Дело № (2-9073/2022)
50RS0№-88
(Заочное)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Горячевой М.Н.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд вышеназванным иском к ИП ФИО2 (далее – ответчик).
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения №. По Акту приема-передачи Помещения Приложение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ Нежилое помещение: общая площадь 12,8 м2, расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу: <адрес>, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0001046:2979, было передано ответчику. Размер арендной платы в месяц в соответствии с договором составляет 67 000 руб. В нарушение п. 3.2. Договора, на момент подачи искового заявления, Ответчиком не внесены арендные платежи за март 2022 г. в размере 67 000 руб., за апрель 2022 г. в размере 57 000 руб. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, коммунальным платежам и пени. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы, коммунальных платежей не исполнено.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 124 000 руб., коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 088 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.
Ответчик к ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения №.
По Акту приема-передачи Помещения Приложение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ Нежилое помещение: общая площадь 12,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу: <адрес>, стр. 1, с кадастровым номером 77:01:0001046:2979, было передано Ответчику.
В соответствии с п. 2.2.7. Договора, Арендатор обязан в установленные настоящим Договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных платежей.
В соответствии с п. 3.1. Договора, размер арендной платы в месяц составляет 67 000 рублей.
Согласно п. 3.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Оплата Арендной платы производится не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца аренды, за предстоящий месяц пользования Помещением.
В нарушение п. 3.2. Договора, на момент подачи искового заявления, Ответчиком не внесены арендные платежи за март 2022 г. в размере 67 000 рублей, за апрель 2022 г. в размере 57 000 рублей. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
В соответствии с п. 3.8. Договора, Арендатор на основании приборов учета и действующих договоров по тарифам, снабжающих организации, компенсирует Арендодателю расходы - за электроэнергию и водоснабжение/водоотведение, отопление, вывоз мусора и пр., согласно выставленным счетам от данных организаций.
В нарушение п. 3.8. Договора, на момент подачи искового заявления, Ответчиком частично не внесены коммунальные платежи. Иного в ходе судебного разбирательства не доказано.
В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, коммунальным платежам и пени. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы, коммунальных платежей не исполнено.
В соответствии с п. 2.2.8. Договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней, о предстоящем освобождении Помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа, не позднее 5 (Пяти) календарных дней с момента прекращения действия настоящего Договора, включая все произведенные в нем перестройки, переделки и неотделимые улучшения. Арендатор имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив Арендодателя о своем решении за 60 (Шестьдесят) календарных дней, при условии выполнения всех своих обязательств по оплате, вытекающих из настоящего Договора согласно п. 7.4.
Уведомление о расторжении договора аренды от Арендатора в адрес Арендодателя не поступало. Помещение по Акту приема-передачи Арендатором не передавалось.
Согласно п. 7.2. договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке в случае, если Арендатор задерживает Арендную плату, указанную в п. 3.1. Договора, и/или другие платежи на суммарный срок более 15 (Пятнадцати) календарных дней.
ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение к Договору о досрочном расторжении Договора и обязанности Ответчика передать помещение по Акту приема-передачи.
На момент подачи настоящего искового заявления ответ на Дополнительное соглашение Истцом не получен, обязательства по оплате арендной платы, коммунальных платежей, передачи помещения Ответчиком не исполнены.
Истцом, 05.05.2022г. составлен односторонний Акт приема-передачи (возврата) помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1 с участием представителя агентства недвижимости.
Нарушения, выявленные в ходе приемки помещения указаны в п. 3 Акта приема-передачи (возврата) помещения.
Согласно п. 4.2. Договора каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
В результате действий Ответчика, а именно нарушения п.п. 2.2.7., 2.3.1., 3.2., 3.6, 7.2 Договора, Истцу причинен ущерб.
Поскольку ответчик нарушает условия договора, не исполняет принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей и платы за коммунальные услуги, задолженность Ответчика перед Истцом составляет: арендная плата в размере - 67 000 рублей за март 2022 г.; арендная плата в размере 57 000 рублей за апрель 2022 г.; коммунальный платеж за апрель 2022г. в размере: 1 088 рублей.
Расчет задолженности произведен истцом исходя из условий договора с учетом сумм, внесенных ответчиком в порядке исполнения обязательств по договору.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, наличия задолженности в ином размере либо отсутствия задолженности, неправомерности представленного истцом расчета ответчиком суду не представлено.
Поскольку ответчик не исполнял принятые на себя договором обязательства по уплате арендных платежей и коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 000 руб., за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 088 руб., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.193,233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 000,00 руб., коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 088,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья подпись М.Н. Горячева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись М.Н. Горячева