Дело № 2-979/2025
9 апреля 2025 года
УИД 29RS0014-01-2024-011322-05
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска
в составе председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.
при секретаре судебного заседания Петрушиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация ГО «Город Архангельск») о признании права собственности на имущество в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является братом и единственным наследником ФИО2, умершего <Дата>. Истцу известно, что у наследодателя имеется квартира, расположенная по адресу: г. Архангельск, ..., однако права на нее не оформлены. Так, согласно договору № 201 от 17.06.1997, заключенному между мэрией г. Архангельска и Архангельским центром правовой информации (далее – центр), директором которого являлся ФИО2, центром были переданы мэрии г.Архангельска денежные средства для обеспечения строительства, ввода в эксплуатацию и выделения центру одной однокомнатной квартиры общей площадью 49,23 кв. м. (в дальнейшем площадь квартиры была уменьшена). По завершении строительства центру была распределена .... Право собственности на квартиру не зарегистрировано. Деятельность центра была приостановлена в соответствии с приказом от 24.10.2001. 13.11.2001 создана автономная некоммерческая организация «Архангельский правовой центр информации» (далее – АНО «АПЦИ»), учредителем которой являлся ФИО2 АНО «АПЦИ» прекратило свою деятельность 30.09.2009. С момента передачи квартиры центру ею единолично пользовался и в ней проживал ФИО2, который оплачивал жилищно-коммунальные платежи, поддерживал жилое помещение в надлежащем состоянии. После смерти ФИО2 плату жилищно-коммунальных платежей производит истец. В связи с чем истец просил суд признать за ним в порядке наследования по закону после смерти брата ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, ....
В ходе рассмотрения дела истец уточнил основания иска, просит признать за ним прав собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.
Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. От третьего лица Управления Минюста России по Архангельской области поступили возражения на иск, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Определением суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, следует из материалов дела, что 21.03.1996 был зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц Архангельский центр правовой информации (исключен из реестра 01.08.2021)..
17.06.1997 мэрией г.Архангельска в лице Управления строительства заключен договор № 201 с Архангельским центром правовой информации в лице директора ФИО3, предметом которого являлось строительство, введение в эксплуатацию и передача доверителю одной однокомнатной квартиры общей площадью 49,23 кв.м в .... Цена договора составила сумму 151 216 руб.
21.12.1998 дом сдан в эксплуатацию.
Согласно выписке из приказа мэрии г. Архангельска от 16.10.1998 № 230 центру был распределена ....
06.11.1998 между мэрией г.Архангельска и центром в лице и.о. директора ФИО2 подписан акта о выполнении договорных обязательства.
Пи этом построенная и переданная центру квартира на баланс организации не поставлена, что подтверждается письмами ОФК по г. Архангельску, Приморскому и Соловецкому районов от 2000, 2003 г., справкой Управления юстиции администрации г. Архангельска от 19.04.2000.
Приказом от 04.06.2001 ФИО2 освобожден от должности <***> центра с 01.06.2001 в связи с достижением пенсионного возраста, переведен на должность <***>.
Приказом от 24.10.2001 деятельность центра приостановлена.
10.12.2001 создана и зарегистрирована Автономная некоммерческая организация «Архангельский центр правовой информации», директором которой являлся ФИО2 (исключена из реестра 30.09.2009).
Приказом от 01.11.2007 юридическим адресом АНО «Архангельский центр правовой информации» указан: г. Архангельск, ....
30.06.2012 квартира по адресу: г. Архангельск, ..., поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <№>
Сведения о правообладателе квартиры в Едином государственном реестре недвижимости, по данным ГБУ АО «АрхОблКадастр» отсутствуют.
Налог на имущество на спорную квартиру не начислялся, что подтверждается ответчиком УФНС по АО и НАО от 30.01.2025.
<Дата> ФИО2 умер.
После смерти ФИО2 в установленный законом срок к нотариусу обратился истец как единственный наследник (наследник второй очереди, брат).
В реестре муниципального имущества спорная квартира не числится.
Из отчета ТСЖ «На Воскресенской» следует, что за 2018-2024 г.г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире отсутствует. В счетах на плату плательщиком указан Центр правовой информации, зарегистрированные лица отсутствуют, проживает одно лицо.
Заявляя исковые требования, истец указывает, что в спорной квартире с момент ее передачи проживал ФИО2 вплоть до своей смерти, который осуществляя оплату жилищно-коммунальных услуг, единолично пользовался квартирой. В ходе рассмотрения дела лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено. Юридическое лицо, которое профинансировал строительство квартиры, прекратило свою деятельность и правопреемников не имеет.
Таким образом, ФИО2 на момент смерти открыто владел и пользовался спорной квартирой как своей собственной более 15 лет, а истец является правопреемником ФИО2
При указанных обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт <№>) к Администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: г. Архангельск, ....
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.
Председательствующий Е.А. Тарамаева
Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.