Дело № 2-5819/2025
27RS0004-01-2025-007252-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2025 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО3, секретаре Пестеревой А.П., с участием: представителя истцов ФИО4, доверенность 27 АА 2398803 выд. 19.04.2025 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ
истцы в обоснование иска указали, что они являются собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой - 39,1 кв.м., расположенной на втором этаже девятиэтажного дом с несущими стенами из железобетонных панелей.
С целью повышения благоустройства и комфортности в спорном жилом помещении самовольно произведены переустройство и перепланировка, выразившиеся в следующем: в коридоре (1) демонтирована встроенная ниша из ДСП; в жилой комнате (4) устроена кладовая - шкаф площадью 1,8 кв.м.; в кухне раковина перенесена и переустановлена, выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Система вентиляции не нарушена.
Просят сохранить <адрес>. 173 по ул. Краснореченская в г. Хабаровске в перепланированном и перестроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 11.06.2024 г.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, истцы просят о рассмотрении дела в их отсутствие, обеспечили явку представителя, представитель администрации г. Хабаровска представил письменные пояснения.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске.
Из письменных возражений администрации г. Хабаровска следует, что лицам, заявившим требования, необходимо представить доказательства в их обоснование.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Указанная норма должна применяться с учетом специальных норм.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170.
Так пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Таким образом, основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии может являться установление обстоятельств, свидетельствующих об ухудшении условий эксплуатации и проживания в нем.
Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.
Спорное жилое помещение расположено на 2-ом этаже девятиэтажного жилого дома, 1976 года постройки.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11.06.2024 г., общая площадь жилого помещения составляет 62,9 кв.м., жилая - 39,1 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 14,9 кв.м. (4), 11,9 кв.м. (6), 12,3 кв.м. (9); вспомогательных помещений: кухня – 7,2 кв.м. (3), шкаф – 1,8 кв.м. ( 5), коридор – 10,5 кв.м. ( 1), кладовая – 1,1 кв.м. ( 2), туалет- 0,8 кв.м. ( 7), ванная- 2,4 кв.м. ( 8).
Из технического паспорта и плана, следует, что в квартире произведены работы по перепланировки и переустройству:
в коридоре (1) демонтирована встроенная ниша – 0,4 кв.м. с перегородками из ДСП. Площадь ниши включена в площадь входного коридора квартиры, составляет 10,5 кв.м. вместо 10,2 кв.м.;
в жилой комнате (4) устроена кладовая - шкаф - 1,8 кв.м., жилая площадь комнаты – 14,9 кв.м., вместо 16,9 кв.м.
в кухне (3) раковина перенесена - переустановлена.
Истцами без получения разрешений самовольно произведены переустройство и перепланировка жилого помещения.
Конфигурация и назначения помещений сохранены, они не увеличены, не произведено изменение назначения помещений, мокрая зона помещения не изменена.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 06.03.2025 г. № 27/20/01.11/14/675/2025, <адрес>. 173 по <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемиологических ( профилактических) мероприятий».
Согласно заключению ООО «ДВЭЦ» от 2110.2024 г. электрооборудование, электросети квартиры соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.
По заключению ООО «Экспертно-консультативный центр «Эксперт-01» объектно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе перепланировки и переустройства внутренних помещений в квартире не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре.
Принятые в ходе перепланировки и переустройства квартиры решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов квартиры и не повышают вероятность возникновения в пределах исследуемого объекта в целом - в сравнении с первоначальным проектным решение на строительство здания жилого дома.
Перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.
Согласно заключению ООО «НК Проект» от 31.06.2024 г. в квартире произведена перепланировка и переустройство:
в жилой комнате (7) убран деревянный шкаф (6); в жилой комнате ( 8) убран деревянный шкаф (10), в жилой комнате ( 9) убран деревянный шкаф (11); убран деревянный блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между жилой в коридоре (1) демонтирована встроенная ниша – 0,4 кв.м. с перегородками из ДСП. Площадь ниши включена в площадь входного коридора квартиры, составляет 10,5 кв.м. вместо 10,2 кв.м.;
в жилой комнате ( 4) устроена кладовая - шкаф - 1,8 кв.м., жилая площадь комнаты – 14,9 кв.м., вместо 16,9 кв.м.
в кухне (3) раковина перенесена- переустановлена.
Помещение ванной комнаты и помещение туалета сохранили свою конфигурацию. Прямоугольная ванная, раковина и унитаз сохранили свое расположение. Вход в помещение ванной сохранен. Дверной проем в помещении туалета сохранен. В ванной и туалете все инженерные сантехнические приборы присоединены к существующим инженерным стоякам (ГВС, ХВС и канализации). Присоединение сантехники выполнено в соответствие с СП 3.13330.2020 «Водопровод. Канализация. Кондиционирование».
Все сантехнические приборы: прямоугольная ванна, моечная раковина, унитаз подключены к существующим магистральным коммуникациям, проходящим в ванной, туалете и кухни. Сливы работают исправно, поступление воды в приоры подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры не обнаружено. В туалете, в ванной, кухне устройство пола выполнено с дополнительным слоем гидроизоляции и покрытием из керамической плитки. Вентиляция выполняется при помощи существующих вентканалов, присоединенных к существующему вертикальному вентиляционному каналу.
В каждой из трех жилых комнат, кухни имеются оконные проемы для обеспечения естественного освещения. Под оконными проемами установлены радиаторы отопления. В дверных проемах установлены дверные блоки с дверными полотнами. Вентиляция естественная через оконные и дверные проемы, для ванной, санузла вентиляция выполняется при помощи вентканалов.
Несущие и ограждающие конструктивные элементы квартиры после перепланировки и переустройства в целом находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям норативно-технической конструкторской документации и способны выполнять заданные функции.
После переустройства и перепланировки не имеется нарушения устойчивости и жесткости каркаса здания жилого ома с несущими стенами из железобетонных панелей и перекрытием из железобетонных ПК плит перекрытия.
Техническое состояние спорного жилого помещения после переустройства и перепланировки не создает угрозу жизни и не препятствует проживанию и безопасной эксплуатации объекта.
Принимая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные истцами работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не препятствуют дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, с учетом представленных заключений специалистов, не привели к увеличению площади, не изменили назначение помещений, поэтому может быть сохранено в переустроенном состоянии.
Переустановка раковины в кухне, выполнена от существующих стояков, не привели к увеличению кухонной зоны. «Мокрая» зона кухни осталась в пределах кухонной зоны, не размещена над жилыми комнатами.
При таких обстоятельствах, требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 11.06.2025 год.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Т.Г.Федосова
Решение изготовлено в окончательном виде 16 декабря 2025 года.