РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт.ФИО1 18 августа 2022 г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,
при секретаре КАПЕЛИНОЙ Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-672/2022 по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Ольгино муниципального района Безенчукский Самарской области, ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, сохранении части жилого дома в реконструированном и переустроенном виде, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО2 обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области (далее - суд) с вышеуказанным иском к Администрации сельского поселения Ольгино муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация), ФИО3, прекратить право собственности на трехкомнатную квартиру, площадью м2, расположенную по адресу: , сохранить в реконструированном и переустроенном виде блок жилого дома блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью м2, расположенный по адресу: .
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Отдела архитектуры и градостроительства Администрации района ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия, разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Представители третьих лиц – МБУ муниципального района Безенчукский Самарской области «Геопроект» СРО "ПРАП», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, по имеющимся в деле письменным доказательствам.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО7, истец стала собственником квартиры № расположенной по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью кв.м, (л.д.14-15,26), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).
Истцу также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенной по адресу: (л.д.58).
Согласно справке Администрации № от 04.08.2022 на основании постановления № от 17.09.2003 «О присвоении названий улиц и номеров домов» в связи с произведенной нумерацией домов, земельных участков и присвоениям наименований улиц в с. Макарьевка Безенчукского района Самарской области трехкомнатной квартире и земельному участку (для ведения личного подсобного хозяйства), принадлежащих на праве собственности ФИО2, присвоен адрес: . Прежний адрес данной квартиры и земельного участка: (л.д.99).
Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным). Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Гр.К РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в ЖК.
Согласно техническому паспорту объект недвижимости является блоком блокированного дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , располагается на 1 этаже одноэтажного дома и состоит из трех жилых комнат, подсобных помещений. Общая площадь жилого помещения, согласно данным технического паспорта, составляет м2, жилая площадь жилого дома – м2. (л.д.19-25).
Часть жилого дома, квартира №, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, соответствует признакам индивидуального жилого дома, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, автономное благоустройство: ввод электричества, водоснабжения и водоотведения, вентиляция, ввод природного газа, автономную систему отопления и расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на земли общего пользования, то есть является блоком жилого дома блокированной застройки.
Собственником другой части двухквартирного жилого дома – квартиры №, является ФИО3, принадлежащее ей жилое помещение, так же является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами, автономным отопление, индивидуальным вводом электричества, воды, водоотведения и расположена на отдельном земельном участке.
Исходя из изложенного и того, что жилой дом, расположенный по адресу: , состоит из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд считает подлежащим удовлетворению требование о прекращении права собственности истца на трехкомнатную квартиру, площадью м2, расположенную по адресу: , поскольку данное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.
В силу положений п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно п. 14 ст. 1 Гр.К РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В процессе эксплуатации принадлежащего истцу жилого помещения без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления, истцом в 2018 был возведен пристрой к блоку жилого дома, а в 2021 г. – веранда. В результате произведенной перепланировки и переустройства площадь жилого помещения изменилась и стала составлять 83,10 м2.
Согласно Оценке технического состояния блока жилого дома блокированной застройки, подготовленной МБУ муниципального района Безенчукский Самарской области «Геопроект», уровень ответственности здания – нормальный, коэффициент надежности по ответственности - 1,0, согласно ГОСТ 27751-2014, «Надёжность строительных конструкций и оснований», по конструктивной схеме здание выполнено бескаркасным, с продольными и поперечными несущими стенами. Пространственная жесткость несущего остова обеспечивается совместной работой стен, жестких дисков перекрытий. Гидроизоляция осуществляется самым простым способом - обустройством горизонтальной изоляции. Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Несущая способность элементов перекрытий и покрытий обеспечена применением железобетонных плит и деревянных балок перекрытия, способных воспринять действующие на них нагрузки. Обследуемая часть жилого дома соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Обследуемая часть жилого дома соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в качестве блокированного жилого дома (л.д.28-47).
Учитывая, что реконструкция жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования о сохранении в реконструированном и переустроенном виде блока жилого дома блокированной застройки, признает право собственности на блок жилого дома, общей площадью м2, расположенный по адресу: .
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требовании удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на трехкомнатную квартиру, площадью м2, расположенную по адресу: .
Сохранить в реконструированном и переустроенном виде блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , общей площадью м2, жилой площадью м2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд со дня вынесения мотивированного решения.
Резолютивная часть решения суда оглашена 18.08.2022 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 24.08.2022 г.
СУДЬЯ________________