Решение по делу № 2-420/2025 от 19.03.2025 - о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

Дело № 2-420/2025

УИД 74RS0003-01-2024-005117-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 19 марта 2025 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Тумашовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации города Челябинска о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом изменений, к ФИО3, Администрации города Челябинска, в котором просили признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированного типа, разделить дом на блоки, установить перечень необходимых для раздела жилого дома на два блока работ для каждого из собственников, признать право собственности ФИО1, ФИО2 на блок жилого дома площадью 130,6 кв.м, за ФИО3 – на блок площадью 58,9 кв.м.

В обоснование исков указано, что стороны являются владельцами долей в праве собственности по жилой дом по адресу: <адрес>: ФИО1 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 1/6 доли праве общей долевой собственности, ФИО3 – ? доли. На протяжении многих лет сложился порядок пользования домом, ответчик ФИО3 возражает против раздела дома на блоки, – что препятствует истцам свободно распоряжаться имуществом.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО4, заявленные требования с учетом изменений поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО5, возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на возможные существенные материальные затраты ответчика.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации города Челябинска, представители третьих лиц Администрации Тракторозаводского района города Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 статьи 244 ГК РФ).

Частью 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3).

Согласно статьям 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) часть жилого дома – это вид жилого помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 в порядке наследования после смерти супруга ФИО10 приобрела право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а также на 1/3 долю в праве аренды на земельный участок по указанному адресу площадью 248 кв.м с кадастровым номером №; ФИО1 после смерти отца ФИО6 в порядке наследования приобрела право собственности на 2/3 доли в праве собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а также 2/3 доли в праве аренды на земельный участок, что подтверждается копией наследственного дела (л.д. 147-150 оборот).

Ответчик ФИО3 является владельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а также владеет земельным участком площадью 338 кв.м по указанному адресу с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 115-118).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 01.04.2003 общая площадь жилого дома составляла 173 кв.м (л.д. 102-107).

Как следует из объяснений сторон, жилой дом фактически разделен на двух хозяев, имеет самостоятельные два входа (выхода).

ФИО2, ФИО1 используют блок жилого дома, состоящий из помещений общей площадью 139,9 кв.м, ФИО3 – 58,0 кв.м.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> № от 26.08.2024 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д. 32-39).

Определением суда от 17.12.2024 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, перед экспертом был поставлен вопрос: имеется ли техническая возможность для признания жилого дома по адресу: <адрес> домом блокированной застройки с учетом сложившегося порядка пользования и особенностей конструкции дома, при необходимости определить вариант раздела (перераспределения) земельных участков под блоками (л.д. 254-255).

Согласно заключению судебного эксперта <данные изъяты>» № от 07.02.2025 техническая возможность для признания жилого дома по адресу: <адрес> домом блокированной застройки с учетом сложившегося порядка пользования и особенностей конструкции дома имеется. Жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома за исключением: наличия общего чердака, наличия общего ввода водоснабжения, наличия общего ввода газоснабжения.

Для приведения в соответствие с требованиями к блокированным домам необходимо:

- возвести глухую перегородку на чердаке над стеной, разделяющей помещения, расположенные в части жилого дома, используемой истцами ФИО2, ФИО1 (пом. №), и помещения, расположенного в части исследуемого жилого дома, используемой ответчиком ФИО3 (пом. №);

- обеспечить водоснабжение части жилого дома, используемой ответчиком ФИО3: выполнить отдельный ввод водопровода от смотрового колодца сети водоснабжения (расположен на <адрес>), установить прибор учета воды, либо выполнить скважину для водоснабжения данной части дома;

- обеспечить газоснабжение части жилого дома, используемой истцами ФИО2, ФИО1: выполнить отдельный ввод газопровода от общего газопровода (проходящего подземно по <адрес>) по территории участка с кадастровым номером № установить прибор учета расхода газа.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признается дом не выше трех этажей, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Соответственно, раздел в натуре жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно п.п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Поскольку установлено, что реконструируемый жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома, имеется техническая возможность раздела дома на автономные части самостоятельные жилые блоки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки.

При разделе жилого дома на самостоятельные блоки суд исходит из фактического использования частей дома истцами, ответчиком, считает возможным разделить жилой дом на самостоятельные блоки с учетом сложившегося порядка пользования, подтвержденного заключением эксперта на блок № общей площадью 58,9 кв.м, подлежащего передаче в собственность ФИО3, и блок № общей площадью 130,6 кв.м, подлежащего передаче ФИО2 (в 1/3 доли в праве) и ФИО1 (2/3 доли в праве).

Поскольку для раздела жилого дома на блоки необходимо выполнить работы, указанные в экспертном заключении, то суд полагает необходимым возложить обязанность по выполнению работ для каждого блока на собственников этого блока. При этом, работы по разделению чердачного помещения перегородкой между блоками необходимо возложить на истцов, ответчика ФИО3, поскольку согласно заключению эксперта данные работы необходимы для каждого блока.

При этом, суд отмечает, что после производства работ по разделу дома на блоки, необходимо прекратить право общей долевой собственности на имущество.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (часть 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты – блоки в жилом доме блокированной застройки.

Таким образом, суд полагает признать ФИО2, ФИО1, ФИО3 уполномоченными лицами на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Кроме того, судебным экспертом представлено заявление о взыскании стоимости экспертизы по делу.

Вопрос о возмещении судебных расходов, в том числе и по оплате экспертизы в порядке статьи 98 ГПК РФ подлежит разрешению по существу при принятии решения.

В соответствии с частью 3 статьи 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В силу части 2 статьи 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Как следует из представленных управляющим <данные изъяты>» ФИО7 документов, на проведение экспертизы понесены расходы в размере 60 000,00 руб.

Таким образом, поскольку истцом ФИО2, ходатайствовавшей о проведении судебной экспертизы, были внесены денежные средства на счет, открытый Управлению Судебного департамента в Челябинской области в сумме 40 000,00 руб. (перечисленные экспертному учреждению определением суда от 20.02.2025), с ФИО2 подлежат взысканию в пользу <данные изъяты>» денежные средства в сумме 20 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок № общей площадью 130,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Передать в собственность ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) блок № общей площадью 58,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанность возвести глухую перегородку на чердаке над стеной, разделяющей помещения, расположенные в части жилого дома, используемой истцами ФИО2, ФИО1 (пом. №), и помещения, расположенного в части жилого дома, используемой ответчиком ФИО3 (пом. №);

Возложить обязанность на ФИО3 обеспечить водоснабжение используемой им части жилого дома: выполнить отдельный ввод водопровода от смотрового колодца сети водоснабжения (расположен на пер. Фабрично-Заводской 7-й), установить прибор учета воды, либо выполнить скважину для водоснабжения данной части дома;

Возложить обязанность на ФИО1, ФИО2 обеспечить газоснабжение используемой ими части жилого дома: выполнить отдельный ввод газопровода от общего газопровода (проходящего подземно по <адрес>) по территории участка с кадастровым номером №, установить прибор учета расхода газа.

После выполнения работ по разделу дома на два самостоятельных блока снять с Государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 уполномоченными лицами на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> денежные средства за проведение судебной экспертизы 20 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Насырова

Мотивированное решение суда изготовлено 25 марта 2025 года.