Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Еловикова А.С.

при секретаре Фроловой И.К.

с участием представителя истца – ФИО1 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « УК « Пермская дорожно – строительная компания » к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно - коммунальным платежам,

установил:

ООО «УК «Пермская дорожно-строительная компания» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указав, что ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 270 кв.м.

Обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги ответчик исполняет ненадлежащим образом.

Мировым судьей судебного участка № 6 Индустриального судебного района г.Перми был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 426,01 руб.

Жилой дом по адресу <адрес> находится в управлении ООО УК «Пермская дорожно-строительная компания»

На основании вышеизложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Пермская дорожно-строительная компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 75 426,01 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2462,789 руб.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, ранее направил заявление, указав, что не согласен с заявленными исковыми требованиями, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ее помещение было закрыто и не функционировало. Коммунальными услугами она не пользовалась, согласно п. 2.3.1 договора № на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает параметрам качества и надежности.

Учитывая наличие надлежащих извещений ответчика о месте и

времени рассмотрения дела, несообщение суду ответчиком об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела о выдаче судебного приказа № по заявлению ООО «УК «ПДСК» к ФИО2 о взыскании задолженности за ЖКУ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с п.7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг в жилом помещении в многоквартирном доме или жилом доме (домовладении), заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил. В случае несоответствия указанного договора положениям настоящих Правил договор считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (п.40 Правил предоставления коммунальных услуг в редакции, действовавшей в период рассматриваемых спорных правоотношений).

В соответствии с п.п. «а» п.158 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.159 Правил).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, нежилое помещение площадью 270 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2

В соответствии с ч. 2,3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Управление многоквартирным домом №а по <адрес> осуществляет ООО УК «Пермская дорожно-строительная компания», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-19).

Управляющая компания взяла на себя обязательства по заданию собственника, в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества указанного жилого дома, в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а также сопровождение по заключению договоров на предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся помещениям в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ПДСК» и ФИО2 заключен договор на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ООО «УК «ПДСК» обязуется оказать ФИО2 следующие жилищные – по техническому и санитарному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, вывозу твердых бытовых отходов с мест складирования отходов; обеспечить передачу коммунальных услуг: водоснабжение и водоотведения, тепловой энергии и горячего водоснабжения, электроэнергии (л.д. 7-8)

За период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику производилось начисление за содержания и текущий ремонт, водоотведение и водоснабжение, тепловой энергии и горячего водоснабжения, электроэнергии. За указанный период у ответчика имеется задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 75 426,01 руб., размер задолженности подтвержден расчетом задолженности (л.д. 24).

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Индустриального судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с в пользу ООО «УК «ПДСК» с ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75426,01 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1231,39 руб.

Возражая против заявленных требований, ответчик выразил несогласие с размером задолженности, представив контррасчет.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

ФИО2 не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате по договору (своевременного и полного внесения соответствующих платежей), необоснованности произведенных начислений, необоснованности применяемых тарифов для начисления платежей за текущее обслуживание и коммунальные услуги.

Суд находит расчёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, представленный истцом, правильным и соответствующим положениям закона и договора.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «УК «ПДСК» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 426,01 руб.

Возражая против заявленных требований, ответчик выразил несогласие с размером задолженности, поскольку коммунальные услуги производятся ненадлежащего качества.

В подтверждении своих доводов ответчиком в материалы дела представлены жалобы в прокуратуру Пермского края на бездействие управляющей организации и Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, жалобы в Инспекцию государственного жилищного надзора по Пермскому краю на бездействие управляющей компании.

Вместе с тем, указанные возражения ответчика не имеют правового значения при рассмотрении данного дела, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, является потребителем услуг, оказываемых ООО "УК "ПДСК", как организацией, обслуживающей этот дом, и на него законом возложена обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Между тем, произвольный отказ собственника от внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества законом не предусмотрен.

Ответчик вправе обратиться с самостоятельными исковыми требованиями, связанными с бездействием обслуживающей организации.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 462,78 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО « УК « Пермская дорожно – строительная компания » задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по май ДД.ММ.ГГГГ в размере – 75 426,01 руб., расходы по оплате госпошлины в размере - 2 462,78 руб.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г.Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: А.С. Еловиков