Решение по делу № 2-4227/2022 от 07.12.2022 | Гатчинский городской суд (Ленинградская область)

Дело № 2-4227/2022

УИД: 47RS0006-01-2022-003442-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 07 декабря 2022 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

при участии представителя истца – ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО город Коммунар Гатчинского муниципального района к ФИО3, ФИО5, ФИО1 об обязании выполнить текущий ремонт жилого помещения,

установил:

Представитель истца - Администрации МО город Коммунар Гатчинского муниципального района (далее – Администрация) обратился в Гатчинский городской суд с иском к ответчикам ФИО3 ( далее- ФИО3), ФИО5 ( далее- ФИО3), ФИО1 (далее – ФИО1) с требованиями об обязании выполнить текущий ремонт жилого помещения.

В обоснование требований указал, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении - отдельной двухкомнатной квартире общей площадью 56 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Гатчинский р- н, <адрес>. Указанная квартира является муниципальной. ДД.ММ.ГГГГ супругу ФИО3 - ФИО2, который умер на состав семьи из четырех человек: сам, жена - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. администрацией МО город Коммунар ГМР ЛО выдан ордер № на жилую площадь в общежитии по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м., из них жилой площадью 29,6 кв.м. Постановлением администрации МО «Город Коммунар» ГМР ЛО от 12.05. 1997г. № 212 правовой статус общежития изменен путем включения в состав жилищного фонда социального использования МО город Коммунар. ДД.ММ.ГГГГ г. на имя ФИО3 администрацией оформлен типовой договор социального найма № на квартиру, который до настоящего времени ФИО3 не подписан. В связи с произошедшим ДД.ММ.ГГГГ года пожаром в квартире, администрация инициировала проведение осмотра указанного жилого помещения с целью оценки причиненного пожаром ущерба. Осмотр был назначен на ДД.ММ.ГГГГ года, однако входную дверь в квартиру никто не открыл. При визуальном осмотре входной двери в <адрес> администрацией были зафиксированы повреждения, расположенные непосредственно у дверного замка. Предположительно, повреждения нанесены пожарным топором поясным ТПП при вскрытии двери сотрудниками пожарной охраны в связи с поступившим сообщением о пожаре в указанной квартире. Одно из окон квартиры со стороны улицы забито фанерой (отсутствует остекление), над открытой форточкой забитого фанерой окна наблюдаются следы закопчения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО12 администрацией было направлено письмо № с предложением обеспечить ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру для проведения обследования на предмет оценки ущерба, причиненного пожаром. Назначенный на ДД.ММ.ГГГГ осмотр квартиры не состоялся, поскольку письмо от ДД.ММ.ГГГГ № вернулось обратно в адрес администрации с пометкой «истек срок хранения». Как было установлено старшим инспектором отделения НДиПР ОНДиПР Гатчинского района УНДиПР Главного управления МЧС России по Ленинградской области в результате произошедшего в квартире ДД.ММ.ГГГГ пожара выгорела вся обстановка одной из комнат (смежная с кухней комната, общей площадью 12,8 кв.м.). Очаг пожара находился в объеме данной комнаты. Наибольшие следы термических повреждений наблюдались в ближнем правом ко входу в комнату углу, выражены в полном выгорании обивки и наполнителя кресла. При динамическом осмотре на кресле был обнаружен сильно обгоревший остов электрического удлинителя. Согласно представленным с места пожара фотоматериалам, в комнате, где находился очаг возгорания, наблюдается закопчение стен, потолка, пола; обои выжжены; вследствие термального воздействия повреждено напольное покрытие, требуется ремонт, укладка нового линолеума (паркета). Закопчены батарея, подоконник, оконная рама; требуется их покраска. Отсутствует остекление внутренней оконной рамы. Дверь в комнату закопчена, требуется окраска двери, замена ручки, замка. Требуется ремонт внутриквартирной электропроводки (от ввода в квартиру).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, как ответственному нанимателю квартиры, было предъявлено требование № о необходимости выполнить текущий ремонт комнаты, в которой произошел пожар, в срок не позднее 30 дней с момента получения данного требования. Требование № вернулось в адрес администрации с пометкой «истек срок хранения». Просил обязать ФИО3, ФИО1, ФИО3 в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт жилого помещения - комнаты общей площадью 12,8 кв.м. в муниципальной <адрес> по адресу: <адрес>, а именно произвести: ремонт покрытий пола в местах наиболее пострадавших от термического воздействия (предварительно выполнив механическую расчистку поверхности пола, обработку поверхности пола противогрибковым составом); окраску пола с полной заменой напольного покрытия (линолеум); окраску потолка (предварительно выполнив механическую расчистку поверхности потолка, обработку потолка противогрибковым составом); оклейку стен обоями (предварительно выполнив механическую расчистку поверхностей стен, обработку стен противогрибковым составом); окраску батареи, подоконника, оконной рамы (предварительно выполнив очистку подоконника и оконной рамы от старой краски, обработку подоконника и оконной противогрибковым составом); восстановление остекления; очистку комнатного дверного блока от старой краски, обработку дверного блока противогрибковым составом, окраску дверного блока, замену ручки, замка; замену электропроводки (от ввода в квартиру); замену электрических розеток, выключателей.

Далее, согласно ст.39 ГПК РФ представили измененные требования, просили в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу обязать ответчиков выполнить текущий ремонт жилого помещения в следующем объеме: ремонт покрытий пола в комнатах, прихожей, кухне ( предварительно выполнив механическую расчистку поверхности пола, обработку поверхности пола противогрибковым составом) с заменой напольного покрытия; окраску потолка в комнатах, прихожей, кухне (предварительно выполнив механическую расчистку поверхности потолка, обработку потолка противогрибковым составом); оклейку стен обоями в комнатах, прихожей, кухне (предварительно выполнив механическую расчистку поверхностей стен, обработку стен противогрибковым составом); окраску батарей в комнатах; окраску подоконника, оконной рамы в комнате №1 ( там где произошло возгорание), предварительно выполнив очистку подоконника и оконной рамы в комнате №1 от старой краски, обработку подоконника и оконной рамы противогрибковым составом; восстановить остекление в комнате №1, (там где произошло возгорание)-при необходимости произвести замену оконной рамы); произвести очистку комнатного дверного блока от старой краски, обработку дверного блока противогрибковым составом, окраску дверного блока, замену ручки, замка ( дверной блок в комнате №1); замену электропроводки во всей квартире; произвести замену электрических розеток, выключателей в комнате, кухне, прихожей ( л.д.113-114).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, подтвержденному сведениями адресно-справочного бюро, сведениями из УВМ ГУ МВД по Санкт-Петербург и ЛО (л.д. 82-83): <адрес>. С известного суду адреса нахождения ответчиков направленная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несут ответчики в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших их возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

Принимая во внимание п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. При рассмотрении дела суд оценил действия ответчиков в виде отказа от получения судебных повесток и явки в суд как злоупотребление представленными им законом правами, в связи с чем, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенным без удаления в совещательную комнату произведена замена ответчика ФИО6 на ФИО1 в связи с изменением ею фамилии ( л.д.132).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 56 кв.м по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Администрации МО город Коммунар Гатчинского муниципального района, что подтверждается выпиской из реестра на недвижимое имущество (л.д. 19) и выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанное жилое помещение изначально, ДД.ММ.ГГГГ г. было предоставлено супругу ФИО3 - ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ., на состав семьи из четырех человек: сам, жена - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., администрацией МО город Коммунар ГМР ЛО и выдан ордер № в общежитии по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м., из них жилой площадью 29,6 кв.м. ( л.д.13).

Постановлением администрации МО «Город Коммунар» ГМР ЛО от 12.05.1997г. № «О передаче в муниципальную собственность объектов жилищно- коммунального и соцкульбыта от ОАО «СПб КПК» правовой статус общежития по адресу: <адрес>, изменен путем включения в состав жилищного фонда социального использования МО город Коммунар ( л.д.20).

Ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ гг., что подтверждается справкой ф.9 ( л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 администрацией оформлен типовой договор социального найма № на квартиру, который до настоящего времени ФИО3 не подписан.

В связи с произошедшим ДД.ММ.ГГГГ пожаром в квартире, администрация инициировала проведение осмотра указанного жилого помещения с целью оценки причиненного пожаром ущерба.

Осмотр жилого помещения был назначен на ДД.ММ.ГГГГ года на основании Постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании комиссии по обследованию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>) ( л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ. составлен Акт обследования жилого помещения без присутствия ответчиков, поскольку входную дверь в квартиру никто не открыл. При визуальном осмотре входной двери в <адрес> администрацией были зафиксированы повреждения, расположенные непосредственно у дверного замка. Предположительно, повреждения нанесены пожарным топором поясным ТПП при вскрытии двери сотрудниками пожарной охраны в связи с поступившим ДД.ММ.ГГГГ на пункт связи пожарной охраны 42 ПСЧ 18 ПСО ФПС ГПС ГУ МЧС России по Ленинградской области сообщения о пожаре в указанной квартире. Также было зафиксировано, что одно из окон квартиры со стороны улицы забито фанерой (отсутствует остекление), над открытой форточкой забитого фанерой окна наблюдаются следы закопчения, в остальных окнах форточки открыты, следы закопчения отсутствуют. При осмотре проводилась фотофиксация, фотографии приложены в материалы дела ( л.д.23-29).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО12 администрацией было направлено письмо с предложением обеспечить ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру для проведения обследования на предмет оценки ущерба, причиненного пожаром. Назначенный на ДД.ММ.ГГГГ осмотр квартиры не состоялся, поскольку письмо от ДД.ММ.ГГГГ № вернулось обратно в адрес администрации с пометкой «истек срок хранения»( л.д.21).

Одновременно с этим, администрацией также был направлен запрос № от ДД.ММ.ГГГГ в отдел надзорной деятельности и профилактической работы Гатчинского района УНДиПР Главного управления МЧС России по Ленинградской области о предоставлении фотоматериалов с места осмотра пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ. Фотоматериалы с места осмотра пожара были предоставлены ОНДиПР Гатчинского района УНДиПР Главного управления МЧС России по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д.30, 35-38).

Как было установлено старшим инспектором отделения НДиПР ОНДиПР Гатчинского района УНДиПР Главного управления МЧС России по Ленинградской области и отражено в Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ., в результате произошедшего в квартире ДД.ММ.ГГГГ пожара выгорела вся обстановка одной из комнат (смежная с кухней комната, общей площадью 12,8 кв.м.). Очаг пожара находился в объеме данной комнаты. Наибольшие следы термических повреждений наблюдались в ближнем правом ко входу в комнату углу, выражены в полном выгорании обивки и наполнителя кресла. При динамическом осмотре на кресле был обнаружен сильно обгоревший остов электрического удлинителя. Из объяснений ФИО3 следует, что она находилась дома, в 8 ч. утра включила в удлинитель 2 зарядки и настенное бра, ушла на кухню Через полчаса зашла в комнату и увидела, что горит кресло, пыталась тушить пожар, ничего не вышло, взорвался аэрозоль, далее ничего не помнит ( л.д.39-40).

Согласно представленным с места пожара фотоматериалам, в комнате, где находился очаг возгорания, наблюдается закопчение стен, потолка, пола; обои выжжены; вследствие термального воздействия повреждено напольное покрытие, требуется ремонт, укладка нового линолеума (паркета). Закопчены батарея, подоконник, оконная рама; требуется их покраска. Отсутствует остекление внутренней оконной рамы. Дверь в комнату закопчена, требуется окраска двери, замена ручки, замка. Требуется ремонт внутриквартирной электропроводки (от ввода в квартиру).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 63 ЖК РФ типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. Во исполнение данного требования Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

На основании подп. «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденным указанным Постановлением Правительства Российской Федерации, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Перечень работ по ремонту жилого помещения, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 № 312, в приложении № 8 ВСН, и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и пр., работы по улучшению отделки квартиры, замена и ремонт покрытий полов.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления администрации № 827 от ДД.ММ.ГГГГ «О создании комиссии по обследованию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>) ( л.д.115), произведен осмотр жилого помещения и составлен Акт обследования без присутствия ответчиков, поскольку входную дверь в квартиру никто не открыл в присутствии представителя 104 отдела полиции УМВД России по Гатчинскому району ЛО. В ходе осмотра установлено закопчение стен, потолка, пола в комнате, где произошло возгорание ( далее -№1), но и в кухне, прихожей, второй комнате ( далее-№2). Выжжены обои в комнтае №2 справа у входа в комнату. Обои в прихожей повреждены частично, наблюдаются следы «обугливания», повреждено напольное покрытие в комнате №2, прихожей, кухне. Наблюдаются следы закопчения батареи в комнате №2. Во всей квартире повреждена электрическая проводка, оплавлены розетки и выключатели. В кухне отсутствует сантехника, туалет захламлен вещами. В прихожей вещи свалены в кучу, покрыты слоем копоти. Входная дверь с внутренней стороны покрыта слоем копоти ( л.д.116-125).

Для приведения квартиры в надлежащее состояние, необходимо произвести ремонт покрытий пола в комнатах, прихожей, кухне ( предварительно выполнив механическую расчистку поверхности пола, обработку поверхности пола противогрибковым составом) с заменой напольного покрытия; окраску потолка в комнатах, прихожей, кухне (предварительно выполнив механическую расчистку поверхности потолка, обработку потолка противогрибковым составом); оклейку стен обоями в комнатах, прихожей, кухне (предварительно выполнив механическую расчистку поверхностей стен, обработку стен противогрибковым составом); окраску батарей в комнатах; окраску подоконника, оконной рамы в комнате №1 ( там где произошло возгорание), предварительно выполнив очистку подоконника и оконной рамы в комнате №1 от старой краски, обработку подоконника и оконной рамы противогрибковым составом; восстановить остекление в комнате №1, (там где произошло возгорание)-при необходимости произвести замену оконной рамы; произвести очистку комнатного дверного блока от старой краски, обработку дверного блока противогрибковым составом, окраску дверного блока, замену ручки, замка ( дверной блок в комнате №1); замену электропроводки во всей квартире; произвести замену электрических розеток, выключателей в комнате, кухне, прихожей.

Указанные работы должны выполняться в рамках текущего ремонта, обязанность по проведению которого действующим жилищным законодательством, а также типовым договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ возложена на ФИО3 и членов ее семьи: дочь - ФИО6, сына - ФИО5.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая имеющиеся доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации МО город Коммунар Гатчинского муниципального района к ФИО3, ФИО5, ФИО1 об обязании выполнить текущий ремонт жилого помещения - удовлетворить.

Обязать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> ( паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. <адрес> (ИНН №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., урож.<адрес>, ( паспорт №) в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в следующем объеме: произвести ремонт покрытий пола в комнатах, прихожей, кухне ( предварительно выполнив механическую расчистку поверхности пола, обработку поверхности пола противогрибковым составом) с заменой напольного покрытия; окраску потолка в комнатах, прихожей, кухне (предварительно выполнив механическую расчистку поверхности потолка, обработку потолка противогрибковым составом); оклейку стен обоями в комнатах, прихожей, кухне (предварительно выполнив механическую расчистку поверхностей стен, обработку стен противогрибковым составом); окраску батарей в комнатах; окраску подоконника, оконной рамы в комнате №1 ( там где произошло возгорание), предварительно выполнив очистку подоконника и оконной рамы в комнате №1 от старой краски, обработку подоконника и оконной рамы противогрибковым составом; восстановить остекление в комнате №1, (там где произошло возгорание)-при необходимости произвести замену оконной рамы; произвести очистку комнатного дверного блока от старой краски, обработку дверного блока противогрибковым составом, окраску дверного блока, замену ручки, замка ( дверной блок в комнате №1); замену электропроводки во всей квартире; произвести замену электрических розеток, выключателей в комнате, кухне, прихожей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 09.12.2022 г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-4227/2022

УИД: 47RS0006-01-2022-003442-16

Гатчинского городского суда Ленинградской области