Дело № 2-275/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Преимущество» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «Управляющая компания Преимущество» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, в обоснование иска указав, что ответчики являются собственниками квартиры № 392, расположенной по адресу: адрес.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании договора управления от 29.12.2018 г. № марка автомобиля/19.

В течение длительного времени ответчики обязательства по внесению платы за ЖКУ не исполняют, в связи с чем, за период 20.02.2019 г. по 30.06.2022 г. образовалась задолженность в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать по доводам письменных возражений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала доводы письменных возражений.

Представитель третьего лица ООО УК «Премьер» в суд не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, исковые требования не признал.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственником квартиры № 392 в доме по адресу: адрес., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 07.02.2022г.

следует из единого жилищного документа № 6129267 от 09.12.2021 г.

Помимо фио в спорной квартире постоянно зарегистрированы и проживают ответчики – фио, фио

ООО УК «Преимущество» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес на основании договора управления МКД № марка автомобиля/19 от 29.12.2018 г.

Как указывает истец, по итогам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: адрес , взыскатель, как победитель конкурса, был выбран в качестве Управляющей компании по техническому обслуживанию и содержанию указанного многоквартирного дома.

Решение конкурсной комиссии отражено в Протоколе N 2 от 05.04.2019 г. (л.д. 39)

Согласно п. 9 Протокола, победителем конкурса признан участник конкурса - ООО "Жилкомресурс" (ООО "УК "Преимущество").

24.05.2019 года ООО "Жилкомресурс" сменило наименование на ООО "УК "Преимущество".

На основании протокола № 1/АЩ1-2021 от 01.08.2021 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД было определено расторгнуть договор МКД с ООО УК Премьер и заключить договор с ООО "УК "Преимущество"

Согласно расчетам истца за период с 20.02.2019 года по 30.06.2022 года за ответчиками, длительное время не исполнявшими свои обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовалась задолженность в сумме сумма за квартиру № 392.

Ответчики, возражая против удовлетворения иска, заявили о неправомерном начислении услуг.

Однако как следует из представленных в материалы доказательств, за период с февраля 2019 года по 05 апреля 2019 года начисления по статье «Содержание и ремонт жилого помещения» производились в соответствии с договором управления многоквартирным домом заключенного с застройщиком № марка автомобиля/19 от 29.12.2018 г. в размере сумма за 1 кв.м. в месяц.

Тогда как начисления за период с 05 апреля 2019 года по 30 июня 2020 года по статье «Содержание и текущий ремонт жилого помещения» производились в соответствии с договором управления многоквартирным домом заключенного по итогам протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 05 апреля 2019 г., в соответствии с тарифами утвержденными органами местного самоуправления.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 020.02.2019 года по 30.06.2022 года ответчиками не исполнялась в полном объеме, суд считает исковые требования о взыскании указанной задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере сумма

Все начисленные истцом платежи рассчитаны исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Не согласие с тарифами не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Преимущество» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО УК «Преимущество» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 20.02.2019 года по 30.06.2022 года в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья фио