Дело № 2-698/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Байчорова Р.А.,
при секретаре Севостьяновой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Креатив» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Креатив» обратилось в суд с иском к Черняковой (до перемены фамилии – ФИО2) О.Н., ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. ООО «УК Креатив» является обслуживающей организацией на управление общим имуществом многоквартирного дома. В нарушение требований законодательства, ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01 октября 2015 года по 31 августа 2022 года образовалась задолженность в размере 629877,43 руб., пени за период с 11 ноября 2015 года по 05 апреля 2020 года и с 02 января 2021 года по 15 июля 2022 года в размере 354214,54 руб. В указанный период ответчикам ежемесячно направлялись счета-квитанции с указанием суммы задолженности и размера текущих платежей. Таким образом, ответчики были уведомлены о ежемесячных начислениях и имеющейся задолженности, однако каких-либо действий по ее погашению не предприняли. В соответствии с п. 3. ст. 67 ЖК РФ ответчики несут солидарную ответственность по оплате жилищно-коммунальных платежей.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг в за период с 01 октября 2015 года по 31 августа 2022 года в размере 629877,43 руб., пени за период с 11 ноября 2015 года по 05 апреля 2020 года и с 02 января 2021 года по 15 июля 2022 года в размере 354214,54 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 13040,92 руб., а также расходы на оплату юридических услуг в размере 81000 руб.
В судебное заседание истец представителя не направил, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Аналогичная обязанность закреплена в п. 5 ч. 3 ст. 67 и в ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ): 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В силу ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем) наймодателю жилого помещения.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «УК Креатив».
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2015 года по 31 августа 2022 года в размере 629877,43 руб.
Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Как следует из п.п. «в» п. 9 Правил, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
В соответствии с п. 7 Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами. При этом потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуг (п. 2 Правил).
Согласно п.п. «а» п. 32 Правил, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 октября 2015 года по 31 августа 2022 года в размере 629877,43 руб., подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени, которые согласно расчету истца за период с 11 ноября 2015 года по 05 апреля 2020 года и с 02 января 2021 года по 15 июля 2022 года составляют 354214,54 руб.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем снижает размер, взыскиваемых пеней до 50000 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание объем оказанных представителем услуг, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требование истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 12000 руб., поскольку расходы в указанном размере соответствуют объему защищаемого истцом права и не выходят за рамки разумных пределов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 13040,92 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Креатив» – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ООО «УК Креатив» (<данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2015 года по 31 августа 2022 года в размере 629877,43 руб., пени за период с 11 ноября 2015 года по 05 апреля 2020 года и с 02 января 2021 года по 15 июля 2022 года в размере 50000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 12000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13040,92 руб., а всего взыскать 704918 (семьсот четыре тысячи девятьсот восемнадцать) рублей 35 копеек.
В удовлетворении иска в большем размере – отказать.
В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Байчоров Р.А.