УИД 36RS0010-01-2022-000718-06

Дело 2-602/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 11 июля 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: . Как утверждает истица, на момент ее вселения в квартиру, она имела площадь 23 кв.м. Рядом, через стенку, с квартирой истца, располагается квартира № 7. Как утверждает истица, право собственности на квартиру № 7 ни за кем не зарегистрировано и с 2003 в квартире никто не проживает. В виду нехватки площади квартиры, а также в целях улучшения условий проживания, истица стала пользоваться квартирой как собственница.

По утверждения истицы, за годы проживания в квартире она переделала систему электрификации, сделав ее единой для объединенной квартиры, произвела ремонт отопительной системы, заложила выход из квартиры № 7 на веранду. Общая площадь объединенной квартиры стала составлять 43,6 кв.м.

Как утверждает истица, все эти годы, с 2003 года, она проявляет заботу о сохранности имущества, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, несет бремя ее содержания.

Истица просит признать за ней, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в порядке приобретательной давности, сохранить квартиру (объединенную из квартиры №7 и квартиры №8) общей площадью 43,6 кв.м, жилой - 23,4 кв.м, по адресу: , в перепланированном состоянии.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 24.03.2022, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3, зарегистрированной в реестре за № 36/144-н/36-2022-1-413, в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Представители администрации БГО ФИО4, действующий на основании доверенности от 15.02.2022 № 17, и ФИО5, действующая на основании доверенности от 28.12.2021 № 33-11/12840, в судебное заседание не явились. От представителя администрации БГО ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и о признании исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и его Борисоглебского межмуниципального отдела в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От начальника Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области ФИО6 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.04.2022 собственником в значится ФИО1.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют сведения о собственниках в .

Согласно данным БТИ Борисоглебского района от 28.03.2022 в на праве собственности не значится, на государственный технический учет не поставлена.

В судебном заседании установлено, что в виду нехватки площади квартиры, а также в целях улучшения условий проживания, истица стала пользоваться квартирой № 7 как собственница.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 16 указанного Постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признании за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в порядке приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, за годы проживания в квартире истица переделала систему электрификации, сделав ее единой для объединенной квартиры, произвела ремонт отопительной системы, заложила выход из квартиры № 7 на веранду. Общая площадь объединенной квартиры стала составлять 43,6 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная эксперту ФИО7 Согласно заключению эксперта от 10.05.2022 объектом исследования являлась квартира № 8 объединенная с квартирой 7, состоящая из литеров «Ввв1в2» с общей площадью 43,6 кв.м по адресу: . В границах земельного участка по адресу: , расположены три отдельно стоящих жилого дома: литеры «АА1А2аа1а2»; литеры «ББ16»; литеры «Ввв1в2».

Квартира № 8, объединенная с квартирой № 7, состоящая из литеров «Ввв1в2» с общей площадью 43,6 кв.м расположена в границах 2-х квартирного жилого дома в составе литеров «Ввв1в2», который фактически расположен в 50,0м на юг от линии застройки ул. (линия застройки - фактическая линия, которая обозначает границы территорий общего пользования и квартала застройки ) в границах земельного участка по адресу: .

Экспертом отмечено, что выполненные собственником строительно-монтажные работы в границах квартир № 7 и № 8 по , в том числе планировочные решения в литере «В» изменились, так как в составе объема указанного литера выполнены работы по перепланировке и переустройству и на 02.06.2022 (на момент осмотра экспертом) продолжаются работы по капитальному ремонту помещения № 2 – жилая комната площадью 23,4 кв.м.

В составе работ при объединении квартир №8 и №7 выполнены следующие работы:

проведено отопление в помещение жилой комнаты от электрического котла;

пробит проем из помещения № 1 кухни площадью 20,2 кв.м в помещение № 2 жилой комнаты площадью 23,4 кв.м;

установлена дверь ЛДСП из помещения № 1 кухни площадью 20,2 кв.м в помещение № 2 жилой комнаты площадью 23,4кв. м;

начаты работы по капитальному ремонту помещения № 2 жилой комнаты площадью 23,4м2 (демонтаж печки, снятие штукатурного слоя стен и т.д.).

Все изменения при перепланировке и переустройству квартиры выполнены и выполняются для объединения квартир № 8 и № 7 в одну, в том числе с изменением оборудования путем их установки, необходимого для эксплуатации квартиры в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и требованиями технических регламентов, действующих на территории РФ.

После произведенных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству с 2003г. по 2022г. планировочные решение квартиры изменились в сторону увеличения. Кроме того, в составе объема работ произведены работы по перепланировке помещений и переустройству - прокладки инженерных сетей обеспечения - электроснабжения и отопления с разводкой сетей.

Эксперт пришел к выводу, что квартира № 7-8, расположенная по адресу: , в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам и рекомендована к продолжению ремонта квартиры, в стадии которой она фактически находится. Все работы ведутся в границах литеров «Ввв1в2» внутри помещений и не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить квартиру (объединенную из квартиры № 7 и квартиры № 8) общей площадью 43,6 кв.м, жилой - 23,4 кв.м, по адресу: , в перепланированном состоянии,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на в порядке приобретательной давности.

Сохранить объединенную квартиру № 7-8, общей площадью 43,6 кв.м, жилой - 23,4 кв.м, по адресу: , в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п