УИД:59RS0004-01-2025-000278-50
Дело № 2-1146/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2025 года г. Пермь
Ленинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Милашевич О.В.,
при ведении протокола помощником судьи Батуевой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании рыночной стоимости доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок, судебных расходов,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации г. Перми, просит взыскать с ответчика рыночную стоимость доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, в размере 101 160 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 3000 руб.
В обоснование требований указано, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения – комнаты общей площадью 19,4 кв. м, расположенной по адресу: <Адрес>. Жилой дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и муниципальным образованием «город Пермь» заключен договор № об изъятии жилого помещения, в котором в выкупную стоимость сумма компенсации за долю в праве на общедомовое имущество в многоквартирном доме в виде площади земельного участка, превышающей нормативный размер земельного участка, не была включена. Размер рыночной стоимости доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок определен согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость услуг по оценке составила <данные изъяты> Также истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины. На основании изложенного просит исковые требования удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалась.
Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.
Представитель ответчика и третьего лица Управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о проведении судебного заседания без ее участия, в котором также указала, что с исковыми требованиями не согласна по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 71-73).
Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, признав извещение лиц, участвующих в деле, надлежащим.
Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).
Частью 1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно положениям части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником жилого помещения – комнаты общей площадью 19,4 кв. м, расположенной по адресу: <Адрес>, ком. 12 (л.д. 30).
Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1999 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под многоэтажный жилой дом. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за собственниками жилых помещений многоквартирного <Адрес>, в том числе, за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади комнаты № (л.д. 23-29).
Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № для муниципальных нужд изъят земельный участок с кадастровым номером № площадью 1999 кв. м по адресу: <Адрес> (л.д. 68).
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Пермь и ФИО2 заключен договор об изъятии жилого помещения № (л.д. 18-19).
Согласно п. 1.2 договора администрация с согласия собственников изымает в муниципальную собственность комнату общей площадью 19,4 кв.м, расположенную на 1-м этаже 2-этажного жилого дома по адресу: <Адрес>, в том числе общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве на земельный участок общей площадью 1999 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>.
Пунктом 1.4 договора установлено, что на основании п.7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за изымаемое жилое помещение составляет <данные изъяты>, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, которая в соответствии с отчетом об оценке ООО «Региональный центр независимой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты>, убытки: стоимость изготовления отчета об оценке – <данные изъяты>, услуги риелтора, услуги грузоперевозок и грузчиков, расходов на государственную пошлину, уплаченную при покупке жилого помещения – <данные изъяты>, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – <данные изъяты>
В подтверждение размера рыночной стоимости доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <Адрес> истцом представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ЧПО ФИО4, согласно которому рыночная стоимость доли собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома в виде доли излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, составляет <данные изъяты> (л.д. 32-62).
Из отчета об оценке ООО «Региональный центр независимой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых: рыночная стоимость комнаты (помещение №) общей площадью 19,4 кв. м, расположенной по адресу: <Адрес> – <данные изъяты>, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – <данные изъяты>, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – <данные изъяты>, компенсация за излишки земельного участка – <данные изъяты> (л.д. 83-159).
При этом в отчете оценщиком указано, что нормативный размер земельного участка под многоэтажными жилыми домами рассчитывается на основании СП 30-101-98 Свод правил по проектированию и строительству «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценщиком учтено, что на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1999 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее физическим лицам (л.д. 95).
При определении наличия излишков земельного участка оценщиком учтены удельный показатель земельной доли (в соответствии с приложением А СП 30-101-98 составляет 2,84); общая площадь квартир в соответствии с данными технического паспорта (577 кв. м), нормативная площадь земельного участка под многоквартирным жилым домом – 1638,68 кв. м, фактическая площадь земельного участка, отведенного под жилой дом (1999 кв. м). Установлено, что фактическая площадь земельного участка, отведенного под многоквартирный дом, превышает нормативную на 360,32 кв. м.
При расчете стоимости излишков земельного участка оценщиком определена доля земельного участка, приходящаяся на объект оценки общей площадью 19,40 кв.м, – 12,11 кв.м. Исходя из стоимости 1 кв. м земельного участка (<данные изъяты>) рассчитана стоимость излишков земельного участка для оцениваемого жилого помещения в размере <данные изъяты> (л.д. 134).
В представленном истцом отчете № оценщик ФИО4 также пришел к выводу, что доля излишков земельного участка, приходящаяся на объект оценки, составляет 12,10 кв.м. (л.д.48 оборот).
Проанализировав договор об изъятии жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <Адрес> в размере <данные изъяты> сложилась из стоимости комнаты в размере <данные изъяты> и стоимости доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты>=<данные изъяты>).
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что рыночная стоимость доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок включена в сумму возмещения, выплаченную в пользу ФИО1 на основании договора об изъятии жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования ФИО2 о взыскании рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на сверхнормативный земельный участок удовлетворению не подлежат.
Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании доли в праве общей долевой собственности на сверхнормативный земельный участок ФИО2 отказано, не подлежат удовлетворению и производные от него требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг оценки в размере <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании рыночной стоимости доли в праве собственности на сверхнормативный земельный участок, судебных расходов отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья. подпись О.В. Милашевич
Копия верна.
Судья О.В. Милашевич
Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025