50RS0№-83

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 сентября 2023 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> обратился в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-КИЗф/21 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 372 742,08 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336 912,26 руб., расторжении договора аренды земельного участка №-КИЗф/21 от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании протокола о результатах аукциона № <данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №-КИЗф/21 сроком на 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 517 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>.2 договора определено, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 4 118 226,24 рублей. Сумма ежемесячной арендной платы установлена приложением 3 к вышеуказанному договору и составляет 343 185,52 рублей в месяц, 102 955,65 рублей в месяц за неполный период. Пунктом 5.3. договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору N <данные изъяты> образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы. Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> в адрес ответчика направлена претензия N 111-35Ин-4197 о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 372 742,08 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336 912,26 рублей с приложением акта сверки расчетов, однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность по договору аренды и пени ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, своего отношения к исковым требованиям не выразила, представителя в суд не направила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Исходя из ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно материалам дела между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №-КИЗф/21, по условиям которого арендодатель (истец) обязуется предоставить арендатору (ответчик) за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 517 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, который арендатор обязуется принять по акту приема-передачи (п. 1.1., п. 1.2. договора). Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства (п.1.3. договора). Срок договора 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора). Арендная плата установлена приложением 3 к договору и составляет 343 185,52 рублей в месяц, 102 955,65 рублей в месяц за неполный период (п. 31., п. 3.2., п. 3.3. договора). Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случаях, предусмотренных законом и пунктом 4.1.1. договора, после направления арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательств в течение 30 дней с момента её направления (п. 4.1., п. 4.1.1., п. 5.2. договора). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3. договора, договор – л.д. 10-27).

Согласно акту приема-передачи, являющемуся приложением 4 к договору аренды №-КИЗф/21 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> передан истцом ответчику и принят последним, в этой части договор аренды сторонами исполнен.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняла обязанность по арендной плате по договору, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 372 742,08 рублей, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 336 912,26 рублей (претензия, акт сверки – л.д. 28-30).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия необходимости исполнения последним обязательств по оплате договора за вышеуказанные периоды (опись, почтовая квитанция – л.д. 31-32).

Судом установлено, что истец обращался с иском к ответчику с аналогичными исковыми требованиями по задолженности, образовавшейся ранее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рамках того же договора, которые рассмотрены Домодедовским городским судом <адрес> в рамках гражданского дела № и судом апелляционной инстанции (дело №).

Согласно апелляционному определению Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> отказано во взыскании с ФИО2 арендной платы и неустойки по договору аренды №-КИЗф/21 от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судебная коллегия пришла к выводу о том, что цель заключения договора аренды не могла быть достигнута сторонами в связи с непригодностью земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Так, судебной коллегией установлено, что ФИО2 принимала меры к повышению уровня земельного участка в целях устранения его заболоченности и строительства жилого дома, и, не достигнув указанной цели, уведомляла истца о невозможности использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, в связи с чем направила ДД.ММ.ГГГГ истцу уведомление о расторжении договора аренды. Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств. При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом. Поскольку ФИО2 по существу не имела возможности использовать земельный участок по назначению, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки предъявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

Определение суда апелляционной инстанции не отменено и не изменено вышестоящей инстанцией, вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные судебной коллегией в апелляционном определении Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела между теми же лицами и по тому же договору аренды №-КИЗф/21 от ДД.ММ.ГГГГ, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, в связи с чем исковые требования в части взыскания с ответчика арендной платы и пени не подлежат удовлетворению.

Учитывая установленные вступившим в законную силу вышеуказанным судебным актом обстоятельства о невозможности использования ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по его прямому назначению, исковые требования в части расторжении заключенного с ответчицей вышеуказанного договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая удовлетворение судом исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка, у ответчика отсутствуют основания для использования последнего, он подлежит возврату, в связи с чем исковые требования в части обязания ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-КИЗф/21, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать Комитету по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по акту приема-передачи.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Карелия (паспорт: <данные изъяты>) в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина