Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Виденеевой О.В.,

при секретаре Разорёновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)193, общей площадью 46,1 кв.м., в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) -193.

Истцом произведена перепланировка указанной квартиры для улучшения жилищных условий. Перепланировка состоит из следующего: демонтаж перегородок с дверным проемом между поз. 1 и 4; демонтаж части перегородки между поз. 4 и 5; зашивка дверного проема между поз. 4 и 5.; газовая плита заглушена, установлена стационарная электрическая.

Данные перепланировка и переустройство были осуществлены без соответствующего разрешения администрации (адрес). Согласно полученным заключениям, перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В согласовании перепланировки администрацией было отказано, в связи с чем, истец обратился в суд с названными требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на иск.

Представитель третьего лица комитета градостроительства и архитектуры (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствие с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, в том числе, выпиской из ЕГРП, техническим паспортом, техническим заключением, ответом администрации (адрес), иными исследованными доказательствами,

что ФИО1 является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)193 на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

Из технического заключения № от (дата), составленного ООО «Авалекс», имеющего соответствующую лицензию, следует, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от (дата) № 123-ФЗ, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 с изменениями, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2019 «Организация строительства. СНиП 12-01-2004») противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Системы инженерного обеспечения помещения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии при условии положительного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)».

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)» от (дата), проведенная перепланировка квартиры по (адрес)193 (адрес), соответствует СанПиН (дата)-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий».

С целью согласования произведенных перепланировки истец обратился в администрацию (адрес) с соответствующим заявлением. Согласно ответу начальника управления от (дата), отказано в согласовании перепланировки.

Согласно технического паспорта на квартиру по состоянию на (дата), общая площадь квартиры составляет 45,9 кв.м., жилая- 31,2 кв.м. Данных, свидетельствующих об иной площади данной квартиры, не представлено.

Как следует из пункта 1.7.1, 1.7.2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от (дата) N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от (дата) N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от (дата) N 5176), носящими императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ухудшающие условия эксплуатации, ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются.

Из материалов дела следует, что истцом произведены следующие действия. Перепланировка состоит из следующего: демонтаж перегородок с дверным проемом между поз. 1 и 4; демонтаж части перегородки между поз. 4 и 5; зашивка дверного проема между поз. 4 и 5.; газовая плита заглушена, установлена стационарная электрическая.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт, а также технические планы как до, так и после перепланировки, представлены сведения о технико-экономических показателях квартиры.

Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив характер произведенных работ и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем, приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Суду не представлено доказательств, подтверждающих нарушение действиями истца прав других собственников жилых помещений указанного дома, либо создания угрозы жизни и здоровью указанных лиц перепланировкой квартиры.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: (адрес)193, общей площадью 45,9 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья