УИД№ 77RS0004-02-2025-001731-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 14 мая 2025 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2867/25 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ТЕКТА-ОБРУЧЕВА» о взыскании денежных средств, расходов, моральный вред,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «ТЕКТА-ОБРУЧЕВА», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченные денежные средства по договору в размере сумма, проценты за пользования денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за неисполнение требований о выплате денежных средств в добровольном порядке, расходы на оказание юридической помощи в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Исковое заявление мотивировано тем, что между ООО «СЗ «ТЕКТА-ОБРУЧЕВА» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № EV/ДДУ3-3-63 от 14.04.2021. Предметом договора долевого участия являлось строительство застройщиком высотный градостроительный комплекс общественно-жилого назначения по строительному адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003015:4043, и обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства, жилого (нежилого) помещения участнику долевого строительства. Цена объекта, в соответствии с договором долевого участия составляет сумма, исполнены истцом в полном объеме. Площадь объекта в соответствии с п. 2.1 договора составляет 65,2 кв.адрес этом исходя из п. 9.2 договора, указанная площадь не является окончательной и может отличаться от величины, указанной в п. 2.1 договора. Квартира передана участнику долевого строительства 20.04.2024, что подтверждается актом приема-передачи от соответствующей даты. В акте приема-передачи застройщик указал, что площадь объекта составляет 66 кв.адрес документ, подтверждающий данную площадь застройщик отказался. При этом, застройщик отказывался от подписания акта приема-передачи до того момента, пока участника долевого строительства не произведет доплату в размере сумма в связи с увеличением площади объекта на 0,8 кв.м. 30.04.2024 участник долевого строительства произвел доплату в размере сумма После подписания акта приема-передачи участник долевого строительства обратился в ГБУ «МосГорБТИ» с просьбой о проведении технической инвентаризации, по результатам которой был выдан технический паспорт помещения, согласно которому площадь объекта составляет 65,2 кв.адрес образом, участником долевого строительства были излишне уплачены денежные средства в счет оплаты цены договора долевого участия. 02.11.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой о возврате денежных средств. От ответчика поступил отказ в удовлетворении требований, что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «СЗ «ТЕКТА-ОБРУЧЕВА» в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в которых в удовлетворении требований просил отказать в полном объеме.
Дело рассмотрено при установленной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 14.04.2021 между ФИО1 и ООО «СЗ «ТЕКТА-ОБРУЧЕВА» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № EV/ДДУ3-3-63, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить высотный градостроительный комплекс общественно-жилого назначения по строительному адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003015:4043, и обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства, жилого помещения участнику долевого строительства - квартиры с проектным номером № 63 и проектной площадью 65,2 кв.м.
Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику, в соответствии с проектной документацией имеет следующие характеристики: проектный номер - 63; количество комнат - 3; проектные площади: общая площадь квартиры - 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 42,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 23,1 кв.м.; корпус - 3; этаж - 7.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу ч. 2 ст. 424 ГК РФ, ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ),по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Пунктом 5.1. договора установлена цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, которая составляла сумма, и была оплачена истцом в полном объеме.
Условиями п. 5.2., 9.2 - 9.3. договора, стороны также предусмотрели случаи изменения цены договора.
Так, фактическая (реально построенная) площадь квартиры определяется по правилам технической инвентаризации (п. 9.1. договора).
Как указано в п.п. 9.2. - 9.5. договора, указанная в договоре площадь квартиры не является окончательной и может отличаться от величины, указанной в п. 2.1 договора.
Площадь квартиры уточняется по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации (далее - БТИ), результаты которых будут являться основанием для осуществления взаиморасчетов согласно п.п.9.3., 9.4. и 9.5. договора.
Участник уведомлен, что технический паспорт (план) на квартиру не составляется и не предоставляется застройщиком. Расчеты производятся на основании технического паспорта (плана), изготовленного БТИ на многоквартирный дом в соответствии с действующим законодательством.
В случае увеличения по результатам обмеров адрес квартиры более чем на 0,5 кв.м. по сравнению с площадью, указанной в п.2.1. договора, участник обязуется осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры, указанной в п.2.1. договора, и соответствующей площадью квартиры в соответствии с паспортом БТИ, умноженную на стоимость одного квадратного метра площади квартиры в размере сумма Доплата осуществляется участником в течение 7 (Семь) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика.
Порядок определения площади объекта долевого участия для взаиморасчетов сторон по завершению строительства был определен сторонами при заключении договора участия в долевом строительстве, что соответствует принципу свободы договора. Указанный порядок ответчиком был соблюден.
Так, 20.04.2024 после совместного с представителями застройщика осмотра квартиры истцом объект долевого строительства был принят, подписанием акта приема - передачи, во исполнение договора, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-06- 011684-2023 от 09.10.2023, в соответствии с результатами проведенной технической инвентаризации, уточнившей характеристики объекта, которые являются основанием для осуществления окончательных взаиморасчетов между сторонами, застройщик передал, а участник принял объект (п. 2 Акта приема - передачи). 30.04.2024 ФИО1 произвела доплату в размере сумма
Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что на момент осмотра и принятия квартиры (20.04.2024) истец была ознакомлена с конфигурацией переданной квартиры, и у нее не возникло каких-либо вопросов по параметрам квартиры, экспликации, отраженных в техническом описании (паспорте) многоквартирного дома от 01.11.2023., которое выполнено кадастровым инженером фио
Техническая документация в отношении многоквартирного дома (технический план многоквартирного жилого дома, а также техническое описание (паспорт) многоквартирного жилого дома) были подготовлены кадастровым инженером в рамках договорных отношений с застройщиком и содержит сведения исключительно из технического плана и проведенных кадастровым инженером фактических натурных замеров и кадастровых работ на основании которых многоквартирный дом, в том числе все объекты недвижимости, квартира истца общей площадью 66 кв.м., входящие в его состав, были поставлены на государственный кадастровый учет.
В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Предъявляя исковые требования о взыскании излишне уплаченных денежных средств, ФИО1 считает возможным осуществлять корректировку цены исполненного надлежащим образом договора участия в долевом строительстве на выявленную ей разницу в параметрах квартиры даже при условии внесения самим правообладателем планировочных изменений в объекте недвижимости, поскольку именно для этих целей истцом и был заказан по собственной инициативе технический паспорт ГБУ МосгорБТИ.
Объект долевого строительства - квартира № 437 учтена как объект недвижимости (поставлен на кадастровый учет) в ЕГРН общей площадью 66 согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от01.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости».
Как следует из технического описания (паспортные данные, представленного ответчиком в материалы дела, общая площадь переданной истцу квартиры составляла на момент передачи 66 кв.м.
После принятия квартиры ФИО1 оформила право собственности на квартиру также общей площадью 66кв.м.
Так, согласно сведениям из ЕГРН на объекты недвижимости, право собственности за ФИО1 на квартиру № 437, общей площадью 66 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0003015:5772, расположенную по адресу: адрес, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 09.07.2024 за № 77:06:0003015:5772-77/060/2024-1.
Как следует из материалов дела, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади спорной квартиры 66 кв.м. истцом не оспаривались, в установленном порядке изменения не вносились, то есть в документах Единого государственного реестра недвижимости не содержатся сведения об изменении в последующем общей площади спорной квартиры.
Вместе с тем, в обоснование своих требований ФИО1 прикладывает к исковому заявлению технический паспорт помещения, изготовленный ГБУ МосгорБТИ, из которого следует, что общая площадь жилого помещения составляет 65,2 кв.м., однако дата обследования помещения – 16.09.2024, то есть по истечении 5 месяцев после передачи ФИО1 объекта недвижимости и после оформления права собственности истца на спорное жилое помещение.
Согласно п.7.3.4. договора участник с момента приемки объекта по акту приема-передачи обязан нести риск случайной гибели или случайного повреждения объекта, бремя содержания объекта, оплачивать коммунальные услуги, связанные с содержанием объекта и долив общем имуществе многоквартирного дома (включая содержание придомовой территории), и иные услуги по содержанию объекта и многоквартирного дома, исполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ФИО1, поскольку истцу передан объект долевого участия в соответствии с характеристиками, указанными в договоре, заключенным сторонами в установленном порядке. адрес объекта согласно данным ЕГРН на момент передачи квартиры составляла 66 кв.м. адрес передана по акту приема-передачи, подписанному сторонами и не оспоренному в установленном законом порядке. Наличие иных результатов измерений площади после обмера привлеченным по собственной инициативе истцом органом технической инвентаризации БТИ во время эксплуатации квартиры не свидетельствует о фактическом уменьшении площади объекта долевого участия на момент его передачи в апреле 2024 года. Оснований полагать, что замеры жилого помещения, произведенные кадастровым инженером застройщика и отраженные в техническом описании от 01.11.2023 до начала ремонтных работ и внесенные в кадастровый паспорт жилого помещения, не соответствуют действительности, не имеется. В материалы дела не представлены доказательства, что изменение площади квартиры после ее передачи участнику произошло по вине застройщика. Напротив, из представленного истцом технического паспортные данные следует, что новые замеры квартиры были произведены специалистом ГБУ МосгорБТИ после осуществления ремонтных работ в квартире, в том числе после демонтажа межкомнатных перегородок.
Учитывая незаконность и необоснованность предъявленного истцом основного требования, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, также не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) к ООО «СЗ «ТЕКТА-ОБРУЧЕВА» (ИНН <***>) о взыскании денежных средств, расходов, моральный вред – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.
Решение составлено в окончательной форме 17.07.2025.
Судья А.А. Голубкова