Дело № 2-387/2023

УИД: 56RS0024-01-2023-000168-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2023 года п. Новосергиевка

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Каменцовой Н.В.,

при секретаре Герасимовой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Новосергиевский район Оренбургской области» и Администрации МО «Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Новосергиевский район Оренбургской области» и Администрации МО «Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указал, что в <данные изъяты> году купил квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м в двухквартирном доме по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> году он возвел пристрой к квартире, площадью <данные изъяты> кв.м и площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, то есть увеличилась площадь объекта недвижимости. Реконструкцию он произвел без разрешения на строительство. Квартира расположена на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, правообладателем которого является он ФИО1

Администрацией МО «Новосергиевский район Оренбургской области» ему отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры.

Просил сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Добавил, что на момент возникновения права собственности на спорное жилое помещение в браке не состоял.

Представитель ответчика – администрации МО «Новосергиевский район Оренбургской области» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Полагал, что для удовлетворения требований истцу необходимо наличие заключений об исключении фактов нарушения норм и требований санитарного, пожарного, экологического законодательства.

Представитель ответчика – администрации МО «Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Не сообщил суду об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м и квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений ФИО1 он произвел реконструкцию квартиры, в результате чего увеличилась ее общая площадь. Указанные обстоятельства подтверждены документально, представлен кадастровый план, согласно которому площадь спорного жилого помещения составила <данные изъяты>.м.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4 показали, что являются соседями ФИО1, им известно, что истец возвел пристрой к типовой <адрес>, расположенной в двухквартирном <адрес> по адресу: <адрес> жилое помещение при наличии пристроя не создает каких-либо угроз для окружающих, возведено собственником для улучшения жилищных условий, находится в пределах принадлежащего ему земельного участка.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Гражданского кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом ФИО1 представлено экспертное заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира с пристроем по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм.

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения от <данные изъяты> года, составленного <данные изъяты> следует, что при проведении обследования жилой квартиры по адресу: <адрес>, установлено, что существенных нарушений строительных норм и правил не выявлено. Угроза жизни и здоровью граждан, связанная с эксплуатацией указанной квартиры, отсутствует.

Согласно заключению <данные изъяты> от <данные изъяты> года об обследовании строительных конструкций на соответствие противопожарным нормам и правилам жилого помещения, объект по адресу: <адрес> соответствует пожарным нормам и правилам.

С учетом того, что реконструированная ФИО1 квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении данной постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Новосергиевский район Оренбургской области» и Администрации МО «Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Каменцова

Мотивированное решение составлено 22 марта 2023 года.

Судья Н.В. Каменцова