Решение
Именем Российской Федерации
26 мая 2023 года адрес
Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-219/23 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени по договору,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между Департаментом городского имущества адрес (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения от 22.06.2008 года № 06-00903/08 площадью 136,80 кв. м, расположенного по адресу: адрес, адрес на срок действия с 05.06.2008 по 27.07.2019 (на основании дополнительного соглашения от 28.07.2014). Договор аренды расторгнут на основании дополненного соглашения от 15.05.2020. Помещение передано Департаменту по акту приема-передачи от 17.03.2020. Согласно п. 6.5. Договора аренды от 22.06.2008 № 06-00903/08 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.12.2018 по 16.03.2020, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, согласно расчету суммы задолженности. Претензиями от 01.06.2021 № 33-6-291022/21-(0)-2, № 33-6-291022/21-(0)-1 Ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.
Истец просит суд взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность в размере сумма, из них: сумма - долг по арендной плате за период с 01.12.2018 по 16.03.2020; сумма - пени по договору за период с 06.09.2018 по 16.03.2020.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который против удовлетворения исковых требований возражал.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества адрес (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения от 22.06.2008№ 06-00903/08 площадью 136,80 кв. м, расположенного по адресу: адрес, адрес на срок действия с 05.06.2008 по 27.07.2019 (на основании дополнительного соглашения от 28.07.2014).
Согласно п. 6.5. Договора аренды от 22.06.2008 № 06-00903/08 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.Как следует из доводов искового заявления, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.12.2018 по 16.03.2020, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, согласно расчету суммы задолженности. Претензиями от 01.06.2021 № 33-6-291022/21-(0)-2, № 33-6-291022/21-(0)-1 Ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются
В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец исходил из недобросовестного исполнения ответчиком своих обязательств по договору за период с 01.12.2018 по 16.03.2020, в связи, с чем долг составил сумма
В соответствии с п. 7.1 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца размер пени за период с 06.09.2018 по 16.03.2020 составляют сумма
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.12.2018 по 16.03.2020 в размере сумма, пени за период с 06.09.2018 по 16.03.2020 в размере сумма Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.
Доказательств своевременной уплаты арендных платежей со стороны ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено.
Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за декабрь 2018 года и пени судом отклоняется по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Согласно п. 6.5. Договора аренды от 22.06.2008 № 06-00903/08, ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.
Таким образом, срок оплаты арендной платы за декабрь 2018 года - до 05.01.2019 года. Срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за декабрь 2018 года истекал 05.01.2022 года.
Истец обратился в суд с настоящим иском 21.12.2021 (квитанция об отправке). Таким образом срок исковой давности истцом, не пропущен.
Суд отклоняет довод ответчика о том, что расчет задолженности по арендной плате необходимо производить без учета НДС, поскольку в соответствии с заключенным между сторонами договору арендная плата вносится без учета НДС. Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды между сторонами не заключалось.
Как следует из пояснений истца, в целях приведения заключенных договоров аренды в соответствие с требованиями действующего законодательства, Департаментом в адрес Ответчика письмом от 02.10.2019 № ДГИ-И-69321/19 был направлен проект дополнительного соглашения по внесению изменений в договор аренды от 22.06.2008 № 06-00903/08 на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в части порядка уплаты НДС и предлагалось в 30-дневный срок со дня направления проекта рассмотреть, подписать и представить его для дальнейшего оформления. Ответчик преднамеренно уклонялся от подписания дополнительного соглашения. В связи с чем по договору от 22.06.2008 № 06-00903/08 с 01.01.2019 произведен перерасчет арендной платы с учетом включения НДС в размере 20 процентов в арендную плату, согласно действующему налоговому законодательству.
Таким образом, по указанному договору аренды с 01.01.2019 величина арендной платы с учетом НДС составила сумма (основная арендная плата сумма + НДС сумма).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признается передача имущественных прав (аренда).
Согласно п. 4 ст. 173 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), указанных в ст. 161 ПК РФ, сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, исчисляется и уплачивается в полном объеме налоговыми агентами, указанными в статье 161, если иное не предусмотрено пунктом 4.1 данной статьи.
В целях корректного исчисления налога, сумма арендной платы, определенная в договоре аренды, заключенном между физическим лицом и Департаментом городского имущества адрес (органом государственной власти), должна включать сумму НДС.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований, предусмотренных законом, для определения суммы задолженности без учета НДС, в связи, с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Довод ответчика о невозможности использовать арендуемое помещение в период с 18.04.2019 в связи с заливом, судом отклоняется по следующим основаниям.
Согласно положений п. 4 ст. 620 ГК РФ, если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования, это является основанием для расторжения договора аренды, но не отказа от внесения арендной платы в одностороннем порядке. При этом факт неиспользования арендатором арендуемого помещения, сам по себе так же не освобождает его от обязанности вносить арендную плату.
При таком положении не могут быть приняты во внимание доводы ответчика относительно невозможности использования арендуемого помещения по назначению, поскольку в указанном случае, он имел возможность расторгнуть договор в судебном порядке, потребовать уменьшения арендной платы и т.д. на основании ст. 450, п. 1 ст. 616 или п. 4 ст. 620 ГК РФ, но не реализовал имеющиеся у него права.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение принято судом в окончательной форме 10 июля 2023 года.