Дело (УИД) №48RS0017–01–2022–000454–30

Производство № «2» -334/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Богомаз М.В.,

при секретаре Лапшиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ в отношении данного земельного участка было выявлено пересечение его границ с объектом недвижимости (жилым домом) с кадастровым номером №, данное пересечение обусловлено наличием реестровой ошибки в определении местоположения жилого дома. В связи с чем истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силуч.5 ст. 24ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силуст. 304Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из п. 28 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» - при описании местоположения здания указывается список координат характерных точек контура здания (обозначения характерных точек контура здания, координаты характерных точек контура здания в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием метода и погрешности определения координат, система координат).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с КН №, площадью 5000 м?, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> и размещенного на нем индивидуального жилого дома, кадастровый номер объекта №, о чем имеются сведения в Едином государственном реестре недвижимости согласно выпискам от 26.08.2022 г.

Как следует из межевого плана от 16.06.2022 г. при проведении кадастровых работ с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № кадастровым инженером ФИО3 было установлено, что при уточнении границ и площади данного земельного участка были допущены ошибки в определении координат поворотных точек границ указанного земельного участка, согласно сведений ЕГРН на данном земельном участке расположены два объекта недвижимости с КН № (жилой дом), № (жилой дом), выявлено пересечение границ земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы с объектом недвижимости (жилой дом) с КН №, данное пересечение обусловлено наличием реестровой ошибки в определении местоположения жилого дома.

На указанном основании Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлен кадастровый учет земельного участка с КН №, согласно уведомления от 18.07.2022 г. Рекомендовано уточнить местоположение объекта с КН №, который по сведениям ЕГРН располагается на земельном участке с КН №.

Согласно выписок из ЕГРН от 26.08.2022 г. жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с КН №, принадлежат на праве собственности ответчику ФИО2

Таким образом, судом установлено, что при внесении в ГКН сведений о жилом доме с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек обособленного объекта недвижимого имущества. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета жилого дома препятствует истцу для исправления ошибки в определении координат принадлежащего ему земельного участка.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему были разъяснены и понятны, признание иска принято судом.

Исключение сведений о местоположении границ жилого дома с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья(подпись) М.В. Богомаз