Дело № 2-1324/2023 г. Выборг
УИД 47RS0005-01-2022-006931-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июня 2023 года.
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Вериго Н.Б.,
при секретаре Гвоздевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Уткина заводь" об обязании исполнить решение общего собрания членов садоводства,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к СНТ "Уткина заводь" об обязании исполнить решение общего собрания членов садоводства, в котором с учетом дополнений в порядке ст. 39 окончательно просила: обязать ответчика исполнить решение общего собрания членов СНТ, а именно, провести необходимые действия, направленные на выделение указанного участка, проведение кадастровой сьемки и межевания, и постановки его на кадастровый учёт; заключить договор купли-продажи между ФИО1 и СНТ «Уткина заводь» исходя из расчёта цены 5500 рублей за 1 сотку, а именно 48 675 рублей, исходя из того, что оплата покупаемого участка произведена ФИО1 авансовым платежом в полном объеме.
В обоснование требований истец указала, что она является собственником земельного участка с садовым домом, расположенным по адресу: <адрес> участок №. При этом она является членом СНТ «Уткина заводь».
8 ноября 2018 года было проведено общее собрание членов СНТ «Уткина заводь», одним из решений которого было выделить из общих земель СНТ согласно схеме участки: ФИО1 885 кв.м. Оплату покупаемых участков провести авансовым платежом 100% до 01.02.2019 из расчёта цены, одинаковой для всех продаваемых участков 5500 рублей за 1 сотку». При этом, это решение правления фактически узаконило передачу земель общего пользования, поскольку фактически переговоры об этом шли ранее, и совершались определенные действия для выделения этих земель и постановки их на отдельный кадастровый учёт. Подтверждением этому является сообщение об этом, разосланное председателем правления СНТ ФИО6, с использованием мессенджера WhatsApp, и предложением перевести указанную сумму (20 000 рублей) для расчетов с кадастровым инженером на его карту Сбербанк № и подтвердить перевод денег пересылкой чека по операции, что и было сделано ею.
Выполняя свои обязательства, она перевела на счёт ответчика 48675 рублей, при этом, данный перевод денежных средств был совершён непосредственно после официального объявления о необходимости это сделать.
Далее, исполняя необходимые действия, и согласно распоряжению председателя СНТ ФИО6, 13.12.2018 она оформляет доверенность на указанное им лицо, уполномочивая представлять ее интересы и совершать действия, направленные на ранение вопросов, связанных с постановкой на учёт спорного земельного участка. Данная доверенность была выдана 14.12.2018 и передана лично председателю правления ФИО6.
Далее, с начала 2019 года до начала 2021 года она неоднократно обращалась к председателю правления с вопросами, связанными с ускорением процедуры постановки на учёт спорного земельного участка и передачи его в собственность согласно решению правления СНТ. Вместе с тем, решение до настоящего времени не исполнено, земельный участок ей не передан.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в полном объеме.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-542/2022, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что СНТ «Уткина Заводь» является собственником земельного участка (земли общего пользования садоводства) площадью 11 500 кв.м, расположенного, по адресу: <адрес>, с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО1 является членом СНТ «Уткина Заводь», где ей на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 1 950 кв.м, с кадастровым №.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Выборгского городского суда от 01 июня 2022 года по гражданскому делу № 2-542/2022 по исковому заявлению Садоводческого некоммерческого товарищества "Уткина Заводь" к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строений, демонтажа дорожек, освобождении участка от насаждений и встречному исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу "Уткина Заводь" о признании права собственности на земельный участок; об обязании провести межевание и передать соответствующие документы для постановки выделенного земельного участка площадью 885 кв. метров, примыкающего к земельному участку истца на кадастровый учет с последующей регистрацией перехода права собственности, исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества "Уткина Заводь" к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строений, демонтажа дорожек, освобождении участка от насаждений - удовлетворены частично.
Суд решил обязать ФИО1 не чинить препятствия Садоводческому некоммерческому товариществу "Уткина Заводь" в пользовании земельным участком, площадью 1 522 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем сноса строений, демонтажа дорожек, освобождении от насаждений, расположенных на данном земельном участке, в течении 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении требований Садоводческого некоммерческого товарищества "Уткина Заводь" к ФИО1 об установлении месячного срока для выполнения работ по освобождению земельного участка отказано.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу "Уткина Заводь" о признании права собственности на земельный участок; об обязании провести межевание и передать соответствующие документы для постановки выделенного земельного участка площадью 885 кв. метров, примыкающего к земельному участку истца на кадастровый учет с последующей регистрацией перехода права собственности отказано в полном объеме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 2 ноября 2022 года решение Выборгского городского суда по гражданскому делу № 2-542/2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22 марта 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 2 ноября 2022 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 без удовлетворения.
Вступившим в законную силу 2 ноября 2022 года решением суда было установлено, что протоколом общего собрания членов СНТ «Уткина заводь» подтверждается, что решением общего собрания членов указанного садоводства от 8 ноября 2018г. принято решение о продаже садоводам фактически используемых ими земельных участков, в том числе продаже ФИО1 земельного участка площадью 885 кв.м в дополнение к имеющемуся у нее в собственности участка площадью 1950 кв.м. Выдел данных участков произвести после окончания межевания земель общего пользования СНТ «Уткина заводь».
Этим же решением общего собрания пунктом 5 постановлено оплату выделения из общих земель, оформление и регистрация договоров купли-продажи участков, а также иных сопутствующих расходов по этим сделкам производить за счет садоводов, которым эти участки предоставляются и их силами. Выдел участков произвести после окончания работ по межеванию общих земель СНТ. Оплату покупаемых участков вышеуказанным садоводам произвести авансовым платежом 100% до 1 февраля 2019 г. из расчета цены, одинаковой для всех продаваемых участков - 5500 руб. за 1 сотку.
Тот факт, что оплата ФИО1 за участок площадью 885 кв.м произведена, сторонами также не оспаривается.
Вместе с тем указанным решением общего собрания членов СНТ «Уткина заводь» от 8 ноября 2018г. принят пункт, согласно которому за председателем правления СНТ «Уткина заводь» оставлено право на принятие решения о целесообразности заключения договоров купли-продажи на вышеуказанные участки.
Данный пункт указанного решения общего собрания членов садоводства, являющегося высшим органом управления СНТ «Уткина заводь», был также принят участниками общего собрания, внесен в протокол собрания, никем не оспаривался и не оспаривается в настоящее время.
Из протокола заседания правления от 28 ноября 2020 г. следует, что указанной датой принято решение о нецелесообразности заключения договоров купли-продажи по данным участкам (входящим в состав земель общего пользования), в том числе решение принято и в отношении земельного участка ФИО1 и рекомендовано председателю правления реализовать свое право в части отказа в совершении такого рода сделок.
Данное решение принято, в том числе и с учетом пожеланий ряда членов садоводства, написавших в правление письменное обращение с просьбой участки, находящиеся на местах общего пользования садоводства, оставить за садоводством, поскольку при их передаче затруднен проход к водной акватории рядом с садоводством. Аванс, внесенный ФИО1 в счет оплаты участка, ей возвращен, что последней не оспаривалось.
Разрешая спор, суд учитывал, что действиями ФИО1 по использованию незаконно занимаемой территории мест общего пользования СНТ «Уткина заводь» нарушены права садоводов, которые лишены возможности пользоваться общей территорией.
Из материалов дела следует, что было принято решение провести межевание земельного участка общего пользования, после межевания провести выделение из земельного участка соответствующих земельных участков. По вопросу в какой форме должно быть осуществлено предоставление выделенных земельных участков соответствующим членам СНТ, решение не принималось. При этом право принятия решения о целесообразности заключения договоров купли-продажи вышеуказанных земельных участков оставлено за председателем правления СНТ.
25 января 2021 года председатель правления СНТ письменно уведомил истца о том, что им принято решение о нецелесообразности заключения с истцом договора купли-продажи земельного участка.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорный земельный участок является собственностью садоводства, решение о целесообразности заключения договора купли-продажи по спорному участку с ФИО1 не принималось, суд полагает, что требования ФИО1 лишены правовой состоятельности и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ "Уткина заводь" об обязании исполнить решение общего собрания членов садоводства, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.
Судья: Н.Б. Вериго
Мотивированное решение составлено 6 июня 2023 года.
47RS0005-01-2022-006931-78
Подлинный документ находится
в производстве Выборгского городского суда
Ленинградской области, подшит в деле №2-1324/2023