25RS0003-01-2022-001035-89

Дело № 2-157/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года гор. Владивосток Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Гутник Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации гор. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками квартиры 42 (собственник ФИО1), <адрес>. В целях благоустройства жилых помещений истцами была произведена перепланировка с переустройством путем демонтажа/монтажа перегородок и объединения/разъединения квартир, но разрешения на перепланировку в администрации города истцы не получали. В тоже время перепланировка и переустройство спорных помещений соответствуют требованиям строительных норм и правил, работы с технической точки зрения не угрожают жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме в целом. На основании изложенного просили сохранить жилое помещение № 44, общей площадью 77,7 кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 09.02.2017, сохранить жилое помещение № 42,43, общей площадью 51,8 кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 09.02.2017.

В процессе судебного разбирательства истцами уточнены исковые требования. Просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 09 февраля 2017 года; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилые помещения № <адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 19 декабря 2022 года.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования по изложенным основаниям с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании с требованиями истца не согласился, поскольку администрация г. Владивостока разрешение на переустройство и перепланировку не давала, указал, что произведенные перепланировка и переустройство квартир нарушают нормы действующего законодательства, создали угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 59,8 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю серии 25-АВ 445616 от 19.05.2015.

ФИО1 является собственником <...> общей площадью 30,8 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 19.10.2015.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.12.2019, ФИО2, ФИО1 являются собственниками <...> общей площадью 39,3 кв.м., на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из пояснений истца ФИО2, материалов дела, в целях благоустройства жилых помещений, была произведена перепланировка с переустройством путем демонтажа/монтажа перегородок и объединения/ разъединения квартир, в связи с чем в жилых помещениях, в частности, были выполнены следующие работы: в квартире № 44, часть квартиры №43

- выполнено объединение квартир №44 и части квартиры №43 путем устройства и закладки дверных проемов в части квартиры №43 - в жилой комнате (поз.4, согласно плану квартир до перепланировки);

- выполнен перенос ненесущих перегородок с дверными проемами при входе на кухню (поз.5 кв.44, согласно плану квартир до перепланировки) и в жилую комнату (поз.2 квартиры №44, согласно плану квартир до перепланировки), в результате чего выполнено уменьшение площади кухни (поз.6, согласно плану квартир после перепланировки), жилых комнат (поз.3 и поз.7, согласно плану квартир после перепланировки) и как следствие увеличение коридора (поз.1, согласно плану квартир после перепланировки);

- выполнено устройство новых перегородок для организации шкафов (поз.8, поз.9, согласно плану квартир после перепланировки);

- заложен дверной проем между прихожей квартиры (поз.1 кв.43, согласно плану квартир до перепланировки) и жилой комнатой (поз. 4 квартиры № 43, согласно плану квартир до перепланировки);

- в помещении ванной (поз.5, согласно плану квартир после перепланировки) выполнен перенос раковины на смежную стену и установка дополнительного унитаза;

- в границах ванной (поз.5, согласно плану квартир после перепланировки) выполнена новая прокладка отводящих и подводящих трубопроводов к санитарно-техническим приборам, с устройством дополнительной гидроизоляции пола, при этом перенос стояков инженерных сетей не производился;

в квартире № 42, часть квартиры 43

- выполнено объединение квартир № 42 и части квартиры № 43 путем демонтажа ненесущих перегородок и заделке дверного проема при входе в квартиру № 42;

-выполнено объединение санузлов (поз. 2 квартиры №43, поз.4 квартиры №42, согласно плану квартир до перепланировки) путем демонтажа ненесущих перегородок и устройства новых перегородок. Получен объединенный санузел (поз.3, согласно плану квартир после перепланировки), площадь коридора (поз.1, согласно плану квартир после перепланировки) увеличена за счет санузлов (поз.2 квартиры №43, поз.4 квартиры №42, согласно плану квартир до перепланировки) в выше и нижерасположенных квартирах (план 3, 5 этажа) согласно выкопировке из технического паспорта от 29.04.2015 расположены санузлы (поз.2), (поз.4) то есть увеличение коридора (поз.1, согласно плану квартир после перепланировки) не затрагивает права и охраняемые законом интересы других (третьих) лиц и не нарушает нормативные требования п.7.20 СП 54.13330.2022. Здания жилые многоквартирные, согласно которым «Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны-столовой»;

- выполнено устройство новых перегородок для организации шкафов (поз. 2, поз.7. поз.9, поз. 10, согласно плану квартир после перепланировки);

- выполнено устройство новых перегородок, за счет чего образовано новое вспомогательное помещение поз.8 (назначение помещения - кабинет, согласно плану квартир после перепланировки), данное назначение соответствует нормативным требованиям п.7.11 СП 54.13330.2022. Здания жилые многоквартирные в части того, что помещения с длительным пребыванием людей должны иметь естественное освещение. В нижерасположенной квартире 3-го этажа и вышерасположенной квартире 5-го этажа, согласно выкопировке из технического паспорта от 29.04.2015 расположены кухни (поз.З), то есть размещение под и над кухнями вспомогательного помещения (кабинет), не нарушает нормативные требования СП 54.13330.2022. Здания жилые многоквартирные и не затрагивает права и охраняемые законом интересы других (третьих) лиц;

- выполнен демонтаж перегородки между прихожей (поз.1 квартиры №42, согласно плану квартир до перепланировки) и жилой комнаты (поз.2 квартиры №42, согласно плану квартир до перепланировки), изменено назначение помещения «прихожая» на «кухня-ниша» (поз.4, согласно плану квартир после перепланировки) площадью 5,0 кв.м. В нижерасположенной квартире №38 (план 3 этаж), согласно выкопировке из технического паспорта от 29.04.2015 расположен коридор (поз.1), то есть размещение кухни-ниши над коридором не нарушает нормативные требования п.7.21 СП 54.13330.2022. Здания жилые многоквартирные согласно которым «размещение кухни (кухни-ниши) и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается»;

- в кухне-нише установлена мойка согласно нормативным требованиям п.5.7 СП 54.13330.2022. Здания жилые многоквартирные, в границах квартиры выполнена новая прокладка отводящих и подводящих трубопроводов, устройством дополнительной гидроизоляции пола, при этом перенос стояков инженерных сетей не производился;

- в совмещенном санузле (поз.3, согласно плану квартир после перепланировки) выполнен перенос сантехнических приборов (унитаза, раковины) и устройство душевой кабины;

- изменение назначения помещения (поз.3 квартиры №42, согласно плану квартир до перепланировки) с «кухня» на вспомогательное помещение «гардеробная» (поз.6 квартиры №43-42, согласно плану квартир после перепланировки). В ниже расположенной квартире 3-го этажа и вышерасположенной квартире 5-го этажа, согласно выкопировке из технического паспорта от 29.04.2015, расположены кухни (поз.3), то есть размещение под и над кухнями вспомогательного помещения (гардеробной), не нарушает нормативные требования СП 54.13330.2022. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003 и не затрагивает права и охраняемые законом интересы других (третьих) лиц. Эксплуатация данного помещения как жилого не допускается, в связи с несоответствием нормативным требованиям п.5.11 СП 54.13330.2022. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003, согласно которым: площадь жилой комнаты (спальни) должна быть не менее — 8 кв.м. (спальни для 2-х человек - 10 кв.м.);

- демонтаж раковин во вновь образованных помещениях - гардеробная (поз.6, согласно плану квартир после перепланировки) и кабинет (поз.8, согласно плану квартир после перепланировки).

В соответствии с ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Истцами в уполномоченный орган 29.11.2021 было подано заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме.

Решением администрации г. Владивостока от 25.01.2022 № 29525/29 в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений № 42,43,44 в доме № по улице Волховская в городе Владивостоке отказано на основании пункта 1 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса РФ — непредставление определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ возложена на заявителя; на основании пункта 1.1 части. 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ - поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство квартир произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения перепланировки и переустройства указанного жилого помещения, то в соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ являются самовольными.

Однако в силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Научно-исследовательский центр по сейсмостойкому строительству» от 03.08.2022, при выполнении работ по перепланировкам, переустройству и объединению квартир несущие конструкции здания не затрагивались. Выполненные работы по перепланировке, переустройству и объединению квартир не оказывают влияние на несущую способность конструкций, как отдельных квартир № 42, № 43, № 44, так и на устойчивость и жесткость здания в целом. Площадь квартир после произведенной перепланировки - № 42, часть № 43 – 51,8 кв.м., № 44, часть № 43 – 77,7 кв.м. Конструкции обследуемых квартир соответствуют строительным нормам и правилам, категория технического состояния конструкций квартир – работоспособное. Планировочные решения соответствуют требованиям нормативных документов. Нагрузки от новых перегородок не превышают нормативной нагрузки на перекрытия равной 50 кг/м?. Выполненные работы по перепланировкам, переустройству и объединению квартир не затрагивают размеров и границ общего имущества многоквартирного жилого дома, согласно п. 1 ст. 36 и п. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем согласование с другими собственниками жилых помещений не требуется. Выполненные работы по перепланировкам, переустройству и объединению квартир не затрагивают права и охраняемые законом интересы других (третьих) лиц и не затрагивают фасад здания, перенос стояков не выполнялся, система вентиляции не нарушена. Выполненные работы по перепланировкам, переустройству и объединению квартир соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрывопожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Выполненные работы по перепланировкам, переустройству и объединению квартир не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Безопасная эксплуатация квартир после произведенных перепланировок, переустройств и объединения, обеспечивается.

Допрошенный в судебном заседании ФИО3, являющийся генеральным директором ООО «Научно-исследовательский центр по сейсмостойкому строительству» подтвердил факт проведения экспертом ООО «Научно-исследовательский центр по сейсмостойкому строительству» ФИО4 обследования указанных жилых помещений, а также изложенные в заключении выводы.

Таким образом, указанные выводы суд признает в качестве допустимого и достаточного доказательства отсутствия каких-либо нарушений при проведении переустройства и перепланировки квартир № 42, № 43, № 44 в доме 5 по ул. Вострецова в г. Владивостоке, поскольку заключение подготовлено специалистом лицензированной организации ООО «Научно-исследовательский центр по сейсмостойкому строительству». Специалисты вправе давать заключения в пределах своей компетенции. Пределы компетенции специалистов, так же как и обладание им определенного рода знаниями, подтверждаются наличием документов, подтверждающих соответствующее образование. В материалах дела имеется копия свидетельства о допуске организации к определенному виду или видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство в квартирах № <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требование истцов о сохранении жилого помещения № 44 в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 09 февраля 2017 года, жилых помещений № 42, № 43 в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 19 декабря 2022 года является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 9 февраля 2017 года.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилые помещения <адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 19 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий