УИД: 51RS0003-01-2022-006020-04
Дело № 2-97/2023
Решение в окончательной форме изготовлено 11 января 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года город Мурманск
Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Тищенко Г.Н.,
при секретаре Осетровой К.В.,
с участием представителя истца ФИО6,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» о возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» о возложении обязанности совершить определенные действия в виде выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим состоянием общего имущества указанного многоквартирного дома, истец обратился в адрес муниципального казенного учреждения «Новые формы управления» с заявлением о проведении комиссионного обследования технического состояния общего имущества дома. По результатам комиссионного обследования составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому управляющей организации ООО «УК Ваш Дом» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ в <адрес> по замене стоякового трубопровода бытовой канализации; по замене стоякового трубопровода холодного водоснабжения; по установке рукоятки типа «бабочка» на отсекающий шаровой вентиль на врезке к стояковому трубопроводу горячего водоснабжения.
Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, Закон Российской Федерации «О защите прав потребителя», просит обязать ООО «УК Ваш Дом» в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в помещении санузла квартиры <адрес>, а именно: заменить стояковый трубопровод бытовой канализации; заменить стояковый трубопровод холодного водоснабжения; установить рукоятки типа «бабочка» на отсекающий шаровой вентиль на врезке к стояковому трубопроводу горячего водоснабжения.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным в иске. Дополнительно сообщила, что управляющей организацией длительное время не принимаются меры к организации ремонта инженерных систем общего имущества проходящих в квартире истца. Бездействие ответчика нарушает права истца на безопасные и благоприятные условия проживания.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований возражал. Указал, что для выполнения заявленного объема работ необходима закупка материала и определение конкретных строительных решений, что потребует значительных временных затрат. Просил установить срок выполнения работ в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, Представил отзыв, в котором требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочего плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из преамбулы Закона «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.
В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).
В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК Ваш Дом» ИНН <***>, на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 30.05.2013.
Между ООО «УК Ваш Дом» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> заключен договор управления от 27.12.2019, согласно которому управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока и в объеме утвержденного собственниками тарифа за плату обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, включающее в себя: услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, данный договор не расторгнут, недействительным не признан, заявлений о прекращении его действия не представлено, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что истец ФИО1, а также дети истца ФИО5, ФИО7 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По обращению истца МКУ «Новые формы управления» проведено комиссионное обследование общего имущества <адрес> в городе Мурманске.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «Новые формы управления» на момент обследования установлено ненадлежащее состояние общедомового имущества, находящегося в <адрес>.
По результатам обследования сделан вывод о необходимости управляющей организации ООО «УК Ваш Дом» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему общего имущества в помещении санузла квартиры <адрес>, а именно: заменить стояковый трубопровод бытовой канализации; заменить стояковый трубопровод холодного водоснабжения; установить рукоятки типа «бабочка» на отсекающий шаровой вентиль на врезке к стояковому трубопроводу горячего водоснабжения.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком каких-либо возражений относительно представленного акта не приведено. Определением о подготовке дела к судебному разбирательству ответчику предлагалось в случае возражений относительно требований истца представить акт комиссионного обследования общего имущества дома <адрес>. Между тем, собственный акт ответчиком не представлен.
При этом, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривались выводы, изложенные в акте от 12.11.2020 № 3/263, а также отсутствие документов, свидетельствующих о проведении ремонтных работ в квартире истца после 12 ноября 2020 года.
Принимая во внимание изложенное, при определении перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние суд руководствуется актом №3/263 от 12 ноября 2020 года, представленным истцом.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Кроме того, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В данных Правилах и Перечне перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.
В силу пункта 5.8.1, 5.8.2 Правил производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями. Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).
Пунктом 5.8.3 Правил предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
Предусмотренное статьями 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.
С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, устранение нарушений, выявленных в ходе проведенной проверки МКУ «НФУ».
Поскольку ответчик, как управляющая организация, в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>.
Таким образом, исковые требования о возложении обязанности по выполнению ремонтных работ являются обоснованными и подлежат удовлетворению, на ответчика возлагается обязанность организовать и обеспечить в необходимых строительными нормами и правилами объемах выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в помещении санузла квартиры <адрес>, а именно: заменить стояковый трубопровод бытовой канализации; заменить стояковый трубопровод холодного водоснабжения; установить рукоятки типа «бабочка» на отсекающий шаровой вентиль на врезке к стояковому трубопроводу горячего водоснабжения.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Истец просит обязать ответчика в 7-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу выполнить в многоквартирном доме <адрес> работы по приведению общего имущества в надлежащее техническое состояние.
В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить, с учетом мнения ответчика о том, что для выполнения заявленного объема работ необходима закупка материала и определение конкретных строительных решений, что потребует значительных временных затрат, суд находит необходимым уставить ООО «УК Ваш Дом» срок для выполнения возложенных на него работ в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, указанные сроки суд считает разумными и достаточными, при этом, к нарушению прав истца не приведет, поскольку с момента выявления нарушений (12.11.2020) до настоящего времени критического выхода из строя инженерного оборудования многоквартирного дома не зафиксировано.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» о возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» (ИНН <***>) в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в помещении санузла квартиры <адрес>, а именно: заменить стояковый трубопровод бытовой канализации; заменить стояковый трубопровод холодного водоснабжения; установить рукоятки типа «бабочка» на отсекающий шаровой вентиль на врезке к стояковому трубопроводу горячего водоснабжения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Ваш Дом» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Г.Н. Тищенко