ...........3, ООО «Юристь», ФИО1 в лице законного представителя несовершеннолетней ...........11 в пользу ФИО2, ФИО3 солидарно взыскано в пользу каждого 270 000 руб. за проживание и использование части жилого помещения; 20 000 руб. оплату услуг представителя, 6 360 руб. оплату государственной пошлины, 415 руб. оплату почтовых расходов.

Всего в пользу ФИО2, ФИО3 взыскано 540 000 руб. оплата за проживание и пользование жилым помещением, 40 000 руб. оплату услуг представителя, 12 720 руб. оплату государственной пошлины, 830 руб. оплату почтовых расходов.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 февраля 2022 года решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25 октября 2021 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29 сентября 2022 года судебные акты отменены, дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... судебная коллегия перешла к рассмотрению искового заявления ФИО2, ФИО3 к ООО «ЮристЪ», ...........3, ...........5 в лице представителя ФИО1 о взыскании компенсации по правилам производства в суде первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении слушания дела не просили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, судебная коллегия находит исковые требования обоснованными и подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанной нормы целью обращения в суд лица, право которого нарушено, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов этого лица.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица.

В силу статьей 212 Гражданского кодекса РФ права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Как следует из материалов гражданского дела, на основании решения Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... собственниками квартиры ........ с кадастровым номером ........, расположенной по адресу: Краснодарский край, ............ проспект, 74/1 «А», являются: ...........3 (1/8 доли), ...........5 (1/8 доли), ФИО2 (3/8 доли), ФИО3 (3/8 доли).

На основании положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Сторонами не оспаривается, что участники долевой собственности не состоят в родственных отношениях. Между сторонами сложились давние конфликтные отношения, породившие множественные судебные споры, связанные с правом обладания и пользования спорной квартирой. Являясь собственниками своих долей в указанной квартире с .........., унаследовав их от их отца и бабушки, истцы фактически не могут пользоваться принадлежащим им имуществом, поскольку ответчики препятствуют этому.

Решением Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... ...........3, ...........4, действующая в интересах несовершеннолетней ...........5, обязаны не чинить ФИО2, ФИО3 препятствия в пользовании 3/4 долей квартиры, расположенной по адресу: ............, передать ФИО2, ФИО3 комплект ключей от замков на входных дверях вышеуказанной квартиры. ФИО2, ФИО3 вселены в квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, ............, Курортный проспект, 74/1-А, .............

Определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ............: в пользование ФИО2, ФИО3 выделена жилая комната площадью 21,5 кв.м., ...........3, ...........5 в пользование выделена жилая комната площадью 8,1 кв.м.. Места общего пользования определены в совместное пользование.

Согласно справке МУП ГИВЦ ............ от .......... в квартире, расположенной по адресу: ............ зарегистрированы ФИО1, ...........13

Из материалов дела следует, что решение суда не исполнено до настоящего времени. В отношении должников – ответчиков возбуждено четыре исполнительных производства. ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени не вселены в спорную квартиру, ключи от квартиры не переданы.

Таким образом, судебной коллегией установлен факт учинения препятствий ФИО2 и ФИО3 во вселении, распоряжении, проживании и пользовании своим имуществом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право па предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом, компенсация по сути является возмещением понесенных последним имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого собственника, в том числе, когда другой собственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Законодательно не установлен размер и порядок исчисления компенсации.

Компенсация подразумевает собой способность возместить убытки, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

Вместе с тем, ст. 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, основанием для возложения гражданско-правовой ответственности по возмещению убытков является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наличие и размер понесенных убытков, противоправность действий причинителя вреда, причинная связь между незаконными действиями и возникшим ущербом, а также наличие вины.

Принимая во внимание чинимые ответчиками препятствия в проживании и пользовании комнатой площадью 21,5 кв.м., принадлежащей истцам на праве долевой собственности, требование о выплате компенсации судебная коллегия находит обоснованным, однако, учитывая правила о сроке давности, период начисления компенсации начинается с .......... (то есть за три года до обращения в суд с иском).

Для установления юридически значимых обстоятельств судебной коллегией назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ...........12

В соответствии с выводами эксперта, изложенными в заключении ........ от .......... среднерыночная стоимость годовой арендной платы за пользование жилой комнатой площадью 21,5 кв.м. в жилом помещении (квартире), назначение: жилое, общей площадью 42,3 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: Краснодарский край, ............ проспект, дом 74/1 «А», ............, кадастровый ..................-2021 годы по состоянию на .........., обремененной правами проживающих в соседней комнате собственников ? доли составляет: за 2018 год – 187 912 руб., за 2019 год – 197 637 руб., за 2020 год – 181 380 руб., за 2021 год - 129 083 руб., всего 696 012 руб.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О судебном решении» разъяснено, что заключения эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Оценивая имеющееся в материалах дела заключение эксперта, судебная коллегия считает его допустимыми, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, выводы изложены полно, на все поставленные вопросы даны ответы, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

При таких обстоятельствах, с учетом срока давности в пользу каждого из собственников ФИО2 и ФИО3 с ответчиков ...........3, ...........5 в лице представителя ...........4 подлежит взысканию компенсация за фактическое проживание и пользование частью жилого помещения по 285 368,66 руб. (((187 912 /12 мес. х 4 мес.) + 197 637 руб. + 181 380 руб. + 129 083 руб.) /2).

Требования к ООО «ЮристЪ» удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе судебного разбирательства факт нарушения обществом прав истцом не установлен.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части требований, в которой истцу отказано.

Понесенные истцами расходы по оплате госпошлины в размере 12 720 руб. и почтовые услуги в размере 830 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 70 000 руб. подлежат возмещению ответчиками ...........3, ...........5 в лице представителя ...........4 в полном объеме в равных частях.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в части в размере 20 000 руб. для каждого соистца согласно заключенному договору на оказание юридических услуг и квитанций об оплате.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает правильным решение суда первой инстанции отменить, исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25 октября 2021 года - отменить.

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «ЮристЪ», ...........3, ...........5 в лице представителя ФИО1 о взыскании компенсации за фактическое проживание и пользование квартирой – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ...........3, ...........5 в лице представителя ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за фактическое проживание и пользование частью жилого помещения в размере 285 368,66 руб., оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., оплату государственной пошлины в размере 6 360 руб., оплату почтовых расходов в размере 415 руб., расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 35 000 руб. Всего в пользу ФИО2 взыскать – 347 143,66 руб.

Взыскать солидарно с ...........3, ...........5 в лице представителя ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию за фактическое проживание и пользование частью жилого помещения в размере 285 368,66 руб., оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., оплату государственной пошлины в размере 6 360 руб., оплату почтовых расходов в размере 415 руб., расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 35 000 руб. Всего в пользу ФИО3 взыскать – 347 143,66 руб.

В остальной части иска – отказать.

В иске ФИО2, ФИО3 к ООО «ЮристЪ» о взыскании компенсации за фактическое проживание и пользование квартирой – отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий: ...........10

Судьи: ...........9

...........8