Дело №

40RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года г. Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Пухаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР «Дзержинский район» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

28.12.2022 года истец обратился в суд с исковым заявлением, указав, что решением Исполнительного Комитета Кондровского городского Совета народных депутатов № 293 от 26.12.1985 года ФИО9. под строительство гаража был выделен земельный участок в г. <адрес>. Впоследствии ФИО10. передал земельный участок истцу, где он построил гараж, и пользуется данным земельным участком и гаражом уже более 20 лет. По результатам проведения кадастровых работ земельному участку площадью 30 кв.м присвоен КН №. Истец с учетом уточнения исковых требований просил суд признать за ним право собственности на гараж площадью 28,2 кв.м. инв. номер №1г№ и земельный участок площадью 30 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Калужская область, Дзержинский район, г<адрес>, на основании ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст. 9 Федерального закона от25.10.2001 года №137-ФЗ.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на гараж и земельный участок.

Представитель ответчика администрации МР «Дзержинский район» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Третье лицо – МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях - в судебное заседание не явилось, о дне судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся вышеназванных лиц.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно решению Кондровского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета № 293 от 26.12.1985 года по заявлении ФИО11А., ему отведет земельный участок размером 6х4 м на свободной земле горсовета по <адрес> под строительство гаража (л.д.10).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (гараж) инв. № 1г/№, расположенный по адресу: Калужская область, г. <адрес>, по состоянию на 09 февраля 2022 года, из которого видно, что данное здание имеет общую площадь 28,2 кв.м., кадастровая стоимость данного гаража составляет 89 038, 80 копеек (л.д. 11-12).

Техническим планом здания от 15.12.2022 года, подтверждено, что гараж, расположенный по адресу: Калужская область, Дзержинский район, г<адрес>, имеет общую площадь 28,2 кв.м., год завершения строительства 2013 год, кадастровый номер земельного участка № (л.д. 13-21).

Распоряжением главы администрации Дзержинского района № 290р от 19.04.2017 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории общей площадью 30 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, г. <адрес>, а также предоставлены материалы для государственного кадастрового учета земельного участка в порядке, установленном Федеральным законодательством, по заявке ФИО3 по межеванию спорного земельного участка (л.д. 22).

Выпиской из ЕГРН от 23.03.2022 года, подтверждено, что земельный участок имеет кадастровый номер №, указанный объект расположен по адресу: Калужская область, Дзержинский район, г. <адрес>, кадастровая стоимость 13582,80 рублей (л.д.23).

Заявитель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что длительный период времени пользуется земельным участком и возведённым на нем гаражом, расположенным по адресу: Калужская область, Дзержинский район, г. <адрес>. Данный земельный участок был выделен решением исполнительного комитета Кондровского городского Совета народных депутатов № 293 от 26.12.1985 года ФИО12А. под строительство гаража. Впоследствии ФИО13. передал земельный участок истцу, которым он открыто и непрерывно пользуется уже более 20 лет.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что данный участок в 1985 году был предоставлен ему для строительства гараж, однако он (ФИО15 не был заинтересован в использовании данного участка, поскольку перенес принадлежащий ему металлический гараж в другое место. Однажды встретив ФИО1 разрешил ему пользоваться выделенным ему земельным участком, на котором ФИО1 впоследствии возвел гараж.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО16. в 1985 году был выделен спорный земельный участок, при этом надлежащим образом право собственности на земельный участок ФИО17А. оформлены не были. При этом приблизительно в 2001-2004 годах ФИО4 передал принадлежащий ему земельный участок ФИО1, на котором он (Родин) впоследствии возвел гараж.

Поскольку истец владеет спорным имуществом более 20 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик признает исковые требования, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: Калужская область, Дзержинский район, г<адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность».

В судебном заседании установлено, что земельный участок, находившийся в пользовании ФИО18., был предоставлен ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, для строительства гаража. В настоящее время данный земельный участок не находится в государственной или муниципальной собственности и не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота.

Поскольку истец является собственником гаража, расположенного по адресу: Калужская область, Дзержинский район, г. <адрес>, в силу приобретательной давности, он вправе требовать признания за ними права собственности на спорный земельный участок, так как является собственником спорного гаража.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 28,2 кв.м. и земельный участок площадью 30 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Е.В. Глазунова