РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2026 года г. Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Карповой Ю.Е., при секретаре судебного заседания Бурцевой А.А., с участием представителя истца, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Жулебино-8» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЖСК «Жулебино-8» обратился в суд с иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2020 - 31.08.2023 в размере 320 879, 28 руб., пени за период с 11.11.2020 по 31.08.2023 в размере 78 257,39 руб., государственной пошлины в размере 7 191,37 руб., установить в решении суда начисление и взыскание пени с ответчиков в пользу истца по день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчики являются долевыми сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: … доля в праве каждого из них равна 1/2. Дом, в котором расположена квартира ответчиков, находится под управлением ЖСК «Жулебино-8». Ответчики допустили не исполнение обязанности по оплате за жилое помещение, собственниками которого являются, за период с 01.10.2020 - 31.08.2023 имеется задолженность в размере 320 879, 28 руб., в связи с чем ответчикам была начислена пеня в соответствии со ст. 155 ЖК РФ. До настоящего времени задолженность ответчиками не оплачена, предоставленные ими квитанции не приняты во внимание, платежи, указанные в квитанциях, не поступали на счет ЖСК.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, из которых следует, что ответчик не отрицает наличие задолженности, указывает на оплату в части, на неверный расчет, отсутствие четкого расчета задолженности (л.д. 64-65).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ с учетом надлежащего извещения сторон, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено в судебном заседании, ответчики являются долевыми сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, доля в праве каждого из них равна 1/2.
Дом, в котором расположена квартира ответчиков, находится под управлением ЖСК «Жулебино-8».
Ответчики допустили не исполнение обязанности по оплате за жилое помещение, собственниками которого являются, за период с 01.10.2020 по 31.08.2023 имеется задолженность в размере 320 879, 28 руб., что подтверждено расчетами истца, которые суд находит верными. В указанных расчетах задолженности учтены все платежи, оплаченные ответчиками за исковой период времени, а также платежи в счет иных периодов времени, ссылку ответчиков на неучтенные платежи по квитанциям от 3.05.2024, 12.05.2025 суд отвергает, поскольку в материалы дела предоставлены не заверенные банком копии квитанций и скриншоты платежей, которые не могут быть признаны судом допустимыми доказательствами, банковские выписки сведений по указанным платежам не содержат.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании задолженности обоснованными.
Рассматривая требование о взыскании с ответчиков пени, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
На основании постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" из расчета пени исключается период с 05.04.2020 по 01.01.2021 года.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
При расчете пени применяется ключевая ставка в размере 9,5% в соответствии с указанным постановлением.
Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, в период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 года.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 данного Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Таким образом, с учетом вышеприведенных положений, суд не может признать расчет пени, представленный истцом законным, в связи с чем приходит к выводу об определении период взыскания пени с 11.11.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 31.08.2023 сумма пени составит 17 451, 12 руб.
Вместе с тем, анализируя обстоятельства по делу, период просрочки и суммы пени, суд приходит к следующему выводу.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание обстоятельства дела, компенсационный характер штрафных санкций в виде пени, период просрочки исполнения обязательств, возможность истца обратиться за взысканием в более ранний период времени, соотношение размера неустойки и величины основного обязательства, суд считает возможным уменьшить размер пени, которые надлежит взыскать с ответчиков до 15 000 руб., с начислением пени на сумму задолженности до момента фактического исполнения обязательства.
В силу ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца надлежит взыскать документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в сумме согласно расчетам суда 7 191 руб. 38 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖСК «Жулебино-8» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать в равных долях с ФИО1 (паспорт … ФИО2 (паспорт … в пользу ЖСК «Жулебино-8» (ИНН … задолженность по оплате жку за период с 01.10.2020 по 31.08.2023 в размере 320 879 руб. 28 коп., пени за период с 11.11.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 31.08.2023 с применением положений ст.333 ГК РФ в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 191 рублей 38 копеек.
Взыскать в равных долях с ФИО1 (паспорт … ФИО2 (паспорт .. в пользу ЖСК «Жулебино-8» (ИНН..пени, рассчитываемую в соответствии с положениями п.14 ст. 155 ЖК РФ на сумму основного долга 320 879 руб. 28 коп., начиная с 01.09.2023 по день фактического исполнения обязательств.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2026 г.
Судья Ю.Е. Карпова