КОПИЯ

дело № 2-2007/2025

УИД 26RS0001-01-2025-002512-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Федотовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между истцом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор от дата аренды ? нежилого помещения № общей площадью 101 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, б/н в квартале 530, кадастровый №.

Истец передал указанное помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования под магазин продажи кормов и аксессуаров для животных в соответствии с условиями договора. Арендатор получил нежилое помещение без оформления передаточного акта в соответствии с п.8.2 настоящего договора.

Согласно п.4.1 договора срок аренды установлен до дата, договор вступает в силу с даты его заключения и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

В силу п.3.1, 3.2 договора ежемесячная арендная плата составляет 25 000 руб., оплата производится в срок до 5 числа текущего месяца.

Арендную плату по договору ответчик не внес. Об этом свидетельствует собственноручно написанная ФИО2 расписка от дата, в которой она обязалась погасить задолженность за аренду помещения в размере 130 000 руб. частями в течение 1 года и согласовать в течение 7 дней график погашения долга. На дату расписки, арендатор обязался освободить помещение в срок до дата, поэтому в расписку им была включена арендная плата за июль-ноябрь в сумме 125 000 руб. и за 6 дней декабря 2023 г. в размере 5 000 руб.Однако, фактически освобождение помещения затянулось почти до окончания срока действия договора аренды.

дата ФИО2 подала заявление в налоговый орган о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и дата в ЕГРИП внесена соответствующая запись.

Ответчик в течение года на связь не выходит, на звонки и сообщения не отвечает, что расценивается истцом как уклонение от возврата долга.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от дата с просьбой в срок до дата произвести полную оплату долга либо согласовать график погашения задолженности и произвести в соответствии с ним частичную оплату долга. Ответа не последовало.

На момент предъявления иска сумма основного долга арендатора составляет 130 000 руб. с июля по декабрь 2023 г.

На дату подачи искового заявления размер процентов за пользование денежными средствами на сумму долга составляет 27 910,83 руб. с дата по дата.

Просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 130 000 руб.;проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на дата (дата подачи иска) в размере 27 910,83 руб. руб. 83 копейки,проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по день фактической уплаты долга истцу из расчета: сумма задолженности, умноженная наключевую ставку Банка России, действующую в соответствующий период, умноженная на количество дней просрочки в соответствующем периоде, деленная на количество дней в календарном году соответствующего периода;расходы по уплате государственной пошлины - 5 737 руб.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомила, в связи с чем, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем на основании статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

Из системного толкования названных норм права следует, что стороны вправе заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся недвижимая вещь в целом, а только ее отдельная часть.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от дата № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то прирассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310ГК РФ).

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды не освобождает стороны от исполнения принятых на себя договорных обязательств, в том числе и арендатора, от внесения предусмотренной Договором арендной платы, а также от уплаты неустойки за просрочку ее перечисления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственностипомещения № общей площадью 101 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, б/н в квартале 530, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от дата № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от дата выдана Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>).

дата между истцомФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор от аренды ? нежилого помещения № общей площадью 101 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, б/н в квартале 530, кадастровый №.Пунктом 4.1 договора определено, что срок аренды по договору до -дата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 и 3.2 договора аренды, аренднаяплатаустанавливается в размере 25 000 руб. за помещение в месяц.Оплата производится ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца.

Вместе с тем условия договора в части внесения ответчиком арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом. Данный факт ответчиком не оспаривался. Также об этом свидетельствует собственноручно написанная ФИО2 расписка от дата, в которой она обязалась погасить задолженность за аренду помещения в размере 130 000 руб. частями в течение 1 года и согласовать в течение 7 дней график погашения долга.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств нашел свое подтверждение. Доказательств в опровержение заявленных истцом требований стороной ответчика не представлено.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от дата составляет 130 000 руб.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от дата за период с дата по дата в размере 130 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 той же статьи, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, возможность применения санкции, предусмотренной пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлена на защиту имущественных интересов лица, чьи денежные средства незаконно удерживались (определения от дата N 1665-О, от дата N 3183-О и др.). Институт взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) является элементом механизма возмещения убытков, причиненных кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, и фактически устанавливает минимальный предел такого возмещения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 2966-О).

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат удовлетворению.

При этом согласно разъяснениям, данным в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 (ред. от дата) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются со дня, следующего за днем, когда сумма займа должна была быть возвращена, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 27 910, 83 руб., и за период с дата по день фактического исполнения обязательства в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды обоснованны и подлежат удовлетворению.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в сумме 5737 рублей, что подтверждается чеком по операции от дата

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5737 рублей, оплаченные истцом при подаче иска.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 0714 №) в пользу ФИО1 (паспорт серии 0710 №) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от дата в размере 130 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 0714 №) в пользу ФИО1 (паспорт серии 0710 №) проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на дата в размере 27 910,83 руб. руб. 83 копейки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 0714 №) в пользу ФИО1 (паспорт серии 0710 №) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по день фактической уплаты долга истцу из расчета: сумма задолженности, умноженная на ключевую ставку Банка России, действующую в соответствующий период, умноженная на количество дней просрочки в соответствующем периоде, деленная на количество дней в календарном году соответствующего периода.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 0714 №) в пользу ФИО1 (паспорт серии 0710 №) расходы по уплате государственной пошлины - 5 737 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025 г.

Судья Е.В. Степанова

Копия верна: Судья Е.В. Степанова