РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.05.2025 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1427/2025 по иску ФИО1 к ООО «Самарские коммунальные системы» о восстановлении подключения к централизованной системе водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 13.12.2022 г., заключенного с ФИО2 Право собственности подтверждается выписками из ЕГРН. Указанные нежилые помещения на момент заключения истцом договора купли-продажи были подключены к централизованной системе водоснабжения и водоотведения. Бывшему собственнику ФИО2 осуществлялись начисления по актам оказанных услуг. Расчет за период декабрь 2022 г. – февраль 2024 г. производился по режиму работы, находящихся у истца в собственности нежилых помещений, который оплачивался в полном объеме. На комитете по дебиторской задолженности в СКС истцу сказали, что он должен оплатить еще 107 541 руб. 02 коп., так как у него отсутствуют документы о подключении. Указанную сумму, с учетом начислений марта истец оплатил в полном объеме 17.04.2024 г.23.04.2024 г. истец обнаружил, что нежилые помещения отключены от услуг водоснабжения и водоотведения, в связи отсутствием законного подключения к централизованной системе водоснабжения и водоотведения. Считает, что данный довод противоречит положениям Постановления Правительства РФ № 354, а также Постановления Правительства № 776. Из представленной переписки с ФИО3 следует, что СКС осуществлял начисление платы именно за водоснабжение и водоотведение в отношении принадлежащих истцу нежилых помещений, а также принимал от него оплату, согласно выставленным актам оказанных услуг. С учетом того, что СКС, в период с декабря 2022 г. по март 2024 г., осуществлял выставление квитанций на оплату услуг по водоснабжению и водоотведению, а также осуществляет прием денежных средств на оплату указанных услуг, договорные отношения между СКС и ФИО1 считаются сложившимися в силу положений п. 6 Постановления № 354. Фактическое же выставление квитанций в соответствии с п. 42 Постановления Правительства № 354 и принятие от истца оплаты означает признание СКС ФИО4 в качестве абонентов в силу указанных положений Постановления Правительства № 354. Кроме того, 05.04.2024 г. за № 05-1051 истцу выданы технические условия на установку узла учета в нежилом помещении, расположенном по адресу: адрес. 05.12.2024 г. в адрес ООО «СКС» направлена претензия о необходимости восстановления подключения, на которую ответчик не ответил, подключение не восстановил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд обязать ООО «Самарские коммунальные системы» восстановить подключение к централизованной системе водоснабжения нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес. Взыскать с ООО «Самарские коммунальные системы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО6, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, на основании письменных возражений.

Представитель третьего лица в суд не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении" от 07.12.2011 N 416-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 6 и ст. 12 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" органы местного самоуправления поселений, городских округов для каждой централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения определяют гарантирующую организацию и устанавливают зоны ее деятельности.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 416-ФЗ гарантирующей организацией признается организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, определенная решением органа местного ’самоуправления поселения, городского округа, которая обязана заключить договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с любым обратившимся к ней лицом, чьи объекты подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения. Абонентом является физическое либо юридическое лицо, заключившее или обязанное заключить договор горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения.

Пунктом 36 Постановления Правительства № 2130 регулируется установление точки подключения объектов к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, которая по общему правилу при наличии технической возможности устанавливается на границе земельного участка, на котором размещен (планируется к размещению) подключаемый объект.

Кроме того, согласно пункту 59 Правил N 2130, в случае если подключение подключаемого объекта к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется (с учетом места нахождения подключаемого объекта, его параметров и технической возможности его подключения) через технологически связанные (смежные) объекты централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения или водоотведения, принадлежащие на праве собственности или на ином законном основании смежному владельцу, заключение договора о подключении осуществляется исполнителем только после получения от смежного владельца в письменной форме согласия на подключение через принадлежащие смежному владельцу объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

Между тем, в соответствии с пунктом 62 Правил № 2130, подключение подключаемых объектов к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения при наличии на день заключения договора о подключении технической возможности подключения осуществляется в срок, который не может превышать 18 месяцев со дня заключения договора о подключении, за исключением случаев, когда более длительные сроки указаны заявителем в заявлении о подключении или определены в договоре о подключении по соглашению между исполнителем и заявителем или следуют из настоящих Правил.

Согласно пункту 63 Правил № 2130, осуществление подключения завершается подписанием заявителем и исполнителем акта о подключении подключаемого объекта, подтверждающего выполнение сторонами обязательств по договору о подключении и содержащего информацию о разграничении балансовой принадлежности объектов централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения и о разграничении эксплуатационной ответственности объектов централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

В случае если смежный владелец является организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, и (или) организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и (или) водоотведение, или транзитной организацией, он не вправе отказать в согласовании выдачи технических условий, предусматривающих подключение подключаемого объекта через принадлежащие ему объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, за исключением случаев отсутствия технической возможности подключения, определяемой в соответствии с пунктом 44 данных Правил.

В соответствии с пунктом 59 Правил N 2130, установлено, что в случае, если подключение подключаемого объекта к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется (с учетом места нахождения подключаемого объекта, его параметров и технической возможности его подключения) через технологически связанные (смежные) объекты централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения или водоотведения, принадлежащие на праве собственности или на ином законном основании смежному владельцу, заключение договора о подключении осуществляется исполнителем только после получения от смежного владельца в письменной форме согласия на подключение через принадлежащие смежному владельцу объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 13.12.2022 г., заключенного с ФИО2

Указанные нежилые помещения на момент заключения истцом договора купли - продажи были подключены к централизованной системе водоснабжения и водоотведения. Бывшему собственнику ФИО2 начисления осуществлялись по актам оказанных услуг.

Установлено также, что расчет, за период декабрь 2022 г. – февраль 2024 г., производился по режиму работы, находящихся у истца в собственности нежилых помещений, который оплачивался в полном объеме.

На комитете по дебиторской задолженности в ООО «СКС» истцу сообщили о начислении задолженности в размере 107 541 руб. 02 коп., так как у него отсутствуют документы о подключении.

Указанную сумму, с учетом начислений за март, истец оплатил в полном объеме 17.04.2024 г., что подтверждается платежными документами.

23.04.2024 г. истец обнаружил, что нежилые помещения отключены от услуг водоснабжения и водоотведения, в связи с отсутствием законного подключения к централизованной системе водоснабжения и водоотведения.

При этом, ранее, 05.04.2024 г. истцу выданы технические условия № 05-1051 на проектирование узла учета в нежилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

05.12.2024 г. истцом в адрес ООО «СКС» направлена претензия о необходимости восстановления подключения, на которую ответчик не ответил, подключение не восстановил.

Вместе с тем, установлено, что ООО «СКС» осуществлял начисление платы за водоснабжение и водоотведение в отношении принадлежащих истцу нежилых помещений, а также принимал от истца оплату, согласно выставленным актам оказанных услуг.

Согласно акту от 07.05.2025 г., составленного представителем ООО «СКС», с участием собственника нежилого помещения – ФИО1, в ходе проведенного осмотра установлено, что канализационные стоки сбрасываются в централизованную систему водоотведения через выпуск, согласно имеющимся ПТД. Выпуск находится внутри нежилого здания.

Отключение от централизованной системы водоотведения было выполнено сотрудниками УФМС.

ООО «СКС» произвело закрытие и опломбировку задвижки на водопроводном вводе.

Однако, исходя из положений закона, регулирующих спорные правоотношения, законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается, в силу вышеуказанных норм действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о возложении на ООО «Самарские коммунальные системы» обязанности восстановить подключение к централизованной системе водоснабжения нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 рублей, оплата которой подтверждается чеком по операции от 22.01.2025 г.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Самарские коммунальные системы» о восстановлении подключения к централизованной системе водоснабжения, – удовлетворить.

Обязать ООО «Самарские коммунальные системы» (ИНН №... восстановить подключение к централизованной системе водоснабжения нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Самарские коммунальные системы» (ИНН №... в пользу ФИО1 (паспорт №...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 26.05.2025 года.

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: