К делу № 2-139/2025 (2-717/2024; 2-4190/2023)
УИД 23RS0029-01-2023-005358-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года г. Туапсе
Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Махоркина И.Л.,
при помощнике судьи Напсо Р.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, об устранении реестровой ошибки
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственном имуществом в <адрес> и <адрес> об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 1052629 +-8977 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Черноморское лесничество ФГУ «Лооский опытный лесхоз»; исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 1052629 +-8977 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Черноморское лесничество ФГУ «Лооский опытный лесхоз» путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения земельного участка, изменив координаты характерных (поворотных) точек границ в соответствии с каталогом координат согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы; уточнении границ земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 565 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, в координатах согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы; возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка кадастровый номер номер, площадью 1052629 +-8977 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части сведении о местоположении границ указанного земельного участка на основании решения суда; возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка кадастровый номер номер, площадью 565 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, в части сведении о местоположении границ указанного земельного участка на основании решения суда; указании о том, что судебное решение является основанием для подготовки кадастровым инженером межевых планов в отношении земельных участков с кадастровым номером номер и с кадастровым номером номер в соответствии с описаниями местоположения границ согласно судебной землеустроительной экспертизе; наделении полномочиями по подаче необходимых заявлений для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером номер и с кадастровым номером номер с предоставлением решения суда без истребования дополнительных документов истца – ФИО1.
Исковые требования мотивированы тем, что с 03.03.1993 истец ФИО3 является собственником земельного участка кадастровый номер номер, площадью 565 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>. В целях уточнении местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, который в своем заключении указал, что фактические границы земельного участка кадастровый номер номер, принадлежащего истцу, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером номер, принадлежащего России. Общая площадь пересечения составляет 389 кв.м. По результатам обращения к собственнику земельного участка кадастровый номер номер - Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ФИО3 было отказано в урегулировании возникшей ситуации и разъяснено о необходимости обратиться в суд.
Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, причины неявки его представителя не сообщило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало, возражений на исковые требования не представило.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, прокуратура Лазаревского района г. Сочи в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в полном объеме, оценив все в совокупности, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).
В кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения об описании местоположения объекта недвижимости, кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).
В силу ч. 1.1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В ходе судебного заседания судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании государственного акта о праве на землю № 426365001192 выданного 03.03.1993, ФИО3 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 565 кв.м., в границах, указанных на чертеже, для садоводства в тов-ве «Маяк».
Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 15.09.2022, под записью номер.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок кадастровый номер номер, площадью 565 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3, поставлен на кадастровый учет 01.01.2001, с установлением местоположения относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: садоводство. Сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.
С целью определения фактического местоположения названного земельного участка ФИО3 обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению специалиста № 09-02-2022 от 09.02.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, при проведении камеральной обработке полевых измерений было определено фактическое местоположение границ данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При этом было выявлено пересечение кадастровых границ данного земельного участка с земельным участком кадастровый номер номер, расположенным по адресу: <адрес> пересечения составила 389 кв.м.
14 сентября 2023 года ФИО3 обратился в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея с заявлением о согласовании границ земельных участков, приложив межевой план от 25.07.2023.
В ответ на данное заявление Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в письме о направлении информации от 10.10.2023 № 23-МУ-04/23515 сообщило, что в результате осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером номер, на основании представленного ФИО3 межевого плана, площадь федерального земельного участка будет уменьшена. В этой связи согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, находящегося в федеральной собственности, на основании этого обращения и приложенных документов, не представляется возможным.
Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок кадастровый номер номер, расположенный по адресу: <адрес> (Черноморское лесничество ФГУ «Лооский опытный лесхоз», площадью 1052629 +/-8977 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: участок лесного фонда, принадлежит на праве собственности России, с ДД.ММ.ГГГГ, с определением координат границ данного земельного участка.
С целью проверки доводов сторон судом была назначена и проведена по делу судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО5 по делу номер границы земельного участка кадастровый номер номер, площадью 565 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3, не установлены с достаточной точностью, т.е. в ЕГРН отсутствую сведения о координатах данного участка. Фактически данный участок индивидуализирован на местности по всему периметру, огражден преимущественно сеткой-рабицей. По результатам экспертного осмотра экспертом в заключении приведены координаты фактических границ земельного участка истца ФИО3 Земельный участок ответчика в районе земельного участка истца не индивидуализирован на местности. По мнению эксперта, фактические границы, конфигурация и площадь земельного участка истца соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам. Материалов землеустроительных, реестровых дел и координат в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка не имеется. Документов послуживших основанием, для постановки участка ответчика на государственный кадастровый учет также не имеется, землеустроительные (межевые) дела ответчика на хранении в ТО филиале ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, не числятся. Сопоставлением результатов горизонтальной съемки фактических границ истца было установлено несоответствие. Так, фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером номер, пересекаются с кадастровыми границами земельного участка ответчика с кадастровым номером номер. Площадь пересечения составляет 393 кв.м. В связи с отсутствием материалов, необходимых для ответа на предмет наличия/отсутствия реестровой ошибки в местоположении границ участка ответчика, а также для установления причин возникновения и способов ее устранения, ответить на данный вопрос эксперту не представилось возможным.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).
Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях. При этом необходимо учитывать, что аннулирование и исключение сведений ЕГРН не является надлежащим способом устранения реестровой ошибки, поскольку исправление реестровой ошибки предполагает замену неправильных сведений ЕГРН верными сведениями. Иным самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части, является иск об установлении границ земельного участка (п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком; в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.
В соответствии с позицией, изложенной в п. 2 Постановления N 10/22, споры об установлении границ (местоположения) относятся к спорам о праве. Соединение же в рамках одного иска требований об устранении кадастровой (реестровой) по сути своей технической ошибки, и спора о праве не допускается.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек.
Таким образом, суд считает, что само по себе несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка, внесенных в Единый кадастр недвижимости, не свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически имеется спор о праве, связанный с владением территорией в той или иной конфигурации и (или) площади и (или) местоположении, который не может быть разрешен в рамках рассмотрения исковых требований об устранении реестровой ошибки, поскольку в рамках процедуры согласования границ земельного участка между сторонами, Российской Федерацией в лице МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (собственником участка с кадастровым номером номер) отказано ФИО3 (собственнику земельного участка кадастровый номер номер) в согласовании местоположения границ земельного участка согласно представленному им межевому плану, в заключении эксперта ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО5 по делу номер отсутствуют выводы о наличии о наличии реестровых ошибок, а границы земельного участка ФИО3 не установлены в соответствие с действующим законодательством.
Таким образом, доказательств отсутствия между сторонами спора о праве относительно границ земельных участков, истцом суду не представлено.
Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Краснодарском крае об устранении реестровой ошибки – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 22 сентября 2025 года.
Судья И.Л.Махоркин
<данные изъяты>
<данные изъяты>