УИД: 31RS0005-01-2022-000206-89 № 2-197/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2022 года п. Вейделевка

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лобова Р.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой О.С.,

с участием: представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области к ФИО4 о принудительной продаже земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Гражданке Украины ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный в <адрес>, на приграничной территории Российской Федерации.

Администрация муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области обратилась в суд с иском к ФИО4, ссылаясь на законодательный запрет нахождения в собственности иностранных граждан земельных участков, расположенных на приграничных территориях, просит принять решение о принудительной продаже принадлежащего ответчику земельного участка с публичных торгов с передачей ей вырученной суммы за вычетом затрат на отчуждение имущества.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 против удовлетворения иска возражала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 4 – 6) подтверждается принадлежность ФИО4 на праве собственности с 27.07.2001 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного ею в порядке наследования после смерти матери ФИО1 (л.д. 41).

Согласно информации ОМВД России по Вейделевскому району (л.д. 28, 29, 51) ответчик является гражданкой Украины, по вопросам оформления гражданства Российской Федерации, получения вида на жительство не обращалась.

В силу п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации.

Перечень таких территории утвержден Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26. В данный перечень под № 182 включен муниципальный район «Вейделевский район» Белгородской области.

Таким образом, спорный земельный участок не может находиться в собственности иностранного гражданина.

Положение п. 1 ст. 238 ГК РФ обязывает собственников приобретенного по предусмотренным законом основаниям имущества, которое не может им принадлежать, произвести отчуждение данного имущества в течение года с момента возникновения права собственности, если законом не установлен иной срок.

В силу п. 2 ст. 238 ГК РФ, в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН (л.д. 18 – 19), свидетельству о праве на наследство (л.д. 41) на спорном земельном участке располагается также принадлежащий ответчику жилой дом с кадастровым номером №, приобретенный ею в порядке наследования после смерти матери ФИО1, то есть на законных основаниях.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Определением от 12.11.2019 № 2970-О Конституционный Суд РФ выявил смысл положений п. 3 ст. 15 и п. 4 ст. 35 ЗК РФ, заключающийся в том, что согласно названным правовым нормам иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, расположенными на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации; не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, если они принадлежат одному лицу.

Пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с другими положениями данного Кодекса и с нормами гражданского законодательства, не предполагает возложения на иностранного гражданина обязанности продать в принудительном порядке принадлежащее ему здание, сооружение, расположенное на земельном участке в пределах приграничной территории; предусмотренный же пунктом 3 статьи 15 данного Кодекса и адресованный иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам запрет обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, не может толковаться расширительно и распространяться на объекты, которые в данном законоположении не указаны (Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2019 года. Вопрос № 16).

Таким образом, поскольку принадлежащий ответчику жилой дом не подлежит отчуждению на основании п. 3 ст. 15 ЗК РФ, не может быть отчужден и земельный участок ФИО4, на котором дом располагается, а поэтому заявленные истцом требования подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области к ФИО4 о принудительной продаже земельного участка отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья:

Решение27.06.2022