Решение

Именем Российской Федерации

17.07.2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3837/2023 по иску ...ой ... к ..., ООО адрес о понуждении к заключению дополнительного соглашения,

Установил:

Истец ...а Е.В. обратилась в суд с иском к ... об обязании заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен ООО адрес.

В обоснование заявленных требований истец ...а Е.В. указала, что 14.11.2016 г. между истцом ...ой Е.В. и ООО адрес заключены договоры № 341/2016, № 340/2016. № 318/2016, № 319/2016 участия в долевом строительстве здания гостиницы с подземным гаражом-стоянкой по адресу: Москва, адрес, внутригородское муниципальное образование Мещанское, адрес, согласно условиям которых (п.2.1) ООО адрес обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – здание гостиницы с подземным гаражом-стоянкой, расположенное по строительному адресу: Москва, адрес, внутригородское муниципальное образование Мещанское, на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 77:01:0003044:35 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу объекты долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. ООО адрес свои обязательства не выполнял, поскольку завершение строительства затянулось на неопределенный срок. Постановлением Правительства Москвы от 27.08.2019г. произведена замена стороны инвестиционного контракта №01-00467 от 23.01.2004г. в связи с чем, было подписано трехстороннее дополнительное соглашение №8 от 05.09.2019г., в соответствии с которым ООО адрес (Инвестор) передало в полном объеме ... (Новый Инвестор) все права и обязанности по инвестиционному контракту на реализацию объекта, в том числе по договорам соинвестирования и долевого участия, заключенным инвестором с юридическими и физическими лицами, и выводом ООО адрес из числа участников контракта. Учитывая то, что переоформлены права на земельный участок на ответчика ..., на котором осуществляется строительство объекта, с истцом, как участником долевого строительства, которая внесла денежные средства в строительство объекта, дополнительных соглашений о замене стороны в обязательствах ответчик ... не заключил, что нарушает права ...фиоВ, в связи, с чем подан указанный иск. С учетом изложенного, истец просит возложить на ... обязанность заключить дополнительное соглашение с ...ой Е.В. о замене стороны в обязательствах с ООО адрес на ... по договорам № ....

В суд истец ...а Е.В. не явилась, обеспечила явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика ... иск не признал, представил письменные возражения.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ответчика ООО адрес иск не признал, представил письменные возражения.

В судебном заседании представитель 3-го лица Правительства адрес и Департамента городского имущества адрес представил письменные пояснения по возникшему спору.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 14.11.2016 года между истцом ...ой Е.В. и ООО адрес заключены договоры участия в долевом строительстве здания гостиницы с подземным гаражом-стоянкой по адресу: Москва, адрес, внутригородское муниципальное образование Мещанское, адрес, согласно условиям которых (п.2.1) ООО адрес обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – здание гостиницы с подземным гаражом-стоянкой, расположенное по строительному адресу: Москва, адрес, внутригородское муниципальное образование Мещанское, адрес, на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 77:01:0003044:35 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать ...ой Е.В., как дольщику соответствующие объекты долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатациюоОбъекта, а именно помещения со следующими характеристиками: по договору №341/2016 – проектный номер (условный) номер помещения 341, площадь 76,20 кв.м., этаж 3, ОСИ (7-8), (Г/1-Б’); по договору № 340/2016 - проектный номер (условный) номер помещения 340, площадь 39,2 кв.м., этаж 3, ОСИ (6/1-7), (Г/1-Б’); по договору №318/2016 – проектный номер (условный) номер помещения 318, площадь 53,9 кв.м., этаж 3, ОСИ (16-17), (Б/1-А”); по договору № 319/2016 - проектный номер (условный) номер помещения 319, площадь 94,2 кв.м., этаж 3, ОСИ (14/1-16), (Б/1-А”).

Все указанные договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес. Как следует из материалов дела, выполнение ...ой Е.В. обязательств по оплате подтверждается платежными документами: п/п 259919 от 03.04.2017 на сумму 80000 руб., п/п 83062 04.04.2017г. на сумму 80000 руб., п/п 731 от 24.04.2017г. на сумму 1000000 руб., п/п №768 от 26.04.2017г. на сумму 2760000 руб., п/п 333 от 26.04.2017г. на сумму 5390000 руб., п/п 1109 от 03.05.2017г. на сумму 3500000 руб., п/п 526 от 11.05.2017 на сумму 4100000 руб., п/п 325 от 12.05.2017 на сумму 2800000 руб., п/п35 от 30.05.2017г. на сумму 350000 руб.

Основанием к привлечению денежных средств участников долевого строительства – физических лиц явился Инвестиционный Контракт №01-00467 от 23.01.2004г., заключенный между Правительством Москвы и ООО адрес на строительство объекта по адресу: адрес., договор аренды земельного участка (кадастровый номер 77:01:0003044:35) от 16.04.1999г.№М-01-013941 с дополнительными соглашениями к нему, разрешения на строительство, выданное Мосгосстройнадзором 21.04.2014г.

Постановлением Правительства Москвы от 27.08.2019 № 1108-ПП произведена замена стороны инвестиционного контракта от 23.01.2004 № 01-00467, в связи с чем, было подписано дополнительное соглашение №8 от 05.09.2019г., в соответствии с которым ООО адрес (Инвестор) передало в полном объеме ... (Новым Инвестор) все права и обязанности по Инвестиционному контракту на реализацию инвестиционного проекта по адресу: адрес, в том числе по договорам соинвестирования и долевого участия, заключенным Инвестором с юридическими и физическими лицами, и выводом Инвестора из числа участников Контракта.

06.09.2019 г. между ООО адрес и ... подписано соглашение № 2019/09/ОБ о том, что после подписания настоящего соглашения Новый Инвестор, которым выступает ... обязан уведомить всех соинвесторов и дольщиков о замене стороны в инвестиционном контракте и подписать с ними дополнительные соглашения о замене стороны в обязательствах.

Согласно ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно абз.2 п.1ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п.1.3. Инвестиционного Контракта Инвестор – это юридическое и физическое лицо, которое от своего имени или группы юридических лиц направляет собственные или заемные средства на реализацию инвестиционного проекта. Предметом Контракта согласно п.2.1. является реализация инвестиционного проекта по строительству Объекта по адресу: адрес

Реализация инвестиционного проекта согласно п.1.1. Инвестиционного контракта предполагает совокупность организационно-технических мероприятий по созданию (реконструкции, реставрации) инвестиционного объекта с использованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников в объекты нежилого назначения, инженерных сооружений и пр. в форме проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных), пуско-наладочных работ, ввод объекта в эксплуатацию и оформления имущественных прав.

Таким образом, полная уступка прав и обязанностей по Инвестиционному контракту для ... означает не только достройку объекта, но и завершение реализации контракта, включая урегулирование обязательств инвестора перед участниками долевого строительства. В данном случае, ... принимая полностью права и обязанности по инвестиционному контракту добровольно приняло на себя обязательства ООО адрес перед участниками долевого строительства, что по смыслу нормы пункта 1 ст.421 ГК РФ допускает понуждение к заключению соглашений о замене стороны в обязательствах.

В данном случае, права на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта, переданы от ООО адрес к ... по трехстороннему соглашению к договору аренды земельного №М-01-013941 от 16.04 1999г. (п.6 Соглашения), которое подписано сторонами 29.10.2019г., и зарегистрировано 16.08.2021г.

Согласно п. 3 указанного соглашения к договору аренды ... известно, что право аренды на земельный участок находятся в залоге у участников долевого строительства, обязательства перед которыми ... ранее получил (соглашение №2019/09/ОБ от 06.09.2019г.).

Более того, 06.09.2019 г. между ООО адрес и ... подписано соглашение № 2019/09/ОБ о том, что после подписания настоящего соглашения Новый Инвестор, которым выступает ... обязан уведомить всех соинвесторов и дольщиков о замене стороны в инвестиционном контракте и подписать с ними дополнительные соглашения о замене стороны в обязательствах. Таким образом, ООО адрес в полном объеме передал права и обязательства по инвестиционному контракту от 23.01.2004 № 01-00467 компании ..., при этом, между Инвестором и Новым Инвестором заключено соглашение о необходимости уведомления дольщиков о замене стороны и подписания с ними дополнительного соглашения, что означает на необходимость подписания дополнительного соглашения с ...ой Е.В. по договорам, заключенным с ООО адрес. Суд отмечает тот факт, что 06.11.2019г. ООО адрес письмом исх.№2019/10-22 сообщил истцу о полной переуступке прав и обязанностей по Инвестиционному контракту, а так же сохранением за дольщиками прав залога в отношении аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство, при этом, выпиской из ЕГРН от 14.02.2023г. подтверждается, что ... уже переоформило права аренды на земельный участок 77:01:0003044:35. Между тем, до настоящего времени дополнительное соглашение к договорам не подписано, что свидетельствует о нарушении прав истца.

Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ", в соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В данном случае, не доказано недобросовестного поведения ...ой Е.В., напротив ее действия были последовательные, так как отсутствуют доказательства уклонения ...ой Е.В. от заключения дополнительного соглашения о замене стороны.

При таких обстоятельствах, суд возлагает на ... обязанность заключить дополнительное соглашение с ...ой Е.В. о замене стороны в обязательствах с ООО адрес на ... по договорам № ....

Довод о том, что письмом 30.11.2022 г. по одному из договоров участия в долевом строительстве, а именно договору №319/216 конкурсный управляющий ООО адрес направила в адрес истца уведомление о расторжении указанного договора в связи с частичной оплатой по нему, не является основанием для отказа в иске, поскольку не препятствует заключению дополнительного соглашения, тогда как вопросы расторжения договора подлежат рассмотрению в отдельном порядке. По мнению суда, довод о ом, что истцу необходимо произвести доплату по договорам, в связи, с чем в адрес ...ой Е.В. направлялся проект оглашения, не может служить поводом для отказа в иске, так как на стороне инвестора лежит обязанность по заключению дополнительного оглашения о замене стороны. Довод о том, что ... не является правопреемником ООО адрес, не препятствует заключению дополнительного соглашения, так как ... является Новым Инвестором по Инвестиционному Контакту. Более того, все финансовые вопросы, касаемые внесения истцом денежных срелства по договорам подлежа разрешению в отдельном порядке, поскольку в настоящий момент рассматривается вопрос о заключении дополнительного соглашения, в котором будет указано о замене стороны в обязательствах. Довод о том, что стоимость объектов в договорах значительно ниже рыночной, в данном случае юридического значения не имеет. Довод о нарушении принципа свободы договора, объективного подтверждения не нашел, так как истец вправе требовать от ответчика понуждения заключения дополнительного соглашения о замене строны, в связи с заменой инвестора. Довод ответчика о необходимости заключения трехстороннего договора, не является основанием для отказа в иске, так как истец вправе требовать от нового инвестора заключить соглашение о замене стоны, более того, такая обязанность была прописана между первоначальным инвестором и новым инвестором. Таким образом, ответчик ..., добровольно принявший на себя обязательства застройщика объекта - здание гостиницы с подземным гаражом-стоянкой, расположенное по строительному адресу: Москва, адрес, внутригородское муниципальное образование Мещанское, адрес, на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 77:01:0003044:35 и получивший права на указанный участок, обязан заключить с истцом как участником долевого строительства указанного объекта дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве, о чем указано выше.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Возложить на ... обязанность заключить дополнительное соглашение с ...ой ... о замене стороны в обязательстве с ООО адрес на ... в договорах №341/2016, №340/2016, №318/2016, №319/2016.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: