63RS0№-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
28 февраля 2025 г. <адрес>
Волжский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А.
при ведении протокола помощником судьи Останиной С.В.,
с участием представителя истца – ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 и ФИО5 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, признания недействительным свидетельства о праве собственности, признании договора купли-продажи недействительным, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, истребовании из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 и ФИО5 обратились в суд к ФИО2, ФИО6 с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, признания недействительным свидетельства о праве собственности, признании договора купли-продажи недействительным, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, истребовании из чужого незаконного владения.
В обоснование заявленных требований указали, что им на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301001:2617, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/д тов. «Д.» в п.Петра-Д., участок №, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью выполнения кадастровых работ истцы обратились в ООО «ЦПЗ». Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 внесены в ЕГРН на основании Свидетельства о праве собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание – решение В. райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Дата присвоения земельному участку кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ Уточняемый земельный участок входит в состав СДТ «Д.». Товарищество существует с 90х гг. На местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения – заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 сформированы, в том числе, границами смежных землепользований с кадастровыми номерами 63:17:0302011:319, 63:17:0302012:345, 63:17:0302012:333 и 63:17:0302012:958 границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам межевания площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 составила 375 кв.м., что меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН. При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543. Площадь пересечения 375 кв.м., что составляет 100% от общей площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617. В соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302011:543 учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного садоводства, адрес: <адрес>, п. Петра-Д., № а, площадь – 386 кв.м. – уточненная. Наличие данного пересечения препятствует уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617. Согласно свидетельству о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поселок Петра Д., участок №а. Предположительно, ФИО6 заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543, уточненной площадью 386 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, поселок Петра Д., участок №а. Согласно ответу из администрации г.п. Петра Д. от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве администрации г.п. Петра Д. свидетельства о праве собственности на земельные участки, расположенные в СДТ «Д.» пгт.Петра Д. муниципального района <адрес>, с номерами 927а, 195а, 695а отсутствуют. В архиве имеются свидетельства о праве собственности на земельные участки 861 и 893, предоставленные иным лицам. В книге учета собственников земельных участков, расположенных в СДТ «Д.» на территории городского поселения Петра Д. муниципального района <адрес>, записи владельцев земельных участков за номерами 927а, 195а, 695а отсутствуют. В книге учета собственников земельные участки 861 и 893 записаны за иными лицами. Таким образом, по мнению истца, первичное право собственности было зарегистрировано за ФИО6 на основании подложных документов, в отсутствие правоустанавливающей/правоподтверждающей документации. В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543 является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Учитывая, что ФИО6 спорный земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, он не имел права распоряжаться им по своему усмотрению, и соответственно, последующая сделка по отчуждению земельного участка является ничтожной. Совершение данной сделки повлекло существенное нарушение прав и законных интересов ФИО4 и ФИО5 Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истцы просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 375 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/д тов. «Д.» в п.Петра-Д., участок №, в координатах, указанных в иске, истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок площадью 375 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, п. Петра-Д., №а, в координатах, указанных в иске, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543.
Представитель истцов ФИО4 и ФИО5 по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Суду пояснил, что требования истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 не подлежат рассмотрению, поскольку не являются предметом иска и подлежат рассмотрению в отдельном судебном производстве по отдельным исковым требованиям; полагает, что истцы вступили в наследство спустя 23 года в нарушение статьи 1154 ГК РФ; выводы о поддельности свидетельства о праве собственности на земельный участок на ФИО6 ничем не подтверждены; полагает, что ФИО2 является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.
Представитель третьего лица Администрации г.п Петра Д. муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом, предоставила ходатайство в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица СДТ «Д.» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов и представителя ответчика ФИО2, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.
В соответствии с подп. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что на основании решения Петра-Дубравской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 на основании решения В. райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен для коллективного садоводства земельный участок площадью 0,04 га, расположенный по адресу: с/д тов. «Д.» в п.Петра-Д., участок №, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела № после умершего ДД.ММ.ГГГГ наследниками явились дочь - ФИО4 и супруга - ФИО10. ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство, нотариально удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом В. <адрес> 63/65-н/63-2023-1-434 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>, с/д тов. «Д.» в п.Петра-Д., участок № с кадастровым номером 63:17:0301001:2617.
Согласно материалам наследственного дела № после умершей ДД.ММ.ГГГГ наследниками явились сын – ФИО5 и дочь - ФИО4.
ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство, нотариально удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом В. <адрес> 63/65-н/63-2023-3-607, на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>, с/д тов. «Д.» в п.Петра-Д., участок № с кадастровым номером 63:17:0301001:2617.
ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство, нотариально удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом В. <адрес> 63/65-н/63-2023-3-610, на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>, с/д тов. «Д.» в п.Петра-Д., участок № с кадастровым номером 63:17:0301001:2617.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом В. <адрес> 63/65-н/63-2023-3-607, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом В. <адрес> 63/65-н/63-2023-1-434 за ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 5/8) на земельный участок площадью 400 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/д тов. «Д.» в п.Петра-Д., участок №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права 63:17:0301001:2617-63/466/2023-3.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом В. <адрес> 63/65-н/63-2023-3-610, за ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 3/8) на земельный участок площадью 400 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/д тов. «Д.» в п.Петра-Д., участок №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права 63:17:0301001:2617-63/466/2023-4.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/д тов. «Д.» в п.Петра-Д., участок №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, его границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены, что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 внесены в ЕГРН на основании Свидетельства о праве собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание – решение В. райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Дата присвоения земельному участку кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 сформирован и существует на местности не менее, чем с 1989 года. В соответствии с пунктом 24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0592 от ДД.ММ.ГГГГ: «При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка». Графический материал в сведениях, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствует. Графический материал в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Следовательно, в случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка. Уточняемый земельный участок входит в состав СДТ «Д.». Товарищество существует с 90-х гг. У Заказчика кадастровых работ имеется графический материал - Схема расположения земельных участков в СДТ «Д.», заверенная председателем СТ «Д.». Согласно оттиску печати товарищество СДТ «Д.» существовало во времена Российской Советской Федеративной Социалистической Республики (1917 г. – ДД.ММ.ГГГГ). СДТ «Д.» существует на местности 15 и более лет. Значит и уточняемый участок существует на местности 15 и более лет. Таким образом, данный графический материал может и будет использован в качестве графического материала, на основании которого возможно установить местоположение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка.» По вышеуказанной схеме СДТ «Д.» можно однозначно определить местоположение границ уточняемого земельного участка. При сравнении фактического положения земельного участка и расположения земельного участка на схеме СДТ «Д.», можно сделать вывод, что конфигурация и местоположение уточняемого земельного участка в целом соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка на схеме СТ «Д.». Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. На местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения – заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 сформированы, в том числе, границами смежных землепользований с кадастровыми номерами 63:17:0302011:319, 63:17:0302012:345, 63:17:0302012:333 и 63:17:0302012:958 границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По адресной привязке уточняемый земельный участок также соответствует фактическому расположению. Это подтверждается тем, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302012:333 расположен по адресу: п. Петра-Д., СДТ "Д." участок 896. Данная адресная привязка соответствует нумерации земельных участков на схеме СТ «Д.». Данное обстоятельство также подтверждает местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и, именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считаем логичным уточнить границы участка по фактическим измерениям.
Кадастровым инженером указано, что согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 400 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 составила 375 кв.м., что меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН. На основании Карты градостроительного зонирования г.п. Петра Д. уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 располагается в территориальной зоне Ж7 (Зона садового строительства). Согласно Правилам землепользования и застройки г.п. Петра Д. предельная минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства» в территориальной зоне Ж7 – 300 кв.м., максимальная площадь – 3000 кв.м. Таким образом, площадь уточняемого земельного участка соответствует требования законодательства.
Кадастровый инженер указывает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543. Площадь пересечения 375 кв.м., что составляет 100% от общей площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617. В соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302011:543 учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного садоводства, адрес: <адрес>, п. Петра-Д., № а, площадь – 386 кв.м. – уточненная. Наличие данного пересечения препятствует уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617. На основании изложенного, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0302011:543. Подготовка межевого плана для Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 невозможна, так как имеется пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543, которое невозможно устранить без соответствующего судебного акта.
Как указал в своем заключении кадастровый инженер ФИО7, границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 сформированы, в том числе, границами смежных землепользований с кадастровыми номерами 63:17:0302011:319, 63:17:0302012:345, 63:17:0302012:333 и 63:17:0302012:958 границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Судом были запрошены реестровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами 63:17:0301001:2617, 63:17:0302011:543 63:17:0302011:319 и 63:17:0302012:345 из Филиала ПКК «Роскадастр» по <адрес>.
В реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302012:345 содержится землеустроительное дело по установлению границ земельного участка для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, пос.Петра-Д., СДТ «Д.», участок №, гр.ФИО11, в составе которого в акте согласования границ земельного участка ФИО11 стоит подпись смежного правообладателя – ФИО10, датированная ДД.ММ.ГГГГ годом.
По ходатайству представителя истцов судом обозревались материалы гражданского дела № по иску ФИО12 к Администрации г.п.Петра-Д. муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, в материалах которого имелось заключение кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:319, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Петра Д., СДТ «Д.», дача №. В составе заключения имеется акт согласования границ земельного участка, в котором в точках н4-н1 стоит подпись смежного правообладателя – ФИО4
Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 имеет общие границы с земельными участками с кадастровыми номерами 63:17:0302011:319, 63:17:0302012:345, ранее поставленными на государственный кадастровый учет.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0302011:543, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 386 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного садоводства, адрес: <адрес>, п. Петра-Д., № а, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 63:17:0302011:543, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п. Петра-Д., №а, на основании решения Петра-Дубравской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства был предоставлен ФИО6, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно описи документов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в МБУ муниципального района <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» за оказанием государственных услуг: постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием объекта недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, п. Петра-Д., №а, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 386 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, поселок Петра Д., участок №а.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.п.Петра Д. муниципального района <адрес> сообщает, что ФИО6 выдавалось свидетельство №а от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок №а, относящийся к землям населенных пунктов, для коллективного садоводства, площадью 380,0 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, пос.Петра Д., СДТ «Д.», участок 195а. Регистрационный №а записи в книге учета собственников земельных участков на территории ФИО13 администрации. Копия свидетельства хранится в архиве Администрации городского поселения Петра Д..
Однако, в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.п.Петра Д. муниципального района <адрес> сообщила, что в журнале регистрации и выдачи справок запись под № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
Кроме того, согласно ответу Администрации г.п.Петра Д. муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Администрации г.п.Петра Д. муниципального района <адрес> свидетельства о праве собственности на земельные участки, расположенные в СДТ «Д.» пгт. Петра Д. муниципального района <адрес> с номерами 927 «а», 195 «а», 861, 893, 695 «а» отсутствуют. В Книге учета собственников земельных участков, расположенных в СДТ «Д.» на территории городского поселения Петра Д.В. <адрес>, записи о владельцах земельных участков за номером 927 «а», 195 «а», 695 «а» отсутствует.
Земельный участок с кадастровым номером с 63:17:0302011:543 расположен по адресу: <адрес>, поселок Петра Д., участок №а.
Со стороны ответчика ФИО2 суду не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером расположен на территории СДТ «Д.» г.п. Петра Д. и не может быть смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами 63:17:0302011:319, 63:17:0302012:345.
Суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что истцы вступили в наследство спустя 23 года в нарушение статьи 1154 ГК РФ, по следующим основаниям.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В статье 1153 ГК РФ указано, что принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).
На момент смерти ФИО9 был зарегистрирован и фактически проживал по адресу: <адрес>, пгт Петра Д., <адрес>, вместе с ним проживали и были зарегистрированы его супруга ФИО10 и его дочь ФИО4, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.
На момент смерти ФИО10 была зарегистрирована и фактически проживала по адресу: <адрес>, пгт Петра Д., <адрес>, вместе с ней проживали и были зарегистрированы наследники первой очереди - его дочь ФИО4 и сын ФИО5, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.
Свидетельства о праве на наследство были выданы в установленном законом порядке, право собственников зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности истцов никем не обжаловано, незаконным не признано.
Доказательств обратного суду не представлено.
В связи с уточнением исковых требований истцов, суд не дает оценку доводам представителя ответчика о том, что выводы истцов о поддельности свидетельства о праве собственности на земельный участок на ФИО6 ничем не подтверждены.
Суд отвергает доводы представителя ответчика о том, что требования истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 не подлежат рассмотрению, поскольку не являются предметом иска и подлежат рассмотрению в отдельном судебном производстве по отдельным исковым требованиям, в связи со следующим.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Исходя из содержания статьи 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое титульное право на спорное имущество с указанием индивидуально-определенных признаков истребуемого имущества, а также его нахождение в фактическом незаконном владении ответчика. Одним из юридически значимых обстоятельств является то, имеется ли наложение границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543, по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.
Статьей 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
В силу пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления, приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 Постановления, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения, передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
В ходе судебного заседания установлено, что земельный участок площадью 375 кв.м, входящий в состав земельного участка, принадлежащего в настоящее время ФИО2, выбыл из владения истцов помимо их воли, в связи с чем данный земельный участок подлежит возвращению истцам из незаконного владения ответчика ФИО2.
Суд считает, что в данном случае ответчик ФИО2 не может быть признан добросовестным приобретателем спорного земельного участка, поскольку им не доказаны обстоятельства, позволяющие отнести его к добросовестному приобретателю. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании подп 2 п. 1 и подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, местоположение которого соответствует координатам, описанным при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ЦПЗ» ФИО7 Право истцов зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено. Истцы от права собственности на земельный участок не отказывались, решение о прекращении права собственности истцов на земельный участок по основаниям, предусмотренным законом, не принималось. Доказательств обратного суду не представлено.
Суд признает установленным, что имеется наложение на земельный участок истцов земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543, местоположение границ которого не соответствует местоположению границ земельного участка в СДТ «Д.».
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 был приобретен в собственность земельный участок, не свободный от прав третьих лиц. Неправомерное формирование земельного участка, приобретенного ФИО2 в границах земельного участка, принадлежащего ФИО4 и ФИО5 свидетельствует о нарушении прав истца. Таким образом, в результате межевания земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543 нарушены права и законные интересы истца.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 имеет площадь 375 кв.м., что меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН.
Судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, в том числе, заключением кадастрового инженера ФИО7, что границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.
Также судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.
Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №МХЛ-05-02/15722, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/д тов. «Д.» в п.Петра-Д., участок №, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543 подлежат исключению ЕГРН, требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0301001:2617, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 375 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/д тов. «Д.» в п.Петра-Д., участок №, в соответствии со следующим каталогом координат:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Горизонтальное проложение (S), м
X
Y
1
2
3
4
н 1
398373,42
1389452,53
17,46
н 2
398370,71
1389469,77
22,10
н 3
398348,70
1389467,79
8,05
н 4
398349,69
1389459,80
7,80
н 5
398349,97
1389452,01
23,46
н 1
398373,42
1389452,53
0,00
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок площадью 375 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п. Петра-Д., №а, в соответствии со следующим каталогом координат:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Горизонтальное проложение (S), м
X
Y
1
2
3
4
н 1
398373,42
1389452,53
17,46
н 2
398370,71
1389469,77
22,10
н 3
398348,70
1389467,79
2,89
н 6
398349,06
1389464,92
0,09
н 7
398349,15
1389464,92
0,74
н 8
398349,15
1389464,18
4,41
н 4
398349,69
1389459,80
7,80
н 5
398349,97
1389452,01
23,46
н 1
398373,42
1389452,53
0,00
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0302011:543.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно вышеуказанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: (подпись) Свиридова О.А.
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _______________________ ¦
¦ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата ¦
¦федерального суда общей юрисдикции ¦
¦ ¦
¦ _______________________¦
¦ (Инициалы, фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------