ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2023 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ус О.А.,
при секретаре судебного заседания Трикозовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и участка. Требования мотивированы тем, что 10.10.2007 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....> Согласно условиям договора стоимость приобретенного недвижимого имущества составила 220 000 рублей, из которых 33 000 рублей передано продавцу покупателем до подписания договора, а оставшиеся 187 000 рублей оплачивались за счет кредитных денежных средств, предоставленных АО «Россельхозбанк» по кредитному договору <***> от 10.10.2007. В связи с тем, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества не указано, что на момент подписания договора ФИО3 оплатила продавцу часть денежных средств в размере 33 000 рублей в ЕГРН были сделаны записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. 11.07.2022 истец обратилась в Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения, на что 19.07.2022 ей был дан отказ, мотивированный тем, что регистрационная запись погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 62,8 кв. м, кадастровый номер <.....> (государственная регистрация № <.....>.) и земельного участка, общей площадью 5000 кв.м, кадастровый номер <.....> (государственная регистрация № <.....>.), расположенных по адресу: <.....>. Взыскать с ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 10.10.2007 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>
Согласно п. 4.1 договора купли-продажи стоимость вышеуказанных жилого дома и земельного участка составила 220 000 рублей.
Из п. 4.2 договора купли-продажи следует, что 15% суммы, указанной в п. 4.1 договора купли-продажи (33 000 рублей), оплачивается покупателем ФИО1 за счет собственных средств; 85% суммы оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № <.....> от 10.10.2007.
Согласно п. 4.5 договора купли-продажи обязательство покупателя по уплате цены имущества считается исполненным при одновременном выполнении следующих условий: уплате покупателем части 1 цены имущества в полном объеме; зачислении банком денежных средств в размере части 2 цены имущества в полном объеме на текущий счет покупателя с которого производится перечисление денежных средств на банковский счет продавца.
Суд установил, что 07.10.2007 ФИО1 передала ФИО2 33 000 рублей в счет оплаты части 1 цены имущества, в соответствии с договором купли-продажи, что подтверждается распиской. 06.11.2007 АО «Россельхозбанк» перечислил кредитные денежные средства в размере 187 000 рублей в счет оплаты части 1 цены имущества, в соответствии с договором купли-продажи, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2022 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, х. Пролетарский, ул. Кирпичная, 25, наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.
11.07.2022 ФИО1 обратилась в Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения, на что 19.07.2022 получила отказ, мотивированный тем, что регистрационная запись погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
22.11.2022 ФИО1 направила в адрес ФИО4 претензию с требованием подать в Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о снятии обременения, однако требование истца до настоящего времени не исполнено.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В данном случае предоставить заявление залогодержателя не представляется возможным поскольку местонахождение залогодержателя не известно.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» ипотека прекращается с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства на основании заявлений залогодателя и залогодержателя.
Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 235, 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и участка, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 62,8 кв. м, кадастровый номер <.....> (государственная регистрация № <.....> от 31.10.2007 г.) и земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номер <.....> (государственная регистрация № <.....> от 31.10.2007. г.), расположенных по адресу: <.....>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
Ответчик вправе подать в Кореновский районный суд Краснодарского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья
Кореновского районного суда О.А. Ус