РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лисичко С.С.,

при секретаре Фроловой Н.Г.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя исковые требования тем, что между ним и ответчиком 16 августа 2022 года был заключен договор аренды, согласно которому он передал ФИО1 во временное пользование на период с 16.08.2022 по 15.07.2023 за плату квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, пр-кт. <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>. Согласно условиям договора аренды (п.4.1), ежемесячная арендная плата составила 15 000 рублей. Также, по договору аренды ответчик ежемесячно обязался производить оплату коммунальных платежей за электроэнергию, газ, воду. Свои обязанности по договору аренды ответчик надлежащим образом не исполнил, коммунальные платежи и арендную плату за период 16.11.2022 по 31.01.2023 внес не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате: за период с 16.11.2022 по 15.12.2022 в сумме 11 000 рублей, с 16.12.2022 по 15.01.2023 в сумме 6 000 рублей, с 16.01.2023 по 31.01.2023 в сумме 7 500 рублей, а также задолженность по коммунальным платежам (электроэнергия, газ, вода) в сумме 6 000 рублей. Согласно условиям договора аренды (п. 3.1), арендатор обязан обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование. Однако, ответчиком истцу причинен ущерб, а именно, обои по всей квартире приведены в негодность, испорчен матрац, не передан комплект ключей от квартиры. Сумма ущерба составила: 2 000 рублей (стоимость матраца), 17 500 руб. (стоимость обоев), 500 руб. (комплект ключей). В связи с указанными обстоятельствами, он вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в общей сумме 24 500 рублей, по коммунальным платежам в сумме 6 000 рублей за период с 16.11.2022 по 31.01.2023, в счет возмещения ущерба за порчу имущества и утрату комплекта ключей в общей сумме 20 000 рублей, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 632,99 рублей за период с 16.11.2022 по 31.01.2023, исходя из суммы задолженности 50 500 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 350 рублей и почтовые расходы в сумме 100,50 рублей (л.д. 4).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, дополнительно просил взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей, мотивировав исковые требования тем, что ответчик переехал из квартиры досрочно без предупреждения, в связи с чем, истцу пришлось оплачивать ипотеку из собственных средств, на что он не рассчитывал, кроме того, в квартире был бардак, тараканы, что причинило истцу физические и нравственные страдания. Указал, что соглашается с размером причиненного ответчиком ущерба в части порчи имущества: обоев и матраца в общей сумме, признанной ответчиком, в размере 2 725 рублей. Увеличил исковые требования в части взыскания расходов по коммунальным платежам до 6 759,13 рублей (л.д.96, 132, 160).

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.185,186,187), не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.96, 167, 168).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, представил заявление о признании исковых требований в части взыскания арендной платы за период с 16.11.2022 по 15.01.2023 в размере 17 000 рублей (11 000+6 000), коммунальных платежей в размере 6 000 рублей, возмещения ущерба в размере 500 рублей за комплект ключей от квартиры, которые он утерял, 1 000 рублей за матрац, поскольку ватный матрац, который испортили его дети, был б/у, 1 725 рублей за обои, поскольку детьми действительно были испорчены обои в маленькой комнате (спальне), но обои были простые бумажные, о стоимости аналогичного вида обоев им взята справка в специализированном магазине (л.д.188). Дополнительно пояснил, что до окончания срока договора аренды, он выехал из квартиры истца, но это было не 31 января 2023 года, а ориентировочно 15 января 2023 года, в связи с чем, он и признает исковые требования до данного периода. На вопрос суда ответчик пояснил, что истца о расторжении договора аренды он не предупредил, квартиру по акту не сдал, уведомление истцу о выезде из квартиры не направлял. Какие-либо доказательства, подтверждающие, что он выехал из квартиры 15 января 2023 года отсутствуют. Пояснил, что при выезде из квартиры он оставил там некоторые из своих вещей, которые ему впоследствии были не нужны. Залог, который он оставлял истцу по условиям договора аренды в сумме 2000 рублей он забрал, использовав его на обработку квартиры от тараканов и сантехника. Требования о компенсации морального вреда не признает, поскольку квартира уже была не в очень хорошем состоянии, в квартире были тараканы, мыши, в связи с чем, доводы истца необоснованны.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при этом договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено по делу, с 27 ноября 2017 года ФИО2 является собственником квартиры по адресу: г. Красноярск, пр-кт <данные изъяты>, дом <данные изъяты>, квартира <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 62-63).

16 августа 2022 года между ФИО2 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому ФИО2 предоставил за плату принадлежащую ему квартиру ФИО1 в пользование для проживания на срок с 16 августа 2022 г. по 15 июля 2023 г. (л.д. 8-9). Согласно разделу 2 Договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а так же установленное в ней оборудование, мебель: холодильник Бирюса, 2-спальную кровать, 1-спальную кровать, тумбу, компьютерный стол, электроплиту, раскладной стол, 2 табурета. В случае нанесения ущерба квартире, мебели и/или оборудованию арендодатель имеет право удержать согласованную с арендатором сумму ущерба из суммы залога, внесенного при подписании договора, а именно, две тысячи рублей (л.д.8).

Разделом 4 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендодателю арендную плату в размере 15 000 рублей сроком на 11 месяцев с дальнейшим возможным увеличением стоимости аренды; арендная плата с 16.08.2022 по 15.09.2022 оплачивается единовременно при подписании сторонами данного договора и составляет 15 000 рублей (л.д.8, оборот). Согласно разделу 3 договора следует, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, воды, газа (л.д.8).

Арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, уведомив арендодателя за 7 дней до момента прекращения договора (л.д.8, оборот).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела и подтверждено ответчиком в судебном заседании, он действительно досрочно расторг договор аренды квартиры от 16.08.2022, выехав из жилого помещения в январе 2023 года, не уведомив истца о расторжении договора, не погасив задолженность по арендной плате в полном объеме, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата, согласно установленному условиями договора аренды, размеру.

К доводам ответчика о том, что он выехал из квартиры не 31 января 2023 года, как указывает истец в исковом заявлении, а ориентировочно, 15 января 2023 года, в связи с чем, признает несение расходов по аренде квартиры только до этой даты, суд относится критически и признает их необоснованными, поскольку доказательств тому ответчиком не представлено, точную дату выезда не помнит, о досрочном расторжении договора истца, как того требуют его условия (п.6.2.) он не уведомил, кроме того, в квартире оставались его личные вещи, которые он при выезде из квартиры, не забрал, в связи с чем, при отсутствии акта о сдаче квартиры арендодателю и уведомления арендодателя о досрочном расторжении договора аренды, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании арендной платы и оплаты коммунальных платежей за указанный истцом период с 16.11.2022 по 31.01.2023. Согласно смс-переписки, представленной истцом в обоснование заявленных требований следует, что включительно по 23 января 2023 года, между сторонами идет переписка о погашении задолженности по договору аренды, между тем, сведения о том, что ответчик к тому моменту прекратил пользование квартирой и данная информация доведена до истца также отсутствует (л.д.108-109). Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Согласно выписки по счету № 2202…5329 на имя Таисии Григорьевны С., представленной ответчиком в материалы дела с пояснением о том, что с данного счета им производилась оплата аренды и коммунальных платежей за спорную квартиру следует, что последние платежи в полном объеме по арендной плате произведены ответчиком с данного счета 14.10.2022, после чего, им произведена оплата: 21.11.2022 в сумме 4 000 рублей, 15.12.2022 – 5 000 рублей, 23.12.2022 – 4 000 рублей (л.д.67-70, 71-77). Данные суммы учтены истцом в счет арендной платы за период с 16.11.2022 по 31.01.2023, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате с учетом указанных платежей за период с 16.11.2022 по 31.01.2023 в общей сумме 24 500 рублей (11 000+6 000+7 500).

Согласно разделу 3 договора следует, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, воды, газа (л.д.8).

Согласно сведениям, представленным по запросу суда ПАО «<данные изъяты>» следует, что за спорный период ноябрь 2022-январь 2023 по квартире <данные изъяты> дома <данные изъяты> пр-кта <данные изъяты> г. Красноярска (при наличии прибора учета) начислена оплата за электроэнергию в общей сумме 1 823,20 руб. (899+367,96+556,24) (л.д.37-38); согласно информации АО «<данные изъяты>» следует, что за газ начислена оплата за спорный период в общей сумме 373,59 руб. (85,83+148,50+139,26) (л.д.136, 138-140); согласно сведениям Красноярского филиала ООО «<данные изъяты>» за водоснабжение и водоотведение за спорный период начислено в общей сумме 4 935,93 руб. (1762,28+1483,92+1689,73) (л.д.145-147), итого по коммунальным платежам (п. 3.2. договора) начислено за спорный период за потребление электроэнергии, воды, газа – 7 132,72 руб. Доказательств оплаты коммунальных платежей за указанный период ответчиком суду не представлено, в данной части исковые требования признаны ответчиком в сумме 6 000 рублей.

Истцом в уточненной редакции заявлены исковые требования по взысканию оплаты коммунальных услуг, согласно условиям договора, в сумме 6 759,13 руб. (л.д. 160), в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в указанной части в размере заявленных истцом требований в сумме 6 759,13 рублей.

Истцом также заявлены требования о возмещении ущерба, причиненного действиями ответчика и выплате компенсации за обои в сумме 17 500 руб. (приведены в негодность), за испорченный матрац в сумме 2000 рублей, за комплект ключей 500 руб. В подтверждение обоснования заявленных требований и порчи имущества истцом представлен фотоматериал до сдачи квартиры в аренду, размещенный на платформе «<данные изъяты>» и после, подтверждающий повреждение имущества истца, находящееся в квартире (л.д.51-56).

Согласно разделу 2 Договора аренды, подписанного сторонами, истец предоставил ответчику в пользование квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а так же установленное в ней оборудование, мебель: холодильник Бирюса, 2-спальную кровать, 1-спальную кровать, тумбу, компьютерный стол, электроплиту, раскладной стол, 2 табурета (л.д.8).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела исковые требования в данной части признаны в общей сумме 3 225 руб. (500 (ключи)+1000 (матрац)+1725(обои)), о чем представлено заявление (л.д. 188) и доказательства стоимости товаров аналогичного вида (л.д.78,79,80). Факт порчи матраца и обоев в спальне, а также факт утраты комплекта ключей от квартиры не оспаривался ответчиком в ходе рассмотрения дела. С суммой ущерба в размере 2 725 руб. за испорченный матрац и обои истец согласился (л.д. 160). Доказательств причинения ущерба в большем размере, как указано в исковом заявлении, в сумме 17 500 руб. (за обои) и 2000 руб. (за матрац), истцом суду не представлено.

Как следует из пояснений ответчика, данных в судебном заседании, залог в размере 2 000 рублей, предусмотренный договором аренды (п.2.3), был израсходован им в период проживания в арендованном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в сумме 3 225 рублей (500 (ключи)+1000 (матрац) +1725 (обои)).

До настоящего времени обязательство по оплате за пользование жилым помещением ФИО1 не исполнено, задолженность в вышеуказанной сумме не погашена, ущерб не возмещен. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено и судом не установлено.

Рассматривая требования истца о взыскании в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из следующего

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Между тем, заявляя в иске требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2022 по 31.01.2023 истец приводит неверный расчет, с которым суд согласиться не может, поскольку расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом, исходя из суммы 50 500 рублей (арендная плата+коммунальные платежи+возмещение ущерба), между тем, суд полагает данный расчет неверным, сделанным без учета требований закона, согласно которым, проценты за пользование чужими денежными средствами являются мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства (в настоящем случае, поскольку взыскание убытков (ущерба за порчу имущества) является мерой ответственности, а не долговым (денежным) обязательством, на убытки не должны начисляться проценты за пользование чужими денежными средствами), в связи с чем, суд полагает необходимым произвести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы необоснованно удержанных ответчиком денежных средств в размере: 31 259,13 рублей (задолженность по арендной плате и коммунальным платежам) следующим образом: 31 259,13х77х7,5%/365=494,58 руб.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 395 ГК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты в определенном судом размере в сумме 494,58 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, мотивированные тем, что ответчик переехал из квартиры досрочно без предупреждения, в связи с чем, истцу пришлось оплачивать ипотеку из собственных средств, произошел «простой» квартиры, на что он не рассчитывал, кроме того, в квартире ответчик оставил бардак, тараканов, все это причинило истцу физические и нравственные страдания.

Согласно требованиям ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Между тем, доказательств несения истцом физических и нравственных страданий действиями ответчика суду не представлено, обязательства по оплате ипотечного кредита являются личными финансовыми обязательствами истца. В данном случае компенсация морального вреда в рамках рассматриваемых имущественных взаимоотношений сторон законном не предусмотрена, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований истца в указанной части надлежит отказать.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично в общей сумме 34 978,71 рублей (24 500 (арендная плата) + 6 759,13 (коммунальные платежи) + 3 225 (ущерб) + 494,58 (проценты за пользование чужими денежными средствами).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчика понесенных им расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 350 руб. (л.д.6) и почтовых расходов в сумме 100,50 руб. (л.д.3), подлежат удовлетворению частично в сумме 301,84 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, ущерба, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> г.рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) денежные средства в сумме 34 978 рублей 71 копейку, судебные расходы в сумме 301,84 руб., а всего 35 280 (тридцать пять тысяч двести восемьдесят) рублей 55 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья С.С. Лисичко

Мотивированное решение составлено 31 октября 2023 года.