ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 мая 2023 года г. Самара
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Никоновой И.П.,
при помощнике судьи Шароватовой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1619/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что истцу принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>. В данной квартире зарегистрирован ФИО2, который ранее являлся собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данное помещение, однако, впоследствии указанная доля была передана судебными приставами истцу в качестве возмещения долга передней, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества от 15.12.2022.
Таким образом, ответчик утратил права пользования вышеуказанным помещением.
Также, ответчик не является членом семьи истца, фактически не проживает в квартире с 2018 года, истец вынуждена оплачивать коммунальные платежи за него.
Истец направляла письма в адрес ответчика с предложением в добровольном порядке сняться с регистрационного учета.
Регистрация ответчика существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данной квартирой, приносит дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, затрудняет возможные сделки с недвижимостью.
На основании вышеизложенного, истец просит признать ответчика ФИО4 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета из жилого помещения по указанному адресу.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объёме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо УМВД по г. Самаре в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще.
В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.
Согласно пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 и ФИО6, являющихся соседями истца, ответчик с момента выезда из помещения по адресу: <адрес>, не возвращался, вещей его в данной квартире не имеется.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Комплексный анализ статей 27, 40, 55, 71 и 76 Конституции Российской Федерации свидетельствует о том, что законодатель вправе конкретизировать содержание права на жилище, судебную защиту прав и свобод и устанавливать правовые механизмы осуществления права, условия и порядок реализации, не допуская при этом искажения существа данного права, самой его сути, и введения таких его ограничений, которые не согласовывались бы с конституционно значимыми целями.
Таким образом, признание прекратившим право пользования жилым помещением и выселение, основанное на нормах действующего законодательства, нельзя рассматривать как ограничение конституционного права на жилище.
Пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.
Судом установлено, что на ФИО1 на основании договора купли-продажи от 31.07.2014 и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.12.2022 на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2023.
В данной квартире с 30.08.2002 зарегистрирован ФИО2, что подтверждается справкой ООО «УК «Вектор» от 02.03.2023.
Из материалов дела усматривается, что заочным решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12.04.2022 с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана денежная компенсация за пользование принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 1 октября 2018 года по 21 сентября 2021 года в размере 249 900 руб., расходы по оплате заключения в размере 3 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 699 руб.
Из указанного решения следует, что ФИО2 переехал из квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрирован временно в данном регионе с 19 июня 2018 года и постоянно с 1 сентября 2020 года (<адрес>, <данные изъяты>, <адрес>).
Согласно справке, выданной участковым уполномоченным полиции отдела полиции по Советском району Управления МВД России по г. Самаре от 13.04.2023, в ходе поквартирного обхода со слов жиьцов <адрес> установлено, что ранее в <адрес> проживал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. вместе с женой, но впоследствии они с женой переехали и его на протяжении нескольких лет, а именно с 2018 года никто из соседей не видел, где он может проживать в настоящее время им неизвестно.
Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца.
Из выписки ЕГРН от 15.03.2023 следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16.04.2018 принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Также, судом установлено, что соглашения между ответчиком и истцом о праве пользования квартирой по адресу: <адрес> не имеется, ответчик в данном помещении не проживает, вещи ответчика в данной квартире отсутствуют.
Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В ходе судебного заседания установлено, что в квартире истца ответчик не проживает и его регистрация в спорной квартире носит формальный характер.
Однако, в добровольном порядке ответчик не осуществляет действия по снятию с регистрационного учета в спорной квартире, коммунальные платежи в отношении спорной квартиры также не оплачивает.
Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы истца, являющегося долевым собственником спорной квартиры.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что законных оснований для проживания ответчика в спорной квартире не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета в жилом помещении удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись И.П. Никонова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 мая 2023 года.
Копия верна
Судья
Помощник