72RS0025-01-2022-006561-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, Дело № 2-7559/2022
06 октября 2022 года
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сорокина А.С.,
при секретаре Потаповой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7559/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении помещения в коммунальной квартире №, по адресу: <адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении проекта перепланировки коммунальной квартиры путем возведения отсекающих стен разделяющих помещения общего пользования. В ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели переустройство и (или) перепланировку помещений №.Согласно технического паспорта помещения № в которых производилось переустройство, являются местами общего пользования коммунальной квартиры, общая площадь квартиры 193,20 кв.м. В результате перепланировки (переустройство) не жилых помещений общая площадь квартиры составляет 191,7 кв.м. В результате перепланировки (переустройства) из помещения 7 кухня, образовано дополнительное помещение кухня 22 – площадью 5,8 кв.м., площадь помещения 7 уменьшилось и составило - 5,9 кв.м., в помещении 8 санузел установлена отсекающая перегородка, и произведено объединение с помещением 9, в результате чего площадь помещения 8 уменьшилось и составляет 2 кв.м., помещение 9 душевая увеличилось за счет объединения, площадь составила 3,5 кв.м., в помещении 14 коридор установлена отсекающая перегородка, в результате которой произошло объединение с помещением 11 санузел, площадь помещения 14 уменьшилось и составила 2,1 кв.м., площадь помещения 11 составила 1,9 кв.м., в помещении 15 коридор установлена отсекающая перегородка с дверным проемом, в результате чего образовалось помещение 23 коридор – площадью 2,6 кв.м., площадью помещения 15 уменьшилась и составила 9,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в Управу ЦАО г. Тюмени и Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени, было направлено извещение о проведении общего собрания. Ответа не поступило. Комнаты под номером 5, 9 стоят на балансе города. Переустройство (реконструкция) помещений, произведенное истцами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу из жизни или здоровью.
Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела истец ФИО1 является собственникам жилого помещения – комнаты №, ФИО2 является собственником жилого помещения – комнаты №, ФИО3 является собственником жилого помещения – комнаты № квартиры № в по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно заключения кадастрового инженера в квартире № по адресу: <адрес>, в ходе перепланировки и переустройства возведены перегородки из блоков поревит с дверными проемами, в результате чего разделены места общего пользования. Площадь квартиры в результате перепланировки и переустройства уменьшилась. Общая площадью после перепланировки 191,7 кв.м., а именно: в помещении № установлена не несущая перегородка с дверным проемом, в результате чего площадь помещения № уменьшилась и составила 5,9 кв.м. и образовалось дополнительное помещение площадью 5,8 кв.м. №. В помещении № установлена не несущая перегородка. В результате образовалось новое помещение площадью 2,0 кв.м. Разобрана не несущая перегородка между помещениями № и №, в результате площадь помещения № увеличилась и составила 3,5 кв.м. В помещении № установлена не несущая перегородка. Площадь помещения № уменьшилась и стала 2,2 кв.м. Была демонтирована не несущая перегородка с проемом между помещениями № и №. Площадь помещения № увеличилась и составила 1,9 кв.м. В помещении № установлены две не несущие перегородки, одна с дверным проемом. Образовалось новое помещение № площадью 2,6 кв.м. Площадь помещения № уменьшилась и составила 9,3 кв.м.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» №/к от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства установлено ее соответствие с требованиями СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Поскольку у истца документы, являющиеся основанием для проведения перепланировки отсутствуют, проведенная им перепланировка квартиры является самовольной.
В части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно представленному суду заключению ООО «Легион-3000» по результатам технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения (квартиры №) выполнены в соответствии с. действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры № №) не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу из жизни и здоровью, соответствуют санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Инженерные сети не реконструировались. На основании вышесказанного следует, что обследуемый объект жилое помещение (квартира №) после перепланировки, расположенная на шестом этаже жилого дома многоквартирного дома по адресу: <адрес> может использоваться как единое целое по своему назначению как жилое помещение (квартира). Общая площадь жилого помещения (квартиры №) после перепланировки составляет 191.7 кв.м. В данном случае, произведенные изменения жилого помещения в результате работ по его перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, установленные градостроительным регламентом, что в соответствии с пунктом Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ №), не требует получения разрешения на перепланировку.
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что выполненная перепланировка коммунальной квартиры № по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить коммунальную квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью после перепланировки 191,7 кв.м., а именно: в помещении № установлена не несущая перегородка с дверным проемом, в результате чего площадь помещения № уменьшилась и составила 5,9 кв.м. и образовалось дополнительное помещение площадью 5,8 кв.м. №. В помещении № установлена не несущая перегородка. В результате образовалось новое помещение площадью 2,0 кв.м. Разобрана не несущая перегородка между помещениями № и №, в результате площадь помещения № увеличилась и составила 3,5 кв.м. В помещении № установлена не несущая перегородка. Площадь помещения № уменьшилась и стала 2,2 кв.м. Была демонтирована не несущая перегородка с проемом между помещениями № и №. Площадь помещения № увеличилась и составила 1,9 кв.м. В помещении № установлены две не несущие перегородки, одна с дверным проемом. Образовалось новое помещение № площадью 2,6 кв.м. Площадь помещения № уменьшилась и составила 9,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение составлено и подписано судьей 13 октября 2022 года.
Председательствующий А.С. Сорокин