РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2025 года город Иркутск
Ленинский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Борисове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1344/2025 (38RS0034-01-2024-000518-11) по иску ФИО1 и ФИО2 к АО «Управление капитального строительства г. Иркутск» о взыскании неустойки и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к АО «Управление капитального строительства города Иркутска» о взыскании неустойки.
В обоснование заявленных уточненных требований истцы указали следующее:
03.10.2019 между ООО «УКС г. Иркутск» и ФИО1 и ФИО2, был заключен договор уступки права требования (цессии) ДЦ-ЭВ-4-14-11 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино. 6/с № 4-14 № ДДУ-ЭВ-4-14-11 от 14.06.2019, согласно которому истцы приобрели права требования по указанному договору, по передаче объекта долевого строительства жилого помещения 3-комнатной квартиры (строительный номер №11), общей приведенной площадью 65,62 кв.м., общей планируемой площадью 68,58 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.
Согласно п. 3.3.2. настоящего Договора Застройщик, АО «УКС города Иркутска», обязался передать квартиру в срок, не позднее 31 декабря 2021 г., однако передача квартиры состоялась 22 мая 2023 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 22 мая 2023 года.
Пунктом 4 Договора предусмотрена ответственность Сторон за нарушение условий данного Договора, в частности п. 4.1. регламентирует, что в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Кроме того. п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнен обязательства уплате подлежит неустойка, в размере определенной договором.
Таким образом, ответчик обязан уплатить неустойку в размере 223 639, 38 руб. рассчитанных следующим образом:
Период
Ставка рсфинансмр ования ЦБ РФ
Ценадоговора
Днипросрочки
Расчет
Итого
С01.01.2022по13.02.2022
8,5 %
3 086 100 р.
44
3 086 100 * 8,5% * 1/300 * 44 = 38 473,38 руб.
111 819,69 Х2=223 639,38 руб.
С14.02.2022ПО27.02.2022
9,5 %
3 086 100 р.
14
3 086 100 * 9,5 % * 1/300 * 14 = 13 681, 71 руб.
С28.02.2022ПО1 28.03.2022
20%
3 086 100 р.
29
3 086 100 * 20% * 1/300 * 29 = 59 664, 6 руб.
Досудебная претензия по электронной почте ответчику была направлена 29 сентября 2023 года, что подтверждается скриншотом.
Досудебная претензия по Почте России ответчику была направлена 09 января 2025 года, что подтверждается квитанцией о направлении претензии ответчику.
На основании вышеизложенного истцы просили суд:
1. Восстановить срок/исковой давности по взысканию неустойки с АО «УКС города Иркутска» в пользу ФИО1 и ФИО2;
2. Взыскать с АО «УКС города Иркутска» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в размере 223 639, 38 руб.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, будучи извещенными о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель ответчика АО «Управление капитального строительства города Иркутска» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представил письменный отзыв, в котором просил уменьшить размер неустойки и штрафа, а также предоставить ответчику АО «УКС г. Иркутска» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 03.10.2019 между ООО «УКС г. Иркутск» и ФИО1 и ФИО2, был заключен договор уступки права требования (цессии) ДЦ-ЭВ-4-14-11 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>. 6/с № 4-14 № ДДУ-ЭВ-4-14-11 от 14.06.2019, согласно которому истцы приобрели права требования по указанному договору, по передаче объекта долевого строительства жилого помещения 3-комнатной квартиры (строительный номер №11), общей приведенной площадью 65,62 кв.м., общей планируемой площадью 68,58 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.
Согласно п. 3.3.2. настоящего Договора Застройщик, АО «УКС города Иркутска», обязался передать квартиру в срок, не позднее 31 декабря 2021 г., однако передача квартиры состоялась 22 мая 2023 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 22 мая 2023 года.
Пунктом 4 Договора предусмотрена ответственность Сторон за нарушение условий данного Договора, в частности п. 4.1. регламентирует, что в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.
Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 81-КГ18-3).
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
В соответствии с п.3.3.2. Договора, застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года и передать квартиру «Участнику долевого строительства» в соответствии с условиями настоящего Договора в срок не позднее 31 декабря 2021 года.
Согласно п. 8 Договора уступки права требования (цессии) за передаваемое по настоящему договору право требования «Цессионарий» обязан уплатить «Цеденту» денежную сумму в размере 3 223 260 руб., после регистраций настоящего договора.
Участник долевого строительства исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме, подтверждением чего является акт приема-передачи квартиры от 22.05.2023 года.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
22.05.2023 года между АО «Управление капитального строительства города Иркутска» и истцами был подписан Акт приема-передачи квартиры.
Учитывая обязанность застройщика передать объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года и фактическое неисполнение ответчиком указанного обязательства, суд приходит к выводу о нарушении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу судом установлен.
Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
Судом установлено, что в указанный договором срок ответчик объект долевого строительства по акту приема-передачи истцам не передал, в связи, с чем истцы обратились с требованием о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости.
По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства.
Срок передачи договором установлен не позднее 31 декабря 2021 года, таким образом, неустойка начинает исчисляться с 01.01.2022 года.
Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022.
Период
Ставка рсфинансмр ования ЦБ РФ
Ценадоговора
Днипросрочки
Расчет
Итого
С01.01.2022по13.02.2022
8,5 %
3 086 100 р.
44
3 086 100 * 8,5% * 1/300 * 44 = 38 473,38 руб.
111 819,69 Х2=223 639,38 руб.
С14.02.2022ПО27.02.2022
9,5 %
3 086 100 р.
14
3 086 100 * 9,5 % * 1/300 * 14 = 13 681, 71 руб.
С28.02.2022ПО1 28.03.2022
20%
3 086 100 р.
29
3 086 100 * 20% * 1/300 * 29 = 59 664, 6 руб.
О применении судом срока исковой давности ответчиком не заявлено.
Таким образом, размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика составляет 223 639,38 руб.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, материальное положение ответчика, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки до 200000 руб., по 100000 руб. в пользу каждого истца.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Учитывая, что претензия в адрес АО «Управление капитального строительства города Иркутска», направлена истцами 29.09.2023, согласно претензии, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя установлен в течении десяти дней, то есть до 09.09.2023 включительно, суд приходит к выводу том, что указанное требование заявлено истцом после истечения срока моратория.
При таких обстоятельствах, в связи с тем, что факт нарушения ответчиком прав истца подтверждается материалами дела, суд полагает требование о взыскании с ответчика АО «Управление капитального строительства города Иркутска» в пользу истцов денежных средств в виде штрафа в размере пяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 10000 руб. ( 200 000 руб. Х 5%/2) по 5000 руб. каждому.
С учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина в размере 7000 руб. подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования города Иркутска.
Представителем АО «УКС г. Иркутска» в возражениях на иск заявлено об отсрочке исполнения решения суда.
В соответствии с абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от \ 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2024 г. включительно.
В связи с этим суд считает возможным предоставить АО «Управление капитального строительства города Иркутска» отсрочку исполнения решения суда в части взыскании неустойки и штрафа до 30 июня 2025 г. включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН № и ФИО2 (ИНН №) к АО «Управление капитального строительства города Иркутска» (ОГРН№) удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Управление капитального строительства города Иркутска» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта недвижимости в размере 100000 руб., штраф в размере 5000 руб. за несоблюдение требований истца в добровольном порядке
Взыскать с АО «Управление капитального строительства города Иркутска» в пользу ФИО2 неустойку за несвоевременную передачу объекта недвижимости в размере 100000 руб., штраф в размере 5000 руб. за несоблюдение требований истца в добровольном порядке
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 и ФИО2 к АО «Управление капитального строительства города Иркутска» - отказать.
Взыскать с АО «Управление капитального строительства города Иркутска» государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Иркутска в размере 7000 руб.
Предоставить АО «Управление капитального строительства города Иркутска» отсрочку исполнения решения суда в части взыскании неустойки и штрафа до 30 июня 2025 г. включительно.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска с момента изготовления мотивированного текста решения.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 мая 2025 года.
Судья В.А. Долбня