УИД № 77RS0017-01-2024-018822-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9806/2024 по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании демонтировать скамейку, урну, предметы уличного интерьера,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «ПИК-Комфорт» об обязании демонтировать скамейку, урну, предметы уличного интерьера.

Требования мотивированы тем, что фио является собственником квартиры № 749 по адресу: адрес. Управляющей компанией в отношении вышеуказанного многоквартирного дома является ответчик ООО «ПИК-Комфорт». Рядом с окнами квартиры истца расположен вход в подъезд указанного жилого дома. Перед окнами квартиры ООО «ПИК-Комфорт» расположил скамейку, детали уличного интерьера (имитация срубленных деревьев «пеньки»), а также урну для мусора. Дым табака от курящих на скамейке поднимается вверх и попадает в открытое окно квартиры истца. В целях установления и фиксации факта размещения ответчиком указанных в исковом заявлении скамейки, урны и предметов уличного интерьера истец обратилась в независимую экспертную организацию «Межрегиональный центр экспертных исследований «ЩИТ»». Согласно выводам экспертов при установке площадки для отдыха взрослого населения, включающей уличную скамейку, близ подъезда №6 дома №12 корп.1, по адресу: адрес, были нарушены нормы законодательства Российской Федерации. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд обязать ООО «ПИК-Комфорт» демонтировать скамейку, урну, предметы уличного интерьера «пеньки», расположенные у входа в подъезд №6 дома №12 корп. 1, по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена; обеспечила участие в судебном заседании своего представителя, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала по доводам письменных возражений на иск.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Из материалов дела следует, что фио является собственником квартиры № 749 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей компанией в отношении вышеуказанного многоквартирного дома является ответчик ООО «ПИК-Комфорт».

Рядом с окнами квартиры истца расположен вход в подъезд указанного жилого дома. Перед окнами квартиры ООО «ПИК-Комфорт» расположило скамейку, детали уличного интерьера (имитация срубленных деревьев «пеньки»), а также урну для мусора. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно выводам экспертов ООО «Межрегиональный центр экспертных исследований «ЩИТ», при установке площадки для отдыха взрослого населения, включающей уличную скамейку, близ подъезда №6 дома №12 корп.1, по адресу: адрес, были нарушены нормы законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

В соответствии с пп. "с" п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения ин благоустройства.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. Скамейки, расположенные около подъезда многоквартирного дома относятся к элементам благоустройства придомового земельного участка, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно принятие решения о демонтаже скамейки не относится к компетенции управляющей организации. Решение об уменьшении общего имущества (демонтаже лавок) многоквартирного дома должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома на основании ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Таким образом, спорная скамейка и предметы уличного интерьера, установленные возле подъезда и расположенные на придомовой территории, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и переданы ответчику как управляющей компании для обслуживания и содержания.

При этом, установка скамеек у подъездов дома не нарушает пункт 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, поскольку указанный пункт не содержит запрета на установку скамеек вне хозяйственных площадок, в том числе у подъездов жилых домов.

Кроме того, истцом не представлено бесспорных доказательств нарушения се прав расположением спорной скамейки возле подъезда жилого дома.

Суд отмечает, что собственниками МКД не принималось решение общего собрания об уменьшении общедомового имущества, а именно, по демонтажу скамеек и ликвидации предметов уличного итерьера.

Способы защиты гражданских прав регламентированы положениями статьи 12 ГК РФ, при этом помимо способов, прямо поименованных в данной статье, допускается использование иных способов, предусмотренных законом.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих требований истец указывает, что неоднократно обращалась в правоохранительные органы, однако, в подтверждение своих слов в материалах дела отсутствуют данные обращения.

Поскольку требования истца были заявлены к ООО «ПИК-Комфорт», а правовых оснований для демонтажа скамеек не установлено, скамейки расположены на придомовой территории, которая является общим имуществом собственников жилого дома по адресу: адрес, не представляется возможным возложить на ответчика обязанность по организации их демонтажа.

Наличие же установленных урн является одним из требований содержания и эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с п. 3.7.17 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, на территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу.

Вопрос уборки урны с территории относится к вопросу о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п. 2.1 ч, 2 ст. 44 ЖК РФ). По данному вопросу не требуется принятия решения общего собрания более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п. 1.1 постановления).

Из пункта 3.7.17 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить установление на территории каждого домовладения урн, соответствующих утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояния между урнами должны быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м - на остальных тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в магазины и т.д.).

Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки, а во время утренней уборки периодически промывать (п. 3.7.18 постановления).

Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 октября 2014 года № 1447-ст утвержден "ГОСТ Р 56195-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования".

Согласно разделу 1 настоящий стандарт распространяется на услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Стандарт предназначен для применения лицами, оказывающими услуги содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе подрядными организациями, привлекаемыми для выполнения определенных работ, а также собственниками (потребителями), выступающими в роли заказчика таких услуг.

Согласно пункту 6.1 раздела 6 к работам, входящим в услугу текущего содержания, относится установка урн для мусора у входов в подъезды и (или) около скамеек.

Согласно пункту 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова): очистка придомовой территории от наледи ни льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд, руководствуясь положениями статей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36, 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и оценив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что скамья, урна и предметы уличного декора, расположенные в придомовой территории жилого дома, в котором располагается квартира истца, относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Перечисленные объекты являются элементом благоустройства, предназначены для эксплуатации и благоустройства данного дома и их демонтаж не находится в компетенции ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) об обязании демонтировать скамейку, урну, предметы уличного интерьера – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Плаксина

Мотивированное решение суда изготовлено 21 февраля 2025 года