УИД № 89RS0012-01-2024-000762-27 Дело № 2-03/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Тазовский, ЯНАО 09 апреля 2025 года

Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Лоскутова А.В., при секретаре Гусевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации села Газ-Сале администрации Тазовского района, Администрации Тазовского района о возложении обязанности заключить соглашение о выплате рыночной стоимости жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к <адрес> о возложении обязанности заключить соглашение о выплате рыночной стоимости жилого помещения. В обоснование доводов иска указал, что является собственником жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий АО, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, общей площадью 54, 1 кв.м. Заключением межведомственной комиссии указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу и включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о том, что в соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗАО "О мерах государственной поддержки граждан в связи с преобразованием населенных пунктов на территории <адрес>" ему предоставлена мера жилищной поддержки в виде выплаты рыночной стоимости занимаемого жилого помещения, в том числе земельного участка, на котором расположен жилой дом в сумме 5 705 000 руб. С данной суммой он не согласился произвел оценку и согласно отчету об оценке рыночная стоимость жилого помещения составила 8 088 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ он подписал соглашение с протоколом разногласий и своим отчетом об оценке и направил в адрес ответчика. ДД.ММ.ГГГГ получил ответ из <адрес> о том, что ответчик не согласен с условиями соглашения. В связи с чем он обратился в суд с указанным иском в котором просит обязать Администрацию села Газ-Сале <адрес> заключить с ним соглашение о выплате рыночной стоимости жилого помещения в том числе земельного участка с установлением выкупной цены в размере 8088000 руб.

Протокольным определением от 17.12.2024 для участия в деле в качестве соответчика привлечена администрация Тазовского района.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Решением Думы Тазовского района от 28 октября 2024 года № 15-8-52 администрация села Газ-Сале администрации Тазовского района ликвидирована как юридическое лицо.

Пунктом 5 вышеуказанного решения определено, что правопреемником по делам, находящимся в процессе рассмотрения судебных органов, стороной по которым является администрация села Газ-Сале администрации Тазовского района выступает администрация Тазовского района.

Представитель ответчика Администрации Тазовского района ФИО3 в судебном заседании с учетом результатов произведённой судебной экспертизы, возражений не представила.

Заслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из дела, ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий АО, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, общей площадью 54, 1 кв.м.

Право собственности на данное помещение было зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: Ямало-Ненецкий АО, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 предоставлена мера жилищной поддержки в виде выплаты рыночной стоимости занимаемого жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий АО, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости ООО «Оценочная компания ФИО6» от ДД.ММ.ГГГГ №-рс/2, составленного по заданию <адрес>, размер рыночной стоимости жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий АО, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> составляет 5 705 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предложено подписать соглашение о выплате в размере рыночной стоимости занимаемого жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий АО, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> размере 5 705 000 руб.

Истец не согласился с размером выкупа по предоставленной ответчиком оценки, обратившись за проведением независимой оценки.

В соответствии с заключением ООО «ПроСтоимость» от ДД.ММ.ГГГГ №ЯНАО-24/3 рыночная стоимость спорного жилого помещения составила 8 088 000 руб.

Между сторонами возник спор относительно размера рыночной стоимости жилого помещения, соглашение между сторонами не заключено. В связи с чем, а также отсутствием заключенного соглашения истец обратился в суд за защитой своих прав.

Определением Тазовского районного суда Ямало-Ненецкого АО от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству сторон назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «Межрегиональный центр судебной экспертизы и оценки».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного АНО «Межрегиональный центр судебной экспертизы и оценки» рыночная стоимость жилого помещения расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий АО, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> составляет 7 772 000 руб., в том числе стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом – 561 916 руб.

В соответствии со ст. 1 Закона ЯНАО от 27.11.2020 N 139-ЗАО "Об изменении административно-территориального устройства Ямало-Ненецкого автономного округа путем преобразования населенных пунктов в форме присоединения", населенные пункты, расположенные в границах Тазовского района, подлежат преобразованию в форме присоединения села Газ-Сале к поселку Тазовский, сохранив за населенным пунктом статус и наименование - поселок Тазовский.

Отношения, связанные с предоставлением мер государственной поддержки гражданам Российской Федерации в связи с преобразованием населенных пунктов на территории Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - автономный округ) в форме присоединения в соответствии с законодательством автономного округа, регулируются Законом ЯНАО от 26.10.2020 N 113-ЗАО "О мерах государственной поддержки граждан в связи с преобразованием населенных пунктов на территории Ямало-Ненецкого автономного округа".

В силу ст. 4 Закона ЯНАО от 26.10.2020 № 113-ЗАО, гражданам, являющимся собственниками жилых помещений, расположенных на территории населенного пункта, на дату, определенную постановлением Правительства автономного округа, либо право собственности на жилые помещения, расположенные на территории населенного пункта, у которых возникло в случаях, установленных частью 1-1 настоящей статьи, после даты, определенной постановлением Правительства автономного округа, взамен такого жилого помещения по выбору гражданина предоставляется другое жилое помещение в собственность в другом населенном пункте на территории автономного округа, выбранном гражданином для постоянного проживания, где имеются в наличии свободные жилые помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования в автономном округе, в границах которого расположены населенные пункты, в отношении которых принято решение о преобразовании населенных пунктов в форме присоединения в связи с изменением административно-территориального устройства автономного округа (далее - муниципальный жилищный фонд), либо социальная выплата на приобретение жилого помещения в другом населенном пункте на территории Российской Федерации в размере, рассчитанном в соответствии с абзацем вторым части 2 настоящей статьи, но не выше стоимости приобретаемого жилого помещения (далее - социальная выплата), либо выплата в размере рыночной стоимости занимаемого жилого помещения, в том числе земельного участка, на котором расположен жилой дом (доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом), определенной на основании отчета независимого оценщика (далее - выплата рыночной стоимости занимаемого жилого помещения) (ч. 1).

Постановлением Правительства ЯНАО от 17.12.2020 № 1465-П установлена дата в целях предоставления мер государственной поддержки гражданам Российской Федерации в связи с преобразованием населенных пунктов, расположенных в границах Тазовского района, в форме присоединения села Газ-Сале к поселку Тазовский для категорий, указанных в статье 4 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 26 октября 2020 года N 113-ЗАО "О мерах государственной поддержки граждан в связи с преобразованием населенных пунктов на территории Ямало-Ненецкого автономного округа" (далее - Закон), - 01 января 2020 года.

Порядок предоставления гражданам мер жилищной поддержки в соответствии с Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 26 октября 2020 года N 113-ЗАО утвержден Постановлением Правительства ЯНАО от 08.12.2020 N 1406-П.

Оценив представленные в материалы дел доказательства, учитывая вышеприведенные нормы права, а также принимая во внимание, что до настоящего времени соглашение о размере рыночной стоимости жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто и не подписано, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ответчика заключить соглашение с ФИО1 о выплате рыночной стоимости жилого помещения расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий АО, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>.

Определяя размер рыночной стоимости жилого помещения в сумме 7 772 000 руб., суд исходит из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного АНО «Межрегиональный центр судебной экспертизы и оценки».

При этом учитывается, что заключение составлено специалистом в соответствующей области с предоставлением подтверждающих это документов, соответствует требованиям закона. Мотивированно и содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В заключении содержится указание и на применяемые методики, использованные справочные материалы.

Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, сторонами не оспаривается, в связи с чем заключение эксперта принимается в качестве надлежащего доказательства, поскольку соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, составлено экспертом имеющим право на проведение такого рода оценки, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд определяет размер выкупной стоимости жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий АО, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>. в сумме 7 772 000 руб., удовлетворяя заявленные исковые требования частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в частично.

Обязать Администрацию Тазовского района заключить с ФИО1 (<данные изъяты>) соглашение о выплате рыночной стоимости занимаемого жилого помещения расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий АО, <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>., в том числе земельного участка на котором расположен жилой дом с установлением выкупной цены в размере 7 772 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления в окончательной форме в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Тазовский районный суд.

Решение суда в окончательной форме составлено 23.04.2025.

Судья А.В. Лоскутов