к делу № 2-886/2022
УИД: 23RS0035-01-2022-001730-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Новопокровская 28 сентября 2022 года
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Баранова С.В.,
при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Покровского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру,
установил:
ФИО2, обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Покровского сельского поселения, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истица ФИО2 на протяжении длительного времени (более 15 лет) открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В квартиру истица вселилась в 1993 году вместе с супругом, ФИО1, которому квартира была предоставлена в наем совхозом «Новопокровским» на время его работы в совхозе, что подтверждается типовым договором найма жилого помещения в домах совхозов системы Министерства совхозов СССР, а также ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
В совхозе Новопокровском (в последствие - ПСК (колхоз) «Покровский») супруг истицы проработал до ДД.ММ.ГГГГ. Договор приватизации квартиры не заключался. После увольнения из ПСК (колхоз) «Покровский» супруги продолжили проживать в квартире и проживали по 2012 год, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг администрации Покровского сельского поселения МО <адрес>.
В 2012 году супруги переехали в дом, унаследованный после смерти родителей супруга, за квартирой продолжали следить и ухаживать как за своей собственной.
В 2016 году в квартиру пустили квартирантов, которые прожили там до 2021 года.
Квартира стоит на государственной кадастром учете: квартира площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведения о правообладателе отсутствуют
Истица продолжает оплачивать коммунальные услуги, в настоящее время делает ремонт в квартире. Супруг истицы, ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником к имуществу ФИО1 является истица, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
За все время владения и пользования квартирой каких-либо правопритязаний в отношении имущества не поступало.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Владение квартирой семьей истицы никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, каких-либо требований о безвозмездном изъятии не заявлялось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Покровского сельского поселения муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 230-045, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью 42,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: