Гражданское дело № 2-506/2023

74RS0031-01-2022-007503-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

с участием прокурора Фахрутдинова Р.В.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании последней утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора дарения от 27 октября 2022 года, о чем произведена государственная регистрационная запись.

По условиям договора, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО3, которые сохраняют право пользования указанной квартирой и ФИО2, которая согласно п. 5 договора дарения обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Ответчик ФИО2 своих обязательств по договору дарения от 27 октября 2022 года не исполнила. Без заявления и личного присутствия зарегистрированного лица снять его с регистрационного учета не представляется возможным.

Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, место ее нахождения не известно. Каких-либо договорных обязательств между ним и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением не имеется. Членом его семьи ответчик не является. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует ему реализовать права собственника жилого помещения в полном объеме. Кроме того, вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. Место нахождения ответчика не известно.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца, ФИО4 действующая на основании доверенности от 28 ноября 2022 года (л.д. 10-11), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, указанным выше.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Адвокат Корниенко К.А., назначенный судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признал в связи с неизвестностью позиции представляемого им лица. Полагает, что суду надлежит вынести законное и обоснованное решение.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении является факт добровольного выбытия из квартиры на иное место жительства, где ответчик проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, носит ли выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, приобрело ли лицо право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора дарения от 27 октября 2022 года (л.д. 6).

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем произведена государственная регистрационная запись (л.д. 7-9).

Договор заключен между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый).

Согласно п. 5 договора, на момент совершения сделки на регистрационном учете в указанной квартире состояли: ФИО3, ФИО1, которые сохраняют право пользования указанной квартирой; ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на указанную квартиру. Другие лица, сохраняющие право пользования указанной квартирой отсутствуют (л.д. 6).

Каких-либо соглашений о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой не имеется, указанных условий договор дарения не содержит.

Вместе с тем, согласно сведений УФМС России по Челябинской области ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете в квартире по настоящее время (л.д. 23).

Сторона истца, что ответчик ФИО2 из квартиры выехала, вывезла вещи, не проживает в квартире более 10 лет. Каких-либо соглашений между ним и ответчиком по поводу пользования квартирой не заключалось. Договор также не содержит каких-либо условий, сохраняющих за ответчиком право пользования квартирой. Членом его семьи ответчик не является. Считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика утрачено.

Доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.

Факт непроживания ФИО2 на спорной жилой площади подтвержден актом о фактическом не проживании (л.д. 19), подписанным жильцами дома <адрес обезличен>, а также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО3

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их показания последовательны, не противоречат фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Суд находит показания свидетелей соответствующими принципам относимости и допустимости доказательств, потому суд их принимает.

Суд находит, что ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением, поскольку бывший собственник квартиры распорядилась своим имуществом по своему усмотрению, членом семьи настоящего собственника ответчик не является, каких-либо соглашений по вопросу о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено, договором право пользования квартирой при ее отчуждении за ответчиком не сохранено.

Доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

Истец указал, что регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая положения ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, переход к истцу права собственности на спорную квартиру является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением членом семьи бывшего собственника, его следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих в пользу ответчика, материалы дела не содержат, в судебном заседании не добыто.

Суд находит, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия <номер обезличен>) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт серия <номер обезличен>) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.