УИД 50RS0№-97
Дело № 2-806/23____________________________________________________________________
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Лыткарино Московской области 12 сентября 2023 г.
Мотивированное решение изготовлено 19.09.2023
Лыткаринский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи А.Б. Эрдниевой,
с участием помощника прокурора г. Лыткарино М.М. Петренко,
при секретаре А.С. Рязанцевой,
представителя Окружного управления социального развития № 3 Министерства социального развития Московской области по доверенности ФИО6,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО5, третьего лица ФИО11,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что 12.03.2022 между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 15.03.2022 по 14.02.2023.
Вместе с ответчиком в квартире имели право проживать члены его семьи (супруга и малолетний сын). За пользование квартирой с 15.03.2022 была установлена плата в размере 30 000 рублей, с 15.02.2023 – 32 000 рублей. Кроме того, наниматель обязан был оплачивать потребленную электроэнергию по индивидуальным приборам учета.
Передача указанного жилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 15.03.2023. В свою очередь, ответчик нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, требование о расторжении договора найма ответчиком проигнорировано.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения; выселить ответчика и лиц, проживающих с ним, из жилого помещения; взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по состоянию на 16.09.2023 в размере 129 980,06 рублей, в том числе: плата за наем - 126 467 рублей, потребленная электроэнергия - 3 513,06 рублей. Также просит взыскать с ответчика плату за наем жилого помещения из расчета 32 000 рублей в месяц и за потребленную электроэнергию с 16.06.2023 до даты выселения из жилого помещения; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 440 рублей; денежную сумму в размере 27 500 рублей в счет оплаты расходов на составление настоящего искового заявления в размере 6 500 рублей и оплаты услуг представителя в размере 21 000 рублей.
Истец и его представитель ФИО5 в судебном заседании просили иск с учетом уточнений удовлетворить. Дополнительно истец пояснил, начиная с сентября 2022 года, ответчик допускает просрочку при внесении платы за наем квартиры. Учитывая, что ответчик нарушает условия договора, длительное время не вносит плату за жилье, на расторжении договора найма настаивает.
Третье лицо на стороне истца – сособственник жилого помещения - ФИО11 просила иск удовлетворить.
Представитель Окружного управления социального развития № 3 Министерства социального развития Московской области по доверенности ФИО6 считает иск обоснованным.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения является разновидностью договора аренды.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 и ФИО11 - третье лицо по делу на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 50 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
12.03.2022 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды (найма) вышеуказанной квартиры.
Согласно условиям договора квартира предоставлена ответчику на срок с 15 марта 2022 по 14 февраля 2023 (п. 1.1).
В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Из объяснений истца следует, срок действия договора истек 14.02.2023, однако ответчик вместе с лицами, имеющими право пользования квартирой, после указанной даты продолжал ею пользоваться, соответственно, договор найма возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Вместе с ответчиком, на основании п. 7.8 договора, в квартире имели право проживать ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (супруга ответчика) и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын ответчика). Согласно объяснениям ответчика, в 2023 году у него родился второй ребенок, который проживает также в жилом помещении.
Согласно акту приема-передачи квартиры от 15.03.2022 наймодатель передал, а наниматель принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в состоянии, соответствующем условиям договора найма и Приложения № 1 к нему. Наймодатель передал, а наниматель принял 2 комплекта ключей от квартиры, показания прибора учета электроэнергии на момент сдачи-приемки квартиры - 41927.
Плата за наем составляет 32 000 рублей, а с 15.02.2023 – 32 000 рублей, оплата производится ответчиком ежемесячно не позднее 15 числа (п. 3.1 и 3.2).
Согласно п. 2.2.4 договора наниматель несет расходы по содержанию арендованного помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: оплата пользования электроэнергией по счетчикам.
В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно п. 2.2 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за наем квартиры наймодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии.
Согласно п. 4 договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае нарушений условий договора и своих обязательств одной из сторон, что является основанием для досрочного расторжения договора. В случае нарушений срока и суммы платежа, предусмотренных договором по вине нанимателя, последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий договора.
Согласно абз. 2 п. 7.5 договора наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор с нанимателем в случае невнесения нанимателем оплаты за жилое помещение по истечении установленного срока в течение 5 дней.
Наниматель обязан освободить помещение в течении суток после просрочки оплаты за проживание больше чем на 5 дней или окончания срока действия договора (п. 2.2.11).
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору найма, нарушая условие о сумме и сроках платежей.
Как это следует из доводов истца, по состоянию на 15.04.2023 ответчиком недоплачена сумма 7 000 рублей; начиная с мая 2023 до настоящего времени плата за наем ответчиком не вносилась. Кроме того, с 15.02.2023 наниматель не оплачивает потребленную электроэнергию по индивидуальным приборам учета, задолженность составляет 3 513,06 рублей.
24.05.2023 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды (найма) жилого помещения, которое ответчиком проигнорировано, квартира не освобождена.
В ходе разбирательства по делу, ответчик обстоятельства нарушения с его стороны обязательств по внесению платы за наем и иных платежей (электроэнергии) не опровергал, указывая на наличие у него финансовых трудностей.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание нарушение ответчиком сроков внесения платы за наем, наличие задолженности, исковые требования ФИО1 в части расторжения договора найма жилого помещения от 12.03.2022 подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с расторжением договора найма (аренды) жилого помещения, прекращением у ответчика права пользования жилым помещением, требования истца о выселении ответчика и лиц, проживающих вместе с ним, из жилого помещения также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Переходя к обсуждению требований о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как это следует из условий договора, плата за наем жилого помещения согласована сторонами в размере 32 000 рублей, а с 15.02.2023 – 32 000 рублей, вносится нанимателем ежемесячно не позднее 15 числа (п. 3.1 и 3.2).
Кроме того, согласно п. 2.2.4 договора, наниматель несет расходы по содержанию арендованного помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: оплата пользования электроэнергией по счетчикам.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по договору найма по состоянию на 06.09.2023 составляет 129 980,06 рублей (л.д. 44), которая включает:
плата за наем с 15.04.2023 – 14.06.2023 в размере 39 000 рублей; 15.06.2023-14.07.2023 в размере 32 000 рублей; 15.07.2023-14.08.2023 в размере 32 000 рублей; 15.08.2023-06.09.2023 в размере 23 467 рублей – всего:126 467 рублей;
плата за потребленную электроэнергию по индивидуальным приборам учета с 15.02.2023 по 16.06.2023 (показания ИПУ на 15.02.2023г.: 43145; на 15.06.2023г.: 43667) в размере 3 513 рублей (522 КВтч х 6,73 руб./кВтч).
Расчет задолженности суд находит обоснованным и произведенным в соответствии с условиями договора найма.
Ответчик в ходе рассмотрения дела, расчет истца не оспаривал, обстоятельства невнесения платы по договору найма за спорный период подтвердил.
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора, ввиду невнесения им платы за наем, требование истца о взыскании образовавшейся задолженности в размере 129 980,06 рублей суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
Требования о взыскании с ответчика платы за наем жилого помещения, исходя из расчета 32 000 рублей в месяц и потребленную электроэнергию до даты выселения ответчика из жилого помещения (т.е. на будущее время) подлежат отклонению, учитывая обстоятельства расторжения судом договора найма жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, к числу которых в соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и судебные издержки.
Как видно из материалов дела, истцом при подаче в суд настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 2 440 рублей, которая с учетом полного удовлетворения иска подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.
Расходы на оплату услуг представителя, в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству в разумных пределах.
Интересы истца в судебном заседании представляла ФИО5 на основании договора, заключенного с истцом 11.07.2023. Расходы истца по оплате услуг представителя согласно договору составили 21 000 рублей, что следует из расписки, представленной в материалы дела. Также истцом понесены расходы по составлению искового заявления в размере 6500 рублей, что подтверждается договором от 13.06.2023, заключенного между истцом и его представителем ФИО5.
Исходя из количества проведенных по делу судебных заседаний с участием представителя, с учетом степени сложности данной категории дела, расходы истца на оплату услуг представителя суд в данном случае полагает разумными и подлежащими возмещения в размере 10 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от 12.03.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2 и лиц, проживающих с ним, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) задолженность по договору найма жилого помещения от 12.03.2022 по состоянию на 06.09.2023 в размере 126 467 рублей, задолженность за потребленную электроэнергию за период с 15.02.2023 по 15.06.2023 в размере 3 513 рублей 6 копеек.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 440 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.
Судья А.Б. Эрдниева