УИД: 50RS0<номер>-04
Решение
Именем Российской федерации
<дата> <адрес>
Раменский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании многоквартирного дома жилым домом, выделе доли дома, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО1, требованиями которого просит признать многоквартирный дом, общей площадью 94 кв. м., назначение - жилой дом, с кадастровым номером 50:23:0030326:204, по адресу: <адрес> д. Бояркино <адрес>, жилым домом; произвести выдел из жилого дома с кадастровым номером 50:23:0030326:204 по адресу: <адрес> д. Бояркино <адрес>, часть жилого дома (здание), общей площадью всех частей здания 22,5 кв. м., общей площадью жилого помещения 13,7 кв. м., состоящую из помещений: лит. А, жилое помещение 13,7 кв.м., веранда 8.8 кв.м., в связи с выделом доли прекратить право собственности за истцом на жилое помещение с кадастровым номером 50:23:0030326:276, назначение: жилое, общей площадью 13,7 кв.м., этаж: 1, адрес: (местонахождения) объекта: <адрес> д. Бояркино <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на основании решения Раменского городского суда <адрес> по делу <номер> от <дата> принадлежит ? доля в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:23:0030326:276, назначение: жилое, площадью 13.7 кв. м., этаж: 1, адрес: (местонахождения) объекта: <адрес> д. Бояркино <адрес>. Также на основании договора дарения доли квартиры истцу перешло право собственности на остальную ? долю квартиры. При этом, жилое помещение, которое в собственности у истца, входит в состав единого многоквартирного дома с кадастровым номером 50:23:0030326:204, общей площадью 94 кв.м., и расположено на земельном участке при жилом доме. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 50:23:0030326:204 является жилым, а не многоквартирным. Помещения в доме полностью изолированы друг от друга, имеют отдельные коммуникации, самостоятельный выход. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Порядок пользования домовладением давно сложился. В досудебном порядке произвести выдел принадлежащего истцу жилого помещения на праве собственности не представляется возможным, поскольку права истца и ответчиков зарегистрированы на самостоятельные помещения, фактически входящие в состав единого объекта недвижимого имущества - жилого дома, в сведениях о котором записи о зарегистрированных правах на него отсутствуют. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН земельный участок при домовладении фактически разделен, так как земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030326:32 принадлежащий ответчику на котором расположена его часть жилого дома имеет общую площадь 915 кв.м., категорию земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности собственникам жилого помещения. На основании изложенного, истица обратилась с названными требованиями в суд.
В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (л.д.11-13) ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ранее в судебном заседании признала исковые требования (л.д. 129).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела.
Суд, выслушав представителя истца, допросив специалиста, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на основании решения Раменского городского суда <адрес> от <дата> принадлежит ? доля в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:23:0030326:276, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 13.7 кв. м., этаж: 1, адрес: (местонахождения) объекта: <адрес> д. Бояркино <адрес> пом.2. Также на основании договора дарения доли квартиры истцу перешло право собственности на остальную ? долю квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-20).
При этом, данное жилое помещение (квартира) входит в состав единого <адрес> по адресу: <адрес>, д. Бояркино, <адрес>, с кадастровым номером 50:23:0030326:204, общей площадью 94 кв.м., и расположено на земельном участке при жилом доме (л.д. 21-23).
Также в состав данного дома входит квартира с кадастровым номером: 50:23:0030326:275, право собственности на которую в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 14-15), однако как следует из свидетельства о государственной регистрации право на <адрес>. 4 по <адрес> зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 104).
Сведения о правообладателе пом. 3 по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 50:23:0030326:277 также в ЕГРН отсутствуют, однако из пояснений истца, которые не были опровергнуты ФИО1, следует, что собственником данного помещения является ФИО3 (л.д. 16-17).
Несмотря на то, что стороны являются собственниками квартир, согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 50:23:0030326:204 является жилым, а не многоквартирным (л.д. 21-23).
Как указывает истец, помещения в доме полностью изолированы друг от друга, имеют отдельные коммуникации, самостоятельные входы. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Порядок пользования домовладением давно сложился. Ответчица ФИО1 в судебном заседании данные обстоятельства не опровергала.
Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, земельный участок при домовладении фактически разделен, так как земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030326:32 принадлежащий ответчику на котором расположена его часть жилого дома имеет общую площадь 915 кв.м., категорию земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности собственникам жилого помещения.
На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> <номер> «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <дата> <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> <номер> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
В соответствии с техническим паспортом (л.д.24-34) многоквартирный дом имеет назначение жилое, общая площадь жилого <адрес>,2 кв.м., жилая площадь 68,9 кв.м., число этажей надземной части – 1, подземной – 0.
На основании проведенного исследования специалистом ФИО6 дано техническое заключение от <дата> <номер> согласно которому в данном случае исследуемый жилой дом с кадастровым номером 50:23:0030326:204 на момент экспертизы состоит из жилых помещений с кадастровыми номерами 50:23:0030326:275, 50:23:0030326:276 и 50:23:0030326:277, конструктивно не отвечает критериям многоквартирного жилого дома и полностью соответствует критериям объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок при домовладении фактически разделен. Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030326:32, принадлежащий ответчику на котором расположена его часть жилого дома, имеющая площадь 915 кв.м., категорию земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности собственникам жилого помещения. Исследуемый жилой дом площадью 94,0 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030326:204, в котором расположено исследуемое помещение (квартира) с кадастровым номером 50:23:0030326:276, по сути является домовладением, состоящим из 3-х изолированных частей и не имеющим признаков многоквартирного жилого дома.
Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение жилого дома общей площадью 94,0 кв.м., кадастровый <номер>, состояние конструктивных элементов, общую величину полезной площади, выдел в натуре изолированной и обособленной части жилого дома, общей площадью 13,7 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Бояркино, <адрес>, соответствующей помещению (квартире) <номер>, технически возможен. Выдел указанного помещения в виде части жилого дома не требует производства переоборудования и проведения каких-либо дополнительных работ. Площадь выделяемых помещений соответствует долям в праве собственности на него и не требует расчета и выплаты компенсации правообладателям других помещений (квартиры) <номер>, и <номер> жилого дома с кадастровым номером 50:23:0030326:204. Споров по разделу жилого дома не имеется. Экспертом разработан 1 вариант раздела жилого дома общей площадью 94,0 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030326:204 по фактическому пользованию. ФИО2 передается в собственность часть жилого дома общей площадью всех частей здания 22,5 кв. м., общей площадью жилого помещения 13,7 кв. м., состоящая из помещений: лит. А - жилая площадью 13,7 кв.м., лит. а1 - веранда площадью 8,8 кв.м. - на 1 этаже. После выдела долей в праве собственности ФИО2, общая площадь жилых помещений жилого дома с кадастровым номером 50:23:0030326:204 составит 80,3 кв. м. В связи с выделом из жилого дома с кадастровым номером 50:23:0030326:204 помещений, образующих часть жилого дома, право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером 50:23:0030326:276, по адресу: <адрес>, подлежит прекращению в связи с образованием нового объекта кадастрового учета - здание с наименованием часть жилого дома.
В данном случае, раздел производится по фактическому пользованию сторон, вследствие чего расчет компенсации за несоответствие выделяемых сторонам площадей помещений жилого дома не требуется. Расчет затрат на перепланировку и переоборудование жилого дома не требуется. Споров по разделу жилого дома не имеется (л.д. 110-128).
Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Техническое заключение сторонами не оспорено, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем суд признает данное заключение как допустимое и надлежащее доказательство по делу.
Будучи допрошенной в судебном заседании и предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ специалист ФИО6 полностью поддержала свое заключение, ответила на все интересующие суд вопросы.
Требование истца о выделе доли жилого дома соответствует положениям части 8 статьи 41 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании многоквартирного дома жилым домом, выделе доли дома, прекращении права собственности – удовлетворить.
Признать многоквартирный дом, общей площадью 94 кв. м., назначение - жилой дом, с кадастровым номером 50:23:0030326:204, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бояркино, <адрес>, жилым домом.
Выделить ФИО2 из жилого дома, с кадастровым номером 50:23:0030326:204 по адресу: <адрес>, д. Бояркино, <адрес>, часть жилого дома (здание), общей площадью всех частей здания 22,5 кв. м., общей площадью жилого помещения 13,7 кв. м., состоящую из помещений: лит. А, жилое помещение 13,7 кв.м., лит. а1 – веранда 8,8 кв.м. в соответствии с техническим заключением эксперта ФИО6
Прекратить право собственности за ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером 50:23:0030326:276, назначение: жилое, общей площадью 13,7 кв.м., этаж: 1, по адресу: <адрес>, д. Бояркино, <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: об аннулировании сведений ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:23:0030326:276, прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером 50:23:0030326:276 и регистрации права собственности на часть жилого дома за ФИО2
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Кочеткова
Мотивированный текст решения изготовлен <дата>