2-215/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2023 г. г. Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Пахоменковой М.А.,
при помощнике: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ООО «СПК Комлпект», ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам,
установил:
ИП ФИО2, уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по постоянной составляющей за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 830 210 руб. 06 коп., по переменной составляющей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 791 руб. 28 коп., а также понесенных судебных издержек.
В обоснование требований приведены ссылки на то, что по условиям указанной сделки ответчик (ООО «СПК Комплект») принял от истца во временное пользование нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Обязательства по внесению арендных платежей, ответчиками должным образом не исполнены, в связи с чем, в иске поставлен вопрос о взыскании с ответчиков соответствующих денежных средств.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчики на слушание дела не явились, возражений на иск не представили. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
По правилам ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается. В случае нарушения одной из сторон условий договора и невыполнения установленных договором обязательств, другая сторона вправе требовать в принудительном порядке исполнения обязательств.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ООО «СПК Комплект» заключен договор аренды части нежилого помещения, по условиям которого ответчик принял во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих арендной платы. Размер постоянной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Переменная составляющая арендной платы, подлежащей оплате арендатором, формируется из показаний индивидуальных счетчиков потребления, а также тарифов, применяемых ресурсосберегающей организацией за каждый истекший месяц, а именно: потребленная электроэнергия учитывается и оплачивается арендатором на основании показаний счетчиков индивидуального потребления; отопление, согласно установленным тарифам; водоснабжение и водоотведение, согласно установленным тарифам (п.п. 1.1, 4.1 договора – л.д. 16-18).
Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды части нежилого помещения, заключенному между ИП ФИО2 и ООО «СПК Комплект» ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что арендодатель предоставляет за плату во временное пользование арендатору часть нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также офисное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию. Размер постоянной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. в валюте РФ. Указанная постоянная составляющая арендной платы начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ и подлежит оплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, либо внесением наличных денег в кассу арендодателя в срок, не позднее 5 числа текущего месяца, в независимости от даты выставления счета арендодателем. Моментом исполнения обязательств по оплате постоянной составляющей арендной платы является дата перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, либо дата внесения наличных средств в кассу арендодателя (л.д. 18-оборот).
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор поручительства к договору аренды части нежилого помещения, согласно условиям которого поручитель обязывается перед арендодателем части нежилого помещения нести солидарную ответственность с ООО «СПК Комплект» в полном объеме за своевременное исполнение арендатором следующих обязательств по договору аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ: погашение основного долга по ежемесячным платежам; выплата неустойки (штрафов), предусмотренных договором, в случае просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей; выплата коммерческого кредита, предусмотренного договором; возмещение других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору. Поручительство дается на срок действия договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае его пролонгации – до дня расторжения сторонами договора аренды (п.п. 1.1, 1.2 договора поручительства – л.д. 44).
Вопреки условиям сделки, обязательства по внесению арендных платежей, ответчиками должным образом не исполнены, общая сумма задолженности по постоянной составляющей составила 830 210 руб. 06 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по переменной составляющей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 45 791 руб. 28 коп.
Изложенные обстоятельства подтверждены приобщенными к делу письменными доказательствами.
С учетом установленных при разбирательстве дела обстоятельств, исходя из условий заключенного сторонами спора договора аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему, а также с учетом заключения договора поручительства к договору аренды части нежилого помещения, в связи с наличием данных о непринятии ответчиками мер направленных на полное погашение вышеуказанной образовавшейся задолженности и непредставлением ООО «СПК Комплект» и ФИО3 допустимых доказательств выплаты истцу соответствующих денежных средств, судом принимается решение об удовлетворении предъявленных исковых требований. Данное дело рассмотрено по представленным в суд первой инстанции доказательствам, исходя из принципа диспозитивности и состязательности гражданского процесса.
В порядке ст.98, ст.100 ГПК Российской Федерации солидарно с ответчиков в пользу истца с учетом требований разумности и справедливости, а также исходя из объема оказанной представителем правовой помощи, взыскиваются представительские расходы в сумме 8000 руб., а также 453 руб. в счет возмещения почтовых расходов и 8914 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненные исковые требования ИП ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с солидарно с ООО «СПК Комлпект» (ИНН №, ОГРН №), ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по постоянной составляющей арендной платы в размере 830 210 руб. 06 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по переменной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 791 руб. 28 коп., представительские расходы в сумме 8000 руб., а также 453 руб. в счет возмещения почтовых расходов и 8914 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 г.
Судья М.А. Пахоменкова
«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Пахоменкова М.А. секретарь судебного заседания ________________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции ФИО5 (Фамилия, инициалы) «____»________2023 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0002-01-2022-003102-69
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-215/2023