Решение по делу № 02-4252/2022~М-2175/2022 от 30.08.2022 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к ответчику ООО «СК «Жилиндустрия» о взыскания неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафных санкций, в котором просит взыскать.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем. Из материалов дела следует, что 29.07.2019 г. между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объектов

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО «СК «Жилиндустрия» о взыскания неустойки, убытком, компенсации морального вреда, штрафных санкций, судебных расходов удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4252/22 по иску ФИО1 к ООО «СК «Жилиндустрия» о взыскания неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафных санкций,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СК «Жилиндустрия» о взыскания неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафных санкций, в котором просит взыскать:

- неустойку (пени) по Договору участия в долевом строительстве № Мякинино-2.2(кв)-7/6/5(2) (АК) от 29.07.2019г. в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ №214, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта в размере сумма,

- расходы необходимые для устранения недостатков в квартире в размере сумма,

- расходы, связанные с подготовкой экспертного заключения в размере сумма,

- расходы (убытки) по оплате аренды квартиры вызванные просрочкой передачи квартиры в размере сумма,

- неустойку, за неудовлетворение требований в добровольном порядке устранить недостатки в размере сумма по день фактического исполнения обязательства,

- неустойку (пени) по Договору участия в долевом строительстве № Мякинино-2.2(кл)-7/-1 /320(0) (АК) от21.10.2019 г. в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ №214, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта в размере сумма,

- неустойку (пени) по Договору участия в долевом строительстве № № Мякинино-2.3(мм)-1/-1/253(1) от 30.08.2020 г. в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ №214, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта в размере сумма,

- моральный вред в размере сумма,

- расходы на оплату услуг по оказанию юридической помощи в размере сумма,

- почтовые расходы в размере сумма,

- нотариальные расходы по оформлению доверенности в размере сумма,

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Иск мотивирован тем, что 29.07.2019 г. между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.2 (кв)-7/6/5 (2) (АК) от 29.07.2019 г. (далее -ДДУ №1).

Предметом ДДУ №1 является передача Истцу в собственность квартиры, условный номер № 1011, этаж 6, номер подъезда (секции) 7, количество комнат 2, проектная общая площадь 60,00 кв.м. (п. 3.2. ДДУ).

В соответствии с п. 4.1. ДДУ №1 цена договора составила сумма. Ди этом цена одного квадратного метра Квартиры составляет сумма.

Пунктом 4.3. ДДУ №1 предусмотрена оплата в следующем порядке:

сумма за счет собственных средств Участника.

сумма с привлечением кредитных денежных средств представляемых АКБ «Абсолют Банк» (далее — Кредитный договор).

Истцом обязательства по оплате исполнены в сроки и объеме, предусмотренном ДДУ №1, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами №723593 от 31.07.2019 г да, №696454 от 31.07.2019 года, №779146 от 12.08.2020 года, № 920867 от 18.11.2020 года, приходно-кассовым ордером № 895223 от 21.10.2019 года, справкой из банка исх. №2898 от 27.11.2020 года о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору.

Передача Истцу Квартиры и принятие ее Участником осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства (п. 5.1. ДДУ №1).

Начало периода 01.11.2021 года (п. 5.1.1. ДДУ №1).

Окончание периода не позднее 30.12.2021 года (п. 5.1.2. ДДУ №1).

Обязательства по передаче Квартиры Ответчиком исполнены только 11.03.2022 что подтверждается передаточным актом от 11.03.2022 года.

В связи с просрочкой передачи Истец был вынужден арендовать квартиру, расходы за период просрочки (30.12.2021г. - дата передачи Квартиры по ДДУ №1 по 11.03.2022г. — Дата подписания передаточного акта) составили сумма, что подтверждается Договором аренды квартиры от 01.10.2021г., чеками по операции Сбербанк онлайн от 31.12.2021 года, 01.02.2022 года, 01.03.2022 года.

Помимо этого, 25.01.2022 года Истец явился для принятия квартиры. В ходе принятия квартиры были выявлены недостатки, о чем стороны составили и подписали акт осмотра квартиры и оборудования в квартире от 25.01.2022 года. В соответствии с п.5.8. ДДУ и Акт технического обследования квартиры от 1.2022 года, составленный представителем Экспертно-правового центра «ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА» фио Срок устранения недостатков установили 45 дней т.е. не позднее 11.03.2022 года.

Однако, недостатки не были устранены, о чем составлен Акт технического осмотра от 11.03.2022 года.

Поскольку недостатки в сроки, оговоренные сторонами в добровольном порядке не устранены Истцом подготовлено заключение комплексной экспертизы №ЭО- 0198-22 от 23.032022 года.

Согласно выводов Экспертного заключения работ, материалов необходимая для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений дефектов, строительно-отделочных работ в Квартире составляет сумма.

Расходы, связанные с подготовкой Экспертного заключения, составили сумма, что подтверждается Договором на оказание услуг по обследованию Квартиры №ЭО-1П/120-2022 от 14.01.2022 года, Актом №1530 от 25.01.2022 года о приемке выполненных работ (оказанных услуг), кассовым чеком от 25.01.2022 года, справкой Договором №-30-0198-22 на проведение строительной экспертизы от 04.03.2022 года, Актом №2368 от 31.03.2022 года о приемке выполненных работ (оказанных услуг), кассовым чеком от 11.03.2022 года, справкой.

21.10.2019 года между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.2(кл)-7/-1 /320(0) (АК) от 21.10.2019 г. (далее - ДДУ №2).

Предметом ДДУ №2 является передача Истцу в собственность нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная) условный номер № L этаж расположения: 1 подземный, номер подъезда (секции) 7, общая проектная площадь 5,30 кв.м, (далее — Кладовое помещение) (п. 3.2. ДДУ).

В соответствии с п. 4.1. ДДУ №2 цена договора составила сумма.

Пунктом 4.3. ДДУ №2 предусмотрена оплата в следующем порядке:

сумма в безналичном порядке, в форме расчетов по аккредитиву, открываемому Участником в АКБ «Абсолют банк» (п. 4.3.1. ДДУ №2).

сумма производится Истцом после государственной регистрации в следующем порядке: сумма в срок до 20.12.2019 года; сумма в срок до 20.01.2020 года;

сумма в срок до 20.02.2020 года (п. 4.3.2. ДДУ №2).

Истцом обязательства по оплате исполнены в сроки и объеме, предусмотренном ДДУ № 2, что подтверждается операцией по списанию денежных средств списанием со счета истца, чеками по операциям СБЕРБАНК ОНЛАЙН за номером 58073 от 17.12.2019г. и за номером 475384 от 13.01.2020г.

Передача Истцу Кладового помещения и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства (п. 5.1. АДУ).

Начало периода 01.11.2021 года (п. 5.1.1. ДДУ).

Окончание периода не позднее 30.12.2021 года (п. 5.1.2. ДДУ).

Обязательства по передаче Кладового помещения Ответчиком исполнены только 21.03.2022 года, что подтверждается передаточным актом от 21.03.2022 года.

30.08.2020 года между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.3(мм)-1 /-1/253(1) от 30.08.2020 г. (далее — ДДУ № 3).

Предметом ДДУ №3 являлась передача Истцу в собственность Машино-место, условный номер № 252, этаж расположения: 1 подземный, проектная площадь 13,30 кв.м, и Машино-место, условный номер № 253, этаж расположения: 1 подземный, проектная площадь 13,30 кв.м, (далее — Машино-место) (п. 3.2. ДДУ).

В соответствии с п. 4.1. ДДУ №3 цена договора составляет сумма и состоит из:

- цены Машино-места условный номер 252 стоимостью сумма;

- цены Машино-места условный номер 253 стоимостью сумма.

Пунктом 4.3. ДДУ №3 предусмотрена оплата в следующем порядке:

Не позднее 5 рабочих дней от даты государственной регистрации ДДУ №3 в размере сумма.

Истцом обязательства по оплате исполнены в сроки и объеме, предусмотренном ДДУ №3, что подтверждается справкой о подтверждении операции №2022-265759110 от 21.01.2022 года выданная ПАО «МКБ» (Приложение №19).

Передача Машино-места и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства (п. 5.1. ДДУ).

Начало периода 01.11.2021 года (и. 5.1.1. ДДУ).

Окончание периода не позднее 30.12.2021 года (п. 5.1.2. ДДУ).

До настоящего времени Ответчик обязательства, предусмотренные ДДУ №3 не исполнил, Машино-место по передаточному акту не передано.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения установленного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Из материалов дела следует, что 29.07.2019 г. между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.2 (кв)-7/6/5 (2) (АК) от 29.07.2019 г. (далее -ДДУ №1).

Пунктом 4.3. ДДУ №1 предусмотрена оплата в следующем порядке:

сумма за счет собственных средств Участника.

Начало периода 01.11.2021 года (п. 5.1.1. ДДУ №1).

Окончание периода не позднее 30.12.2021 года (п. 5.1.2. ДДУ №1).

Однако, недостатки не были устранены, о чем составлен Акт технического осмотра от 11.03.2022 года.

В соответствии с п. 4.1. ДДУ №2 цена договора составила сумма.

Пунктом 4.3. ДДУ №2 предусмотрена оплата в следующем порядке:

сумма в срок до 20.02.2020 года (п. 4.3.2. ДДУ №2).

Начало периода 01.11.2021 года (п. 5.1.1. ДДУ).

Окончание периода не позднее 30.12.2021 года (п. 5.1.2. ДДУ).

В соответствии с п. 4.1. ДДУ №3 цена договора составляет сумма и состоит из:

- цены Машино-места условный номер 252 стоимостью сумма;

- цены Машино-места условный номер 253 стоимостью сумма.

Пунктом 4.3. ДДУ №3 предусмотрена оплата в следующем порядке:

Не позднее 5 рабочих дней от даты государственной регистрации ДДУ №3 в размере сумма.

Начало периода 01.11.2021 года (и. 5.1.1. ДДУ).

Окончание периода не позднее 30.12.2021 года (п. 5.1.2. ДДУ).

Машино-место по передаточному акту передано истцу 18.04.2022г.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.ст.6 п.2, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за просрочку передачи квартиры за период с 31.12.2021 г. по 11.03.2022 г. в размере сумма; за просрочку передачи кладовой за период с 31.12.2021г. по 21.03.2022г. в размере сумма, за просрочку передачи машиноместа за период с 31.12.2021г. по 26.01.2022г. в размере сумма

Суд соглашается с правом истцов на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, в заявленном размере, который соразмерен нарушенным обязательствам и цене договоров долевого строительства объектов недвижимости.

Истец ставит перед судом требование о взыскании расходов по устранению недостатков в квартире в размере, согласно представленного истцом экспертного заключения - сумма.

Учитывая, что недостатки в квартире, предоставленной истцу, являются существенными, их наличие зафиксировано в акте и в заключении внесудебной экспертизы, доказательств устранения недостатков ответчиком не представлено, то суд, в соответствии с положениями ст.29 Закона о защите прав потребителей, находит все предусмотренные законом основания для удовлетворения иска и взыскании убытков на устранение отмеченных недостатков в размере, определенном экспертизой – сумма, который не оспорен ответчиком в установленном законом порядке.

В порядке ст.ст.20, 21, 22,23 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за неудовлетворение требований истца об устранении недостатков в размере сумма за период с 12.03.2022г. по 15.04.2022г.

В связи с просрочкой передачи истец был вынужден арендовать квартиру, расходы за период просрочки (30.12.2021г. - дата передачи Квартиры по ДДУ №1 по 11.03.2022г. — Дата подписания передаточного акта) составили сумма, что подтверждается Договором аренды квартиры от 01.10.2021г., чеками по операции Сбербанк онлайн от 31.12.2021 года, 01.02.2022 года, 01.03.2022 года.

В соответствии со ст.15 ГК РФ с ответчика в пользу истцам подлежат возмещению убытки, связанные с оплатой аренды квартиры, в размере сумма

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма ( 701 923,04 + 1 277 920,80 + 57 468,96+ 210 713,87)х50%).

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022г., в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В этой связи, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку в исполнении решения суда по уплате неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 г.

Требование истца о взыскании судебных издержек в виде расходов по оформлению нотариальной доверенности суд отклоняет, так как доверенность содержит общие полномочия, без конкретизации данного гражданского дела.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертного заключения в размере сумма, почтовые расходы – сумма.

В порядке ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК «Жилиндустрия» о взыскания неустойки, убытком, компенсации морального вреда, штрафных санкций, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Жилиндустрия» в пользу ФИО1:

- неустойку в размере сумма,

-расходы на устранение недостатков в размере сумма,

- за экспертное заключение сумма,

-за аренду помещения сумма,

- неустойку за неудовлетворение требований по устранению недостатков в размере сумма,

-неустойку в размере сумма,

-компенсация морального вреда сумма,

- юридические услуги сумма,

-почтовые расходы сумма,

- штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «СК «Жилиндустрия» в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Предоставить ООО «СК «Жилиндустрия» отсрочку исполнения решения до 31.12.2022г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судьяфио

Мотивированное решение изготовлено судом 5 сентября 2022

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →