Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 июня 2023 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

с участием помощника прокурора <адрес> РСО-Алания ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ... является собственником <адрес>. Договор был заключен между истцом и ответчиком. Согласно п.3.1.4 Договора, ФИО1 взяла на себя обязательство в срок до ... снять с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу местонахождения недвижимого имущества. Взятые на себя обязательства ФИО2 не исполнила. ФИО4 обратился с заявлением в ОВМ ОП № УМВД РФ <адрес>, ответом № б/н от ..., ему было рекомендовано обратиться с иском в суд. Ответчик добровольно не освобождает жилое помещение и не снимается, в связи с чем, грубо нарушает права истца. ФИО4 вынужден проживать на съемной квартире, что подтверждается договором аренды, что подтверждается договором аренды от .... Ежемесячная плата по договору аренды составляет 17 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Обязать УФМС России по РСО-Алания снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2. Выселить ФИО1, ФИО2 с <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 убытки в размере 34 000 рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Третье лицо УВМ МВД России по РСО-Алания, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель УСЗН по Северо-Западному МО <адрес> – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что позиция ответчиков неизвестна.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Заслушав мнение сторон, заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, проверив и изучив материалы дела, исследовав, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг; а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что ... между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно п.3.1.4 Договора, Продавец обязуется в срок до ... снять с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу местонахождения недвижимого имущества.

Как следует из Передаточного акта от ..., ФИО1 передала, а ФИО4 принял квартиру по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ..., собственником квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> является истец ФИО4

По состоянию на 01.04.2022г. ФИО1, ... года рождения и ФИО2, ... года рождения, зарегистрированы в квартире принадлежащей на праве собственности ФИО4 по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилой площади собственника является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ..., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии п.«е» п.31 Постановления Правительства РФ от ... № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст.35 ГПК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, а ответчики членами семьи собственника не являются, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. На сегодняшний день, иных соглашений между сторонами относительно пользования ответчиками данным жилым помещением не достигнуто, ввиду чего регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, нарушает его права, как собственника, поэтому суд находит требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселении, законными и обоснованными, поскольку оно вытекает из указанного выше требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 ст. 15 ГК РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно материалам дела, ... между ФИО9 и ФИО4 был заключен договор аренды жилого помещения с оплатой за аренду в размере 17 000 рублей ежемесячно.

Поскольку ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи не исполнила, не выселилась добровольно, нарушая право ФИО4 как собственника, истец был вынужден проживать в съемном жилье, чем ему были причинены убытки.

Таким образом, требование ФИО4 о взыскании убытков является обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Обязать УМВД России по <адрес> РСО - Алания снять ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Выселить ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения с квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, в пользу ФИО4 убытки в размере 34 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.