Дело №2-7028/2022
24RS0048-01-2022-003256-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,
при секретаре Ван О.В.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения площадью 63,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения условий в нежилом помещении истцом осуществлена перепланировка и переустройство, без нарушения требований санитарных и строительных норм, правил пожарной безопасности, не нарушения прав и законных интересов собственников других жилых помещений жилого дома, в результате которой незначительно увеличилась площадь помещения (до 64,1 кв. м) за счет сноса перегородок, не являющихся несущими.
Просит в соответствии со ст.29 ЖК РФ сохранить указанное выше нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью 64,1 кв.м, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца – ФИО2 (по доверенности) требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Представитель третьего лица администрации Советского района г. Красноярска ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения требований.
Истец ФИО1, представители ответчика, третьего лица МП «МУП «Красноярская» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой помещений, регулируются главой ЖК РФ.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст.29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 63,6 в. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7).
Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» (л.д.10).
Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате перепланировки за счет сноса и возведения некапитальных перегородок, увеличилась на 0,5 кв. м (л.д.12-14).
Перепланировка произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом ООО «<данные изъяты>» (л.д.16), из которого следует, что ранее нежилое помещение имело площадь 63, 6 кв. м (в том числе тамбур – 6,3 кв. м, тамбур – 5,5 кв. м, коридор – 3,7 кв. м, коридор – 7,1 кв. м, кладовая – 3,3 кв. м, торговый зал – 8,5 кв. м, торговый зал – 17,5 кв. м, санузел – 2,1 кв. м, санузел – 2,4 кв. м), после перепланировки имеет площадь 64, 1 кв. м ( в том числе, коридор – 12,1 кв. м, торговое помещение – 15,8 кв. м, торговое помещение – 17, 5 кв. м, торговое помещение – 7,1 кв. м, санузел – 2,4 кв. м, санузел – 2,0 кв. м., торговое помещение – 7,2 кв. м).
В соответствии с экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» (ДД.ММ.ГГГГ), строительные конструкции нежилого помещения № в МКД <адрес>, после произведенной перепланировки и переустройства находятся в работоспособном состоянии, изменения параметров объекта капитального строительства не является реконструкцией и не требует выдачи разрешения на строительство, произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения не повлияло отрицательно на несущую способность как обследуемого помещения так и всего жилого дома, не вызывает увеличения нагрузки на фундамент и несущие конструкции, не меняет конструктивную схему здания, состояние строительных конструкций нежилого помещения и здания в целом, соответствует эксплуатационным характеристикам, угрозы жизни и здоровью при эксплуатации не представляет. Безопасная эксплуатация помещения обеспечена, обследуемое нежилое помещение может быть использовано дальше по своему назначению.
Из экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе перепланировки нежилого помещения № в нем выполнены: демонтаж перегородок помещений 1, 2, 5, 3, 6, части перегородок между помещениями 4,7, устройство торгового зала (2) и коридора (1), размещение нежилого помещения торгово-офисного назначения после перепланировки и переустройства соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и перепланировка в жилом доме <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства.
Учитывая, что отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переустройство состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, порядка согласования, что является основанием для признания переустройства и перепланировки самовольными, в силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить, в том числе исходя из того, что требование муниципального органа о приведении самовольно переустроенного нежилого помещения в прежнее состояние также не является основанием для отказа в иске.
При этом суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, в том числе заключения специалистов, в соответствии с которыми работы по переустройству спорного нежилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами, не повлияли на несущие конструкции здания в целом, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а лишь способствуют более рациональному использованию жилого помещения, а также учитывает, что ответчиками доказательств подобного рода, опровергающих доводы иска, суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) – к администрации г. Красноярска (<данные изъяты>) удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение 644, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 64,1 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «<данные изъяты>».
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Мядзелец
Мотивированное решение составлено 19.12.2022.