Дело № 2а-3676/2025/ УИД-66RS0003-01-2025-002510-22 Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Соловьевой М.Я., при ведении протокола помощником судьи Ржанниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Свердловской области, государственному регистратору ФИО2 о признании незаконными действий (бездействия), возложении обязанности

установил:

ФИО1.(далее –административный истец) обратилась в суд с административным иском, с учетом уточнений просил признать незаконными действий (бездействие) Управления по невнесению в ЕГРН сведений о праве административного истца в общей долевой собственности, пропорционально площади принадлежащего помещения.

В судебном заседании представитель административного ответчика – Управление Росреестра по Свердловской области – по доверенности ФИО3, возражал против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва, приобщенного к материалам дела.

Иные лица, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся лиц, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, иные представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее по тексту – КАС РФ), каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов.

На основании ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии со ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд удовлетворяет требования о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если признает оспариваемые решения, действия (бездействия) не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.

Таким образом, для признания действий (бездействия), решений должностного лица незаконными необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие действий (бездействия), решения закону или иному нормативному правовому акту и нарушение оспариваемым действием (бездействием), решением прав и законных интересов заявителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела 11.02.2025 административный истец обратился к административному ответчику о регистрации доли административного истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0710003:9.

11.02.2025 проведена государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0710003:9, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, что подтверждается выпиской ЕГРН на земельный участок.

Однако по состоянию на 22.05.2025 (дата подачи административного искового заявления) запись о наличии права собственности ФИО1 в выписке ЕГРН отсутствует.

В связи с чем просит признать незаконными действия административного ответчика по невнесению сведений права собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности.

Оценивая доводы административного истца суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

В соответствии с положениями приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Как следует из материалов административного дела на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0710003:9 расположено здание многоквартирного дома с кадастровым номером 66:41:0710003:25.

В здании с кадастровым номером 66:41:0710003:25 расположены квартиры с кадастровыми номерами 66:41:0710003:26, 66:41:0710003:27 (однокомнатная квартира, общей площадью 27,7 кв.м., принадлежит на праве собственности административному истцу), 66:41:0710003:28.

Согласно представленной в материалы дела выписки ЕГРН от 11.02.2025 произведена регистрация права собственности № 66:41:0710003:9-66/199/2025-1.

С учетом вышеизложенного, действующее законодательство не предусматривает возможность выделения конкретной доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом.

Таким образом, оснований для признания действий (бездействия) административного ответчика по невнесению в ЕГРН сведений о праве собственности администратвиного истца с указанием его доли в праве на земельный участок является необоснованным и противоречит нормам действующего законодательства.

Представленное административным истцом письмо АО «Екатеринбурггаз» не свидетельствует о нарушении прав административного истца.

Из анализа положений ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации следует, что суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Административным истцом в нарушение требования частей 9 и 11 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, нарушений прав, законных интересов, либо возложение на него дополнительных обязанностей оспариваемым представлением не представлено.

Поскольку совокупность оснований для удовлетворения административного искового заявления при рассмотрении настоящего административного дела не установлена, оснований для удовлетворения требований административного истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 227, 175-186 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами и лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по административным делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Я.Соловьева