дело № 2-4578/2023
50RS0036-01-2023-004551-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2023 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома и земельного участка,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о выделе в собственность ? доли жилого дома в составе занимаемых помещений по адресу: <адрес>, разделе земельного участка.
В обоснование требований указано, что истец являются собственником ? доли жилого дома и собственником земельных участков 600 кв.м и 300 кв.м. Участки предоставлены в собственность Постановлением главы Администрации Ельдигинского сельского совета от <дата>. Доля в доме и земельный участок перешли истцу в порядке наследования от отца. Ответчик – дочь истца также является собственником ? доли жилого дома и собственником земельных участков площадью 600 кв.м и 300 кв.м. Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> были установлены внешние границы земельного участка при доме по фактическому пользованию, площадью 2306 кв.м. Согласно свидетельству о наследовании от <дата>, жилой дом по указанному адресу и все строения при нем расположены на земельном участке площадью 2 220 кв.м. Отцу истца в собственность был передан весь земельный участок при доме, после его смерти в наследство вступили истец и его сестра, которая в последствии передала имущество ответчику. Сложился порядок пользования домом, дом имеет два отдельных друг от друга входа, истец и ответчик пользуются своими помещениями.
В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО1 требования поддержала, с экспертным заключением согласна.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п.8 ст.11.2 Земельного кодекса РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО3 в равных долях (л.д.12, 23-24).
Решением Пушкинского городского суда от <дата> установлены внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2306 кв.м (л.д.8-10). Как следует из решения суда, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельные участки площадью 600 кв.м и 300 кв.м при данном жилом доме, за ФИО3 также зарегистрировано право собственности на земельные участки площадью 600 кв.м и 300 кв.м при данном жилом доме.
Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».
Экспертом была выполнена контурная (геодезическая) съемка для определения внешних границ и фактической площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Действительная стоимость дома составляет 1 070 520 руб.
Самовольно реконструированные строения лит.а3 (холодная пристройка) площадью 15,4 кв.м и самовольно возведенное строение лит.а4 площадью 5,9 кв.м соответствуют строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям: санитарно-эпидемиологическим и инсоляции, степени огнестойкости, противопожарным (расположение относительно объектов на смежных земельных участках, эвакуационным путям и выходам), расположению относительно внешних границ участка, соответствию строительных конструкций, вентиляции, объемно-планировочным решениям, расположению относительно зон с особыми условиями истолкования территории, ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия нагрузки и виды воздействий на конструкции не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Права третьих лиц не нарушаются.
С технической точки зрения имеется возможность раздела жилого дома в точном соответствии с размером идеальной доли в праве долевой собственности, при выполнении переоборудований по переносу внутренних перегородок, при этом в этом нет необходимости, поскольку выделяемые части в фактическом пользовании различаются на 0,3 кв.м, что является несущественным.
Согласно выписке из ЕГРН на здание от <дата> площадь жилого дома – 43,8 кв.м, что соответствует данным фактического осмотра жилой площади дома. Доли собственников в домовладении, исходя из зарегистрированной площади - 43,8 кв.м: ФИО2 ?*43,8 кв.м=21,9 кв.м, ФИО3 ?*43,8 кв.м=21,9 кв.м. Доли собственников в домовладении, исходя из стоимости не указываются, поскольку стороны на осмотре пояснили, что не имеют претензий друг к другу, отказываясь от компенсации.
Экспертом предложен один вариант раздела домовладения по предложению сторон в соответствии с заявленным пользованием сторон помещениями и архитектурно-планировочным решением. По данному варианту в собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома, фактически являющаяся автономным блоком, со следующими помещениями: в лит.А: № – жилая, общей площадью 11,4 кв.м, № – жилая, общей площадью 10,2 кв.м, в лит.а1: № – веранда, общей площадью 11,1 кв.м, в лит.а5: № – светелка общей площадью 9,4 кв.м. Площадь части жилого дома (автономного блока) 42,1 кв.м, из них жилая 21,6 кв.м. Доля ФИО2 составляет 0,49 (21,6 кв.м.), что на 0,01 долю меньше положенной по правоустанавливающим документам (менее 1,0 кв.м - незначительно). В собственность ФИО3 выделяется часть жилого дома, фактически являющаяся автономным блоком, со следующими помещениями: в лит.А: № – коридор, общей площадью 7,4 кв.м, № – жилая, общей площадью 14,8 кв.м, в лит.а2: № – веранда, общей площадью 6,6 кв.м, в лит.а3: № – холодная пристройка, общей площадью 15,4 кв.м, в лит.а4: № – терраса, общей площадью 5,9 кв.м, в лит.а5: № – светелка, общей площадью 2,9 кв.м. Площадь части жилого дома (автономного блока) 53 кв.м, из них жилая 22,2 кв.м. Доля ФИО3 – 0,51 (22,2 кв.м), что на 0,01 долю больше положенной по правоустанавливающим документам (менее 1,0 кв.м - незначительно). По данному варианту переоборудований не требуется, поскольку у сторон имеются изолированные помещения с отдельными входами, по коммуникациям претензий друг к другу у сторон не имеется.
С учетом предложений сторон и вариантов раздела жилого дома разработан вариант раздела земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Данный вариант предложен сторонами и подразумевает раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями и с учетом варианта 1 раздела дома. По данному варианту площадь земельного участка, выделяемого в пользование ФИО4, будет составлять 1 153 кв.м, площадь земельного участка, выделяемого в пользование ФИО2, будет составлять 1 153 кв.м.
Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.
Суд считает возможным принять за основу решения заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о выделе доли жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (автономный блок), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № жилая – 11.4 кв.м, № жилая – 10,2 кв.м, в строении лит.а1 помещение № веранда – 11,1 кв.м, в строении лит.а5 помещение № светелка – 9,4 кв.м, и земельный участок площадью 1153 кв.м в границах:
№ точек
Координата X (м)
Координата Y (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ точек
Горизонтальное проложение (м)
2-12
12.13
12-13
2.68
13-14
0.44
14-15
14.62
15-16
20.72
16-17
3.99
17-18
0.34
18-19
5.00
19-20
3.65
20-21
43.84
21-22
12.44
22-23
5.46
23-8
4.30
8-7
74.62
7-6
1.41
6-5
5.82
5-4
1.47
4-3
4.16
3-2
11.18
Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (автономный блок), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,0 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № коридор – 7,4 кв.м, № жилая -14,8 кв.м, в строении лит.а2 помещение № веранда – 6,6 кв.м, в строении лит.а3 помещение № холодная пристройка – 15,4 кв.м, в строении лит.а4 помещение № терраса – 5,9 кв.м, в строении лит.а5 помещение № светелка – 2,9 кв.м и земельный участок площадью 1153 кв.м в границах:
№ точек
Координата X (м)
Координата Y (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ точек
Горизонтальное проложение (м)
1-2
14.28
2-3
11.18
3-4
4.16
4-5
1.47
5-6
5.82
6-7
1.41
7-8
74.62
8-9
10.19
9-10
49.46
10-11
9.52
11-1
38.88
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья: