Решение по делу № 2-3612/2023 от 05.10.2023

Дело № 2-3612/2023

73RS0001-01-2023-003548-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 05 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи И.А. Сизова,

при секретаре Д.В. Лысовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства, обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ТехСтройКазань», обществу с ограниченной ответственностью «Технический заказчик Фонда развития территорий»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд вышеуказанным иском.

В обоснование иска указал, что истец является владельцем на праве собственности индивидуального жилого дома № по адресу: <адрес>.

Рядом по соседству ответчиком строиться многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>, при строительстве которого на жилой дом истца падали строительные материалы, инструменты, металлические балки.

В результате кровле (крыши), и восточному фасаду жилого дома истца причинен ущерб.

Считает, что многоквартирный жилой дом строится с нарушениями противопожарного и санитарных отступов по отношению к домовладению истца.

Кроме того, указывает, что нормативным требованиям не соответствует и строительство многоквартирного жилого дома в части строительства несущих конструкций дома и стен дома, по отношению жилому дома истца.

Просил суд:

-обязать ответчиков выполнить работы по устранению ущерба, причиненного жилому дома истца, путем замены, ремонта элементов внешней отделки, стеклопакетов, мягкой и металлической кровли, используемыми истцом материалами и сертифицированным по видам работ;

-устранить нарушения строительных норм и правил при строительстве и организации процессов строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд взыскать в свою пользу ущерб, установленный заключением судебной экспертизы.

В судебном заседании представители Ульяновского областного фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, общества с ограниченной ответственностью «Технический заказчик Фонда развития территорий» просили в удовлетворении иска отказать как ненадлежащим ответчикам.

В судебном заседании представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «ТехСтройКазань» участия не принимал, в отзыве на исковое заявление просил в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле с учетом требований частей 1, 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации о месте и времени судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», уведомлялись о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Силен» (далее - ООО «Силен») осуществляло строительство на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый помер земельного участка №) на основании разрешений на строительство № № от 14.09.2015. № № от 14.07.2021. выданных Администрацией г. Ульяновска.

Строительство объекта ведется с 20.11.2015, что подтверждается извещением о начале строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства.

Проектная документация, на основании которой велись строительные работы, получила положительное заключение экспертизы.

В последствии на основании определения Арбитражного суда Ульяновской области от 09.03.2021 по делу №А72-1-1126-228/2017 права и обязанности застройщика для завершения строительства объекта были переданы Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства.

Согласно указанному определению Ульяновскому областному фонду зашиты прав граждан участников долевого строительства были переданы права застройщика Общества с ограниченной ответственностью «Силен » на: многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, адрес (местоположение) объекта: г. Ульяновск, Ленинский район (далее - Жилой дом), расположенный на земельном участке площадью 2276 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Силен» на праве собственности.

Между Ульяновским областным фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства (Застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Технический заказчик Фонда развития территорий» (Технический заказчик), заключен Договор от 04.12.2020 № 24-ТЗСК-УО/С (договор от 04.12.2020) на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика и услуг по строительному контролю по объекту: «Многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения, и обслуживания населения», расположенному по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №).

В соответствии с п.22 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности. Функции технического заказчика могут выполняться только членом, соответственно, саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.

Согласно п. 2.1. договора от 04.12.2020 Застройщик уполномочивает Технического заказчика осуществлять от имени, по поручению и за счет Застройщика юридические и иные действия по организации работ по завершению строительства Объектов. Перечень действий, указанный в п. 2.1. Договора, является исчерпывающим.

Между Ульяновским областным фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства (Застройщик) в лице общества с ограниченной ответственностью «Технический заказчик Фонда развития территорий» и Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «ТехСтройКазань» (далее - Генподрядчик) заключен Договор строительного подряда от 21.10.2020 № 2 СК (далее - Договор), ), в соответствии с п. 2.1 которого Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство на свой риск, собственными силами и (или) с привлечением других лиц выполнить весь комплекс Работ по завершению строительства Объекта («Объект капитального строительства - «Многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения», расположенного по адресу: <адрес>), необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, в соответствии с проектной и рабочей документацией, сметой, получившими положительное заключение экспертизы по проектной сметной документации и по результатам проверки сметной стоимости строительства областного автономного учреждения «Ульяновскгосэкспертиза», за цену и сроки, установленные настоящим Договором, соблюдая сроки строительства Объекта, установленные Графиком завершения строительства Объекта, передать Объект совместно с Техническим заказчиком Заказчику в состоянии, позволяющем его незамедлительную эксплуатацию, а также выполнить обязательства в период гарантийной эксплуатации Объекта, а Заказчик обязуется принять Объект от Технического заказчика и Генподрядчика и оплатить Работы, выполненные Генподрядчиком в соответствии с требованиями Договора.

Строительная площадка в соответствии с п.6.6. Договора от 21.10.2020 была передана Генеральному подрядчику, что подтверждается Актом приема-передачи строительной площадки для производства работ на объекте: «Многоквартирный жилой дом со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения», расположенном по адресу: <адрес> от 02.02.2021.

В соответствии с п.7.1. Договора Генеральный подрядчик обязуется выполнить Работы профессиональным образом, максимально безопасно, экономически эффективно и с учетом требований окружающей среды, в соответствии с требованиями положений нормативных актов действующего законодательства, а также требований, установленных настоящим Договором.

Согласно п.7.9. Договора Генеральный подрядчик обязуется выполнять на Строительной площадке необходимые мероприятия по технике безопасности, противопожарной безопасности, охране окружающей среды, охране труда, промышленной безопасности, а также экологической и санитарной безопасности во время проведения Работ по настоящему Договору.

В соответствии с п.7.30. Договора Генеральный подрядчик обязуется содержать Строительную площадку в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно п.10.1. Договора при нарушении условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

В соответствии с п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, надлежащим ответчиком является Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «ТехСтройКазань», который должен нести ответственность за ущерб, причиненный истцу в ходе выполнения работ.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Пунктом 1 статьи 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего.

Судом по ходатайству стороны истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключения № 222 ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения повреждений, причиненных индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, которые могли образоваться при строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, определена в ценах 2 квартала 2023 года, составляет – 440065 руб.

Стоимость работ и материалов по замене стеклопакетов, очистке и полировке конструкций из ПВХ, принята экспертом с учетом средне рыночных цен, сложившихся по <адрес>, на аналогичные работы, по причине отсутствия прямых расценок на перечисленные виды работ.

Стоимость работ и материалов по устранению повреждений кровельного покрытия крыши в виде разрезов, которые могли образоваться при проведении работ по установке стеклопакетов, как в строящемся многоквартирном жилом доме, так и в подлежащем исследованию доме № определена ценах 2 квартала 2023 года, составляет – 1241 рубль

Способы устранения повреждений домовладения истца определены следующие:

Наружная стена, S = 183,7 м2, без учета площади оконных и дверного проемов

Подготовка поверхности ранее окрашенных фасадов под окраску (огрунтовка), окраска ранее окрашенных фасадов (состав работ: очистка от загрязнений, окраска поверхности фасада), установка и разборка наружных лесов

Наружные откосы, S = 7,7 м2

Заполнение оконных проемов

Разборка штапиков, замена стеклопакетов в оконных блоках, обращенных в сторону строящегося дома, установка штапиков (без их замены). Очистка поверхности блоков из ПВХ от раствора, полировка поверхности ПВХ космофеном.

Отливы

Смена отливов

Покрытие крыши

Ремонт покрытия крыши из рулонных материалов по месту повреждения (1,0 х 1,0 м.)

Замена поврежденных листов.

Парапеты

Смена облицовки парапета по длине 11 м., ремонт парапета, промывка поверхности облицовки

Расположение незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, возводимого по <адрес> в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует необходимым градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки МО «г. Ульяновск»; требованиям пожарной безопасности, в части расположения относительно жилого дома <адрес> и возможности подъезда к строящемуся жилому дому пожарной техники, после выполнения работ по благоустройству прилегающей территории согласно проектной документации.

Нормативная продолжительность инсоляции жилых помещений дома № и естественное освещение помещений его, при наличии многоквартирного дома обеспечены – санитарные нормы и правила, соблюдены.

Требование п.7.1 СП 42.13330.2016, в части обеспечения непросматриваемости из окон строящегося жилого дома в окна жилого дома № – выполняется.

Для исключения возможности обзора помещений жилого дома № (со стороны улицы и из помещений строящегося дома), возможно на окна жилого дома № повесить жалюзи, шторы, декоративные шторы и пр.

Перечень работ по устранению несоответствий экспертом не определялся, так как несоответствий расположения строящегося дома требованиям нормативно технической документации не установлено.

Согласно статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными. Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта. Заключение судебной экспертизы содержит определенные выводы по поставленным судом вопросам.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» и пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключения судебной экспертизы, поскольку доказательств, опровергающих их либо ставящих выводы судебной экспертизы под сомнение, суду не представлено, стороны заключение судебной экспертизы какими-либо доказательствами не опровергли. Экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимое образование в области автотехники и специальных познаний. По мнению суда, квалификация и стаж работы эксперта позволяют говорить о наличии у него специальных познаний в спорной области. Перед проведением экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Нарушений судебным экспертом обязанностей, предусмотренных ст. 85 ГПК РФ, по делу не установлено. Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым ст. 86 ГПК РФ.

Заключение судебной экспертизы участниками не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу повторных (дополнительных) экспертиз сторонами не заявлялось, право заявить ходатайство предоставлялось.

Следовательно, исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ТехСтройКазань» суд удовлетворяет частично, следует обязать общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «ТехСтройКазань» выполнить следующие работы в отношении индивидуального жилого дома № по адресу: <адрес>.

Наружная стена, S = 183,7 м2, без учета площади оконных и дверного проемов

Наружные откосы, S = 7,7 м2

Заполнение оконных проемов

Отливы

Смена отливов

Покрытие крыши

Ремонт покрытия крыши из рулонных материалов по месту повреждения (1,0 х 1,0 м.)

Замена поврежденных листов.

Парапеты

Смена облицовки парапета по длине 11 м., ремонт парапета, промывка поверхности облицовки

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства, обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ТехСтройКазань», обществу с ограниченной ответственностью «Технический заказчик Фонда развития территорий» суд отказывает.

Согласно счета Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы" стоимость расходов на проведение судебной экспертизы равна 61000,00 руб.

Соответственно, в силу ст.94,98 ГПК РФ с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «ТехСтройКазань» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы" следует взыскать расходы на проведение судебной экспертизы в размере 61000,00 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ТехСтройКазань» - удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «ТехСтройКазань» выполнить следующие работы в отношении индивидуального жилого дома № по адресу: <адрес>:

Наружная стена, S = 183,7 м2, без учета площади оконных и дверного проемов

Наружные откосы, S = 7,7 м2

Заполнение оконных проемов

Отливы

Смена отливов

Покрытие крыши

Ремонт покрытия крыши из рулонных материалов по месту повреждения (1,0 х 1,0 м.)

Замена поврежденных листов.

Парапеты

Смена облицовки парапета по длине 11 м., ремонт парапета, промывка поверхности облицовки

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «ТехСтройКазань» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 61000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2023

Судья Сизов И.А.