ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 19 августа 2024 г. по делу № 2-2488/2025
43RS0002-01-2025-003522-39
Октябрьский районный суд города Кирова
в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,
при секретаре судебного заседания Ширяевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Киров» о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав, что является наследником умершего 07.08.2020 отца – Л.В.Н., проживающего при жизни в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. После оформления наследства ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры. 12.11.1992 между Л.В.Н. и администрацией Бахтинского сельсовета заключен договор № 96 аренды земель с/х назначения, согласно которому Л.В.Н. был предоставлен в пользование земельный участок общей площадью 0,13 га. для личного подсобного хозяйства, который непосредственно примыкает к части жилого дома (квартире), в котором проживал Л.В.Н. и его семья. Земельный участок был предоставлен на время проживания в квартире, с правом перезаключения договора аренды с наследником арендатора. После предоставления в пользование земельного участка Л.В.Н. и его семья использовали земельный участок по назначению, оплачивали арендную плату. При оформлении наследства после смерти Л.В.Н. право аренды на земельный участок не было переоформлено на истца, до настоящего времени арендатором земельного участка является Л.В.Н., что и послужило основанием для обращения в суд. Истец просит признать за ней право аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1295 кв.м., ранее предоставленного в аренду Л.В.Н. по договору аренды земель от 12.11.1992 № 96.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки суду не известны.
Представитель ответчика администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв на иск, согласно которому при принятии решения полагается на усмотрение суда, дело просит рассмотреть без участия представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика, в отношении которого судом были предприняты меры для его надлежащего извещения о судебном заседании и рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела и оценив их, суд приходит к следующему:
Согласно материалам дела истец является наследником (дочь) умершего Л.В.Н. (дата смерти 07.08.2020), на основании завещания от 05.08.2020, свидетельства о вступлении в наследство от 01.03.2021, согласно которому в собственность истца перешла ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а также иное движимое имущество и права на денежные средства (л.д. 21, 35).
После оформления наследства истец является собственником вышеуказанной квартиры, что подтверждается выпиской ЕГРН от 20.10.2022 (1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру были получены в собственность по договору дарения от 12.08.2020), и ? доли была куплена на основании договора купли – продажи от 18.10.2022) (л.д. 13,17-18,19-20).
12.11.1992 между Л.В.Н. и администрацией Бахтинского сельсовета заключен договор № 96 аренды земель с/х назначения, согласно которому Л.В.Н. был предоставлен в пользование земельный участок общей площадью 0,13 га. для личного подсобного хозяйства, который непосредственно примыкает к части жилого дома (квартире), в котором проживал Л.В.Н. и его семья. Земельный участок был предоставлен на время проживания в квартире, с правом перезаключения договора аренды с наследником арендатора (л.д. 14).
В 1997 Бахтинской администрацией Октябрьского района г. Кирова были осуществлены действия по согласованию границ земельного участка № 57 общей площадью 1295 кв.м., представленных арендатору.
Земельному участку присвоен номер №, адрес: <адрес> (л.д. 36).
Л.В.Н.умер 07.08.2020, что подтверждается свидетельством о смерти от 07.08.2020.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.
Пунктом 4.2 договора аренды земель от 26.11.1992 № 171 предусмотрена обязанность арендодателя перезаключать договор аренды в случае смерти арендатора с одним из его наследников при его согласии стать арендатором.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с материалами наследственного дела, представленных по запросу суда нотариусом ФИО2, истец ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти Л.В.Н.
Из материалов дела усматривается, что истец является единственным наследником имущества умершего Л.В.Н. принявшим наследство в установленном законом порядке, также после смерти арендатора истец продолжает использовать земельный участок по назначению, уплачивает арендную плату.
С учетом положений ст. ст. 617, 1152 ГК РФ истец приняла наследство в виде прав и обязанностей наследодателя Л.В.Н. по названному выше договору аренды.
При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ней права аренды земельного участка по адресу: по адресу: <адрес>, площадью 1295 кв.м., ранее предоставленного в аренду ФИО3 по договору аренды земель от 12.11.1992 № 96
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Киров» о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) в порядке наследования право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1295 кв.м., ранее предоставленного в аренду Л.В.Н. по договору аренды земель от 12.11.1992 № 96, умершему 07.08.2020.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Л.А. Тимкина
Резолютивная часть решения объявлена 19.08.2025.
В окончательной форме решение принято 22.08.2025.