Решение по делу № 2-1671/2022 от 18.01.2023 | Приморско-Ахтарский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-170/2023 (2-1671/2022)

УИД 23RS0043-01-2022-002186-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 18 января 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства,

установил:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указано, что решением Приморско-Ахтарского районного суда от 13.08.2019г. уточненные исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. №, были удовлетворены.

Суд расторгнул договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключаемого по результатам аукциона;

Признал объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> самовольным строением;

Обязал ФИО3 привести земельный участок в первоначальное состояние, путем сноса за её счет объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

Признал отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за ФИО3

Решение суда вступило в законную силу 05.12.2009г.

Впоследствии на основании исполнительного листа ФС № от 25.12.2019г. Приморско-Ахтарским РОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением Приморско-Ахтарского РОСП от 15.12.2021г. исполнительное производство №-ИП на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» было окончено.

Вследствие чего, установлено, что объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> фактически отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 6603 кв.м., имеет вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Правообладатель земельного участка отсутствует.

На вышеуказанном земельном участке стоит на государственном кадастровом учёте объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадью 670.1 кв.м., на которое зарегистрированное право отсутствует.

Земельный участок на котором находится объект незавершенного строительства находится муниципальной собственностью и наличие на государственном кадастром учете объекта незавершенного строительства прямо затрагивает интересы муниципального образования.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит:

Признать объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> прекратившим свое существование и подлежащим снятию с государственного кадастрового учета.

Обязать Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> аннулировать сведения Единого государственного реестра недвижимости, об объекте незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общая площадь 670,1 кв.м.

Представитель истца администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> в зал судебного заседания не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в зал судебного заседания не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены предусмотренные законом способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 3.3. Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Приморско-Ахтарского районного суда от 13.08.2019г. уточненные исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25.05.2009г. №, были удовлетворены.

Решение суда вступило в законную силу 05.12.2009г.

Впоследствии на основании исполнительного листа ФС № от 25.12.2019г. Приморско-Ахтарским РОСП ГУФССП по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Частью 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с

прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства находится муниципальной собственностью и наличие на государственном кадастром учете объекта незавершенного строительства прямо затрагивает интересы муниципального образования.

Таким образом, представленные доказательства подтверждают, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> прекратил свое существование, что является основанием для снятия его с государственного кадастрового учета в соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства – удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко